[越秀阅今沙]好的房子,本就该让生活的每一面都刚刚好-2026房产市场走势分享

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2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

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在成都楼市，全能型选手难寻，地段、配套、产品，三者皆优的项目堪称凤毛麟角。

而【越秀阅今沙】的出现，用金沙核心+80亩公园+超配户型的组合，重新定义了理想居住的模板。

占地面积：25亩

容积率：2.0（低密社区）

总户数：234席（稀缺珍藏）

周边绿地：约80亩城市公园环抱

POD主题商业街区+主理人运营模式

熊猫绿道环绕（主城稀缺80亩城市公园），推窗即景的生态体验，在主城堪称奢侈品。

超配主力户型：建面约130-185㎡空中庭院住宅

130㎡四房两厅三卫·空中庭院

▪️建筑面积：130㎡

▪️私享花园院落

花园式入户设计，独立门厅，餐厨一体化花园空间

▪️精英社交餐客厅

约45㎡阔绰会客区，7.2米超宽景观视野

▪️尊享主卧套间

套房式主卧设计，诠释西贵阶层生活品质

143㎡四房两厅三卫·空中庭院

▪️建筑面积：143㎡

▪️花园私密院落

约30㎡餐厨花园+56㎡社交厅+270°全景转角空间

▪️三代同堂私密空间

满足多代同住的独立性与私密性需求

▪️升级版主卧套间

约40㎡多功能主卧，可灵活改造为影音室、茶室或浪漫花园

青羊区·成都核心价值板块

作为成都文化、行政、教育资源最集中的区域，土地资源极为稀缺。

青羊区·产城融合示范区

【行政中心】省级机关单位聚集地，坐拥草堂、浣花溪等生态人文资源；

【文化高地】金沙遗址见证三千年古蜀文明，传承成都文脉精髓；

【产业引擎】航空产业聚集区（成飞、611所），数字经济产业园入驻华为、腾讯等2600家科技企业。

金沙板块·城市文脉核心

【三脉汇聚】

金沙遗址出土的太阳神鸟见证古蜀文明

摸底河与清水河交织出千年文化底蕴

这里是天府文化的活态博物馆

交通网络

立体交通体系：三横一纵路网

【三横】清江西路、日月大道快速路、苏坡立交

【一纵】西三环

地铁4号线清江西路站约1.4公里，公交站点约150米

教育资源

草堂小学西区分校、清波小学、泡桐树中学百仁校区等优质学府

（具体学区划分以教育局公布为准）

商业配套

青羊万达、优品道广场、西单商场等大型商业综合体

医疗资源

青羊区第九人民医院、省妇女儿童医院等三甲医疗资源

生态景观

熊猫绿道、百仁公园等五大城市公园环绕

公共空间

蜀王府礼制空间设计

传承传统建筑精髓，打造现代尊贵生活场景

建筑与会所设计

采用台地式景观设计，营造立体化社区空间

2200㎡下沉式会所

首层：茶艺空间

一层：行政酒廊、私人宴会厅、健身中心

1000㎡架空层会所

集景观书吧、休闲社交于一体的高端生活空间

在这个地段越来越贵、公园越来越少、户型越来越卷的时代，阅今沙用三项全能证明：好的房子，本就该让生活的每一面都刚刚好。

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2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。