3年涨4千 城关房价已彻底告别万元以下 东岗房价突破1.2万

注：本文所提到的是城关主城区，不包含九州和青白石两片区域。

2018年4月21日东岗地铁1号线首站商品房华鼎中央都会开盘发售，开盘当天1000余人到场选房，开盘均价也是达到了12000元/平米，再次刷新了东岗新房单价。

（4.21华鼎后中央都会开盘现场）

小狐还记得2015年10月18日鹏博金城珑园首期开盘时当时房源起价8300元/平米，当时就有很多人说房价太高了，但是看中鹏博金城珑园所处的地理位置（地铁1号线焦家湾站与鹏博金城珑园无缝接驳），还是购买了。其实，我们现在转头再去看当时，这也不过3年光景，两个相离不足千米的商品房价格就已上涨了3千多接近4千。

我们再来算笔账：如果2015年以8300的价格购入一套100平米的房子总价83万，现在同样的位置还是购入一套100平米的房子总价就要达到120万了，这也就意味着3年的时间多出了40万。（3年的时间你是否能够赚到40万呢？）

现如今东岗房价也已开始赶超雁滩，西关、南关附近的房价更是不用多说，现在想要在城关（除九州、青白石）买房，还想考虑1万元以下，看来真的是不可能了！

对于东岗近几年房价的上涨，小狐总结了以下几个原因：

商品房数量过少 供不应求

据搜狐焦点网数据统计显示，东岗片区在售住宅项目仅有中国铁建云公馆和华鼎中央都会2盘，普合领寓、欣欣嘉园都是尾盘，剩余房源不多；待建新项目包括鹏博2018年年初新拿的G1618#地以及兰州金融谷项目。

东岗片区大约可占城关区总面积的1/5，但是商品房数量却不足城关区的1/10，简单了说就是东岗没有房子可卖，只要有新房那必然是被一抢而空。

（东岗片区商品房分布图 东瓯世贸广场为商业 其余为住宅）

老旧小区偏多 新型商品房项目少

东岗是城关的一个老城区，现在东岗的现状完全落后于城关其他区域，与雁滩、南关等这些区域更是不能够相提并论（仅从居住角度）。比如东岗世纪新村，兰钢家属区等大型商住小区，是典型的老旧住宅中心。这些人群都是潜在的购房者，老旧小区不仅没有电梯，小区环境也不够好，并且经过多年居住以后，房间内部的各个结构也已不能够满足居住者的需求了，而这个人群却因为习惯于居住在这里，对其他区域又不感兴趣，买房也会优选东岗的住宅，如此大的购房群体却只能在现有的4个商品房中选择，这也是导致房价上涨的重要因素。

（东岗现状）

地铁将通 沿线楼盘价值潜力剧增 多路网正在不断改进

地铁1号线的即将通车也是促使东岗片区近年房价急速上涨重要原因。兰州地铁1号线自2012年6月获得国家发改委批复后于2014年3月28日全线开工建设，虽说开通时间一直在推后但是兰州市民对于地铁的热情还是非常高。自2018年初各大政府在工作会议上再次强调，兰州地铁1号线将在今年年底（2018年年底）通车运营后。

（兰州地铁）

难得的是，东岗商品房数量不多，但仅有的这些商品房却都布局于中央大道两侧，与地铁1号线各站点也是非常之近。这也在无意中加速了该区域房价的上涨。

（东岗立交）

而东岗近几年关于道路交通路网的改进，也是在陆续进行。二环路，也就是已经通车的南山路。通过这条道路可绕过拥挤的主城区快速前往兰州其他各区域。东岗立交桥，北连雁北路，南接南环路，能快速到达兰州火车站，和雁滩，也是该区域非常重要的一个交通路网，但是由于当初设计规划不是很完善，部分路面至今无法正常通车，直到2018年3月，东岗立交也开始拆除重建，这也意味着东岗的交通路网可通往的区域也将更加多元化！