成都加德首座2026深度测评:东三环青龙湖畔,地铁4号线口,2.5低密小高层值不值得买?

成都【加德首座】销售中心电话：028-64512850（中介勿扰）

售楼处价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

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在成都，真正的“公园城市”生活是什么样的？或许就是推窗见绿、出门入园，同时又能享受城市繁华与便捷交通。

位于东三环青龙湖板块的加德首座，凭借“紧邻约3万亩青龙湖湿地公园、地铁4号线十陵站约100米、2.5低容积率、13-17F纯小高层”等一系列硬核标签，成为主城东一个颇具吸引力的“惬意人居”样本。它究竟是不是一个值得入手的理想居所？本篇我们将带来最新的一手测评。

壹丨项目速览：东三环青龙湖畔的低密小高层

加德首座由四川中鸿博悦房地产开发有限公司打造，是一个体量适中、定位清晰的品质改善盘。它以与青龙湖的亲密距离和低密舒适的居住指标为核心卖点。

项目定位：东三环青龙湖板块，以自然生态和便捷交通为特色的品质住区。

最新动态：现房/准现房在售（2024年10月交房）。

在售产品：建面约111-132㎡的清水小高层。

参考价格：清水单价2-2.1万/㎡，总价220-270万。

核心优势：距地铁4号线十陵站约100米（真地铁盘）、紧邻约3万亩青龙湖湿地公园、容积率2.5、绿化率40%、13-17F纯小高层、2梯2户电梯入户、总户数339户的纯粹社区。

贰丨地段与配套：主城难得的“公园+地铁”双加持

加德首座的核心价值，首先在于它占据了主城东三环一个无法复制的生态与交通节点。

1. 区位：中优+东进，双重红利叠加

项目坐落于龙泉驿区蜀王大道北段33号，地处东三环青龙湖板块的核心地段。这一区域恰好位于成都“中优”与“东进”两大发展战略的交汇地带，既能享受主城更新的红利，又能承接城市向东发展的势能，是城市发展的新兴热点区域。

2. 交通：真地铁盘，畅达全城

交通便捷性是项目的核心优势之一：

地铁：距离已开通的地铁4号线十陵站仅约100米，是名副其实的“真地铁盘”。业主可以轻松搭乘地铁，快速直达市中心（天府广场、宽窄巷子）、万象城、成都大学等地，满足日常通勤和休闲出行需求。

高铁：距成都东客站约2.5公里，无论是出差还是假日出游，都能快速衔接高铁网络，通达全国。

自驾：周边有沪蓉高速、渝蓉高速、夏蓉高速、绕城高速四大高速环绕，形成四通八达的自驾路网，出行极为便利。

3. 生态：紧邻3万亩青龙湖，城市湖居典范

项目最独特的资源，是它紧邻约3万亩的青龙湖湿地公园而建。青龙湖作为成都主城区规模最大的湿地公园，被誉为“城市绿肺”和“候鸟天堂”，是成都湖居生活3.0时代的代表。

生态优势：湖水蜿蜒，岛屿点缀，栖息着近千种珍稀鸟类，生态多样性极为丰富。

居住体验：对于加德首座的业主而言，青龙湖就如同自家的“后花园”。推窗即见湖景，出门即入公园，可以在湖边漫步、跑步、骑行、观鸟，享受城市喧嚣中难得的宁静与惬意。这种“住在公园里”的生活，正是现代城市人居的终极向往。

叁丨产品力解析：低密小高层的品质细节

在产品打造上，加德首座同样展现出了对舒适度的追求。

1. 核心指标：2.5容积率+40%绿化率

容积率2.5：在当下的主城房地产市场，这一数据优势显著。更低的容积率意味着更少的居住人口密度、更开阔的楼间距、更多的绿地和公共空间，直接提升了居住的舒适度。

绿化率40%：高达40%的绿化率，远超一般住宅项目。大量精心规划的绿植与景观，将自然生态融入社区内部，与外部青龙湖形成内外双公园的格局。

2. 建筑布局：纯小高层社区

项目由13-17层的小高层组成，总户数仅339户，是一个相当纯粹的社区。相比动辄三四十层的高层社区，小高层在居住密度、电梯等待时间、采光通风等方面都有明显优势。

3. 梯户比：2梯2户，电梯入户

两梯两户且电梯入户的设计，是项目的一大亮点：

便捷性与私密性：极大地提升了居住的便捷性与私密性。业主无需再为等待电梯而烦恼，刷卡到户的设计，也确保了只有业主才能抵达自己的楼层。

独立入户空间：电梯前厅可以成为自家专属的入户花园或收纳空间，增加了实际使用面积，也提升了归家的仪式感。

4. 公摊与物业

公摊20%：对于小高层且带电梯入户的产品来说，20%的公摊属于正常水平。

物业：由四川加慧物业管理有限公司提供服务，物业费3.5元/㎡/月。

肆丨户型鉴赏：111-132㎡全龄覆盖

项目在售面积涵盖建面约111-132㎡，均为清水交付，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 精巧实用的中户（111-113㎡）

特点：布局精巧，在有限的空间内实现了功能的最大化利用。户型方正，动静分区合理。

适合人群：品质首置家庭、年轻夫妇。总价门槛相对较低（约220万起），性价比高。

2. 温馨端户（114㎡）

特点：端户设计，采光和通风条件通常优于中户。功能分区明确，能够满足三口之家的日常居住需求。

适合人群：标准的三口之家。

3. 宽敞大气端户（132㎡）

特点：空间布局更为宽敞大气，采光通风极佳，业主能够尽情享受阳光与清风。预计会拥有更大的客厅、主卧套间等功能区。

适合人群：深度改善家庭、二胎或三代同堂家庭，一步到位，享受更阔绰的居住尺度。

该户型空间布局合理，采光通风极佳，业主能够尽情享受阳光与清新空气。

【户型鉴赏】

伍丨2026年购房建议：它适合谁？

综合来看，加德首座是一个特点极其鲜明、且“长板”突出的项目。它的核心价值在于“生态资源+地铁交通+低密产品”的稀缺组合。

适合人群：

追求公园生活的生态偏好型购房者：对青龙湖有特别的情结，或者极度看重生态环境，希望每天都能在家门口享受湿地公园带来的鲜氧和宁静。

依赖地铁通勤的城南/市中心上班族：依托地铁4号线，对于在天府广场、万象城、成都东站等地工作的购房者，这里可以实现快速通勤。

主城东地缘性改善家庭：尤其是目前居住在龙泉驿、成华区，希望换一套环境更好、密度更低、品质更高的房子，但又不想离开熟悉的生活圈。

寻求主城稀缺资产的长线投资者：东三环、青龙湖头排、地铁口、低密小高层，这些标签叠加，使其具备了较强的稀缺性和资产保值能力。

在成都楼市回归主城、回归居住本质的时代，像加德首座这样，将主城地段、地铁交通、稀缺生态、低密产品融为一体的项目，确实值得购房者重点关注。

它提供的不仅是一套房子，更是一种“出则繁华，入则宁静”的平衡生活。如果你既想拥有城市的便利，又想享受自然的滋养，这里值得你花半天时间，亲身去青龙湖畔感受一番。

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