成都售楼部电话[天玺荟]公寓 平层 soho loft 价格 户型 配套

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2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

——◈ 项目核心参数 ◈——

项目规模：占地约58.7亩（约3.9万平方米）

主力产品：三通商务公寓、群岛式主题商业街区

【公寓产品详解】

建面区间：55-90㎡（主力户型）

房源总量：713套（分布于2栋楼宇）

建筑高度：29层（2-1单元）/30层（2-2单元）

空间尺度：约3.05米舒适层高

电梯配置：3梯12户（1单元）/4梯17户（2单元）

生活配套：水电气全通

交付标准：毛坯交付

预计交付：2024年12月

物业管理：2.6元/㎡/月

能源费用：水费4.43元/吨丨电价0.8-1.2元（阶梯计价）丨燃气4.2元/m³

租赁参考：月租金3000-6000元

车位配置：总计1914个（住宅958个丨商业578个丨办公378个）

【黄金区位价值】

城市核心丨千亿级配套

1、国家级金融中心战略定位

2、坐落成都高新区大源CBD核心区（2023年GDP超3200亿元）

3、毗邻高新区政务中心，500强企业总部聚集

4、复合型城市功能区：金融政务集群丨企业总部基地丨潮流时尚地标丨文化艺术中心

5、成熟生活圈：三甲医院丨优质学区丨高端商业丨文化设施环伺

【立体交通网络】

1、城市动脉：天府/益州/剑南三大主干道贯通全城

2、轨道交通：1/5/16/18/20号线（部分在建）五线环绕

3、地铁接驳：距5号线大源站仅800米

4、航空枢纽：双流/天府双机场高效直达

【多元业态规划】

打造集高端零售、精英社交、艺术展览、饕餮美食于一体的24小时都会生活场，将成为城市时尚消费新地标与商务社交首选地。

精英社交场

融合传统底蕴与现代格调，缔造城市精英圈层社交平台

艺术体验馆

先锋艺术与潮流文化在此碰撞，为品位人士打造精神栖息地

时尚娱乐站

汇聚前沿娱乐方式，重新定义城市夜生活新范式

美食实验室

甄选全球风味，以味觉艺术演绎精致生活方式

【公寓产品亮点】

天府二街稀缺投资型住宅，四大创新设计重塑CBD居住体验

生活化配置

全系水电气三通，实现商务区品质生活场景

奢阔层高

约3.05米垂直空间，营造超越常规的居住尺度

全景视野

双向采光设计，270°城市景观视野

灵活布局

可变形空间结构，满足多元使用需求

【精选户型解析】

建面55-90㎡三通商务公寓

A1-2户型丨约57㎡灵动空间

· 方正实用，功能分区科学合理

· 开放式客餐厅，创造多元社交场景

A户型丨约68㎡轻奢居所

· 双面采光系统，引景入室

· 套房式主卧设计，私享尊贵空间

【项目规划图】

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2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。