搜狐焦点春季探盘人物专访:兰州新区国际汽车城销售总监颜克现

2020年一场突如其来的疫情，让所有的行业都放慢了脚步。近期，随着疫情的控制，各大行业基本均已复工，春暖花开的时节正是看房的好时候。搜狐焦点兰州站则针对兰州市场上已经复工的各大热盘进行来一次春季探盘，今天，我们来到了兰州新区国际汽车城，有幸采访了项目的销售总监颜克现颜总。

（兰州新区国际汽车城销售总监颜克现）

下面就是今日采访的内容：

Q1:您怎么看待兰州商业地产环境及未来走势？

A：兰州的商业地产环境从最初以零售业为主的南关商圈开始，百货大楼、步行街、Mall、专业市场、商业街区、商业综合体等商业形态，不断转型更迭。

随着兰州市多心多核的城市副中心渐次落位，我们能看出兰州商业地产依然有着强大的发展动力和提升空间。兰州商业地产环境将呈现出主题化、符号化、智能化、数字化，强调沉浸式体验的特点，逐步趋近智慧商圈的概念。

同时，商业地产的运营将变得尤为重要，运营前置势在必行，我们也将会在商业地产开发的前端看到运营的影子。

Q2：您怎么看待“疫情”对不动产投资的影响？

A：房地产业作为国家重要经济支柱，具有较强的保值和增值性，升值潜力大。除了买卖，投资者可以通过时间增值、出租获利等方式获得资产升值收益。

虽然当下的疫情对于不动产投资产生了一定的负面影响，但经历过中国楼市的起起伏伏，有远见的专业投资者早已经开始了“抄底“动作，只是非同于2008年，参与到这波”抄底“中的投资者明显多了起来。随着疫情缓解，不动产的投资热潮必将到来。

Q3：央行释放资金，降息降准，对于楼市有什么冲击？

A：近几年，央行的货币政策始终以“稳”为本。

央行在年后的政策主要针对“普惠金融”，“降准”是向社会投放更多的流通货币，“降息”是鼓励投资、为企业减负。乍看主要是对“实体经济”的强力支持，但对楼市来说也是一个很大的利好，对于商业物业，尤其是专业市场来说更是如此，商业物业是实体经济的容器，而且，一些商业物业本身就是实体经济。

所以，谈“冲击”恐怕是个假命题，这是实实在在的利好因素。

Q4：您是怎样预判专业市场投资的未来前景？

A：有这样一个事实，近几年的专业市场越来越受欢迎了。我们先看一下这个原因是什么呢？

传统的商铺满足社区配套没有问题，但它难以满足消费市场的升级，更强调效率、拥有强大保障力量的专业消费场所成为必然。

一般商业物业的主要服务对象是周边居民，具有顾客属地性和日常便利性的特点，消费群体非常有限；而专业市场背靠一个产业，是对外辐射的重要战略平台，实际上经营的是一种商贸渠道，具有一定的垄断性，客户范围比较广泛，可以辐射周边县、市甚至全国，具有很强的辐射力和影响力。

如上，专业市场的这种产业化特点同时也决定了它的未来前景不可估量。

Q5：兰州新区国际汽车城与其它专业市场有何不同？

A：这是个好问题，其实，兰州新区国际汽车城的9大优势，很多也都是项目的与众不同之处，比如定制式开发等等。

但我要说的是，这其中所有的不同都源于定位，始于定位。

众所周知，兰州新区国际汽车城是兰洽会重点招商引资项目，它的源起，在于兰州城市功能的客观需要，它的定位在某种层面上与大兰州和兰州新区的城市发展定位密不可分。

“一带一路”战略下的兰州，需要这样一个高规格的汽车专业市场。

作为“丝路支点”的高级新区，兰州新区也需要这样一个大体量的汽车专业市场。

它不只是一个汽车专业市场，它还是一个上千亩的汽车文化主题小镇、西北排名前列汽车产业主题小镇，是全球汽车文化的兰州窗口。

Q6：您能不能详细谈一下刚才提到的“定制式开发“？

A：好的，这是我们项目在开发层面的一个重大创新，其实，与其说是开发层面的创新，我更愿意将它看作是服务层面的创新，因为我们实际上是在为商户贴身服务的思路在作开发。这样才能保障我们产品的专业性，适配性。

兰州新区国际汽车城在开发设计方面采取个性组合的空间模式，依据不同企业对产品面积、结构、层数、地基等差异化要求，配合不同企业成长，为企业量身定制开发方案，并附带量身定制的多重进驻政策。我们所说的定制式开发，其实不局限于产品的设计和建设，还包括其它一系列的进驻政策和服务。

Q7：兰州新区国际汽车城的业态规划有何特点？

A：作为兰州市重点项目，兰州新区国际汽车城是新区产城融合发展的新标杆，参照了国内外汽车产业专业市场的成功经验。项目集科技研发、商贸会展、后市服务、休闲体验、配套服务等功能于一体，全面打造西北区域级酷车体验文化小镇。

项目业态聚合了产权式4S店集群、豪车品牌馆、二手车交易中心、汽车保险超市、汽车后市场集聚中心、汽车会展中心等多种汽车主题业态，形成全产业链综合服务体系。

从打造一个小镇的高度打造专业市场，它更像是一个兰州市的汽车主题城市会客厅。

Q8:兰州新区国际汽车城是如何保障后期运营的？

A：统一招商，统一管理，统一运营，项目特聘品牌商业运营公司，负责统一专业化经营管理，以丰富的商业规划、招商和商业街全程运营体验，为所有商户提供优质贴心的便利服务，解除商户的后顾之忧，为商户提供一个专业、安全、卫生的经营环境。

百亿深城投，自带产业品牌云。深圳市城市投资发展（集团）有限公司，是集地产、连锁驾训及大型教练场、汽车销售及租赁、新能源出租车、职业教育培训、高科技、资本运营（含股权投资）等为一体的多元化产业集团。一直深耕于汽车产业，熟悉商户的全流程触点，为商户提供专业、集约、主动的服务，让商户在投资经营过程中更省心、舒心、放心。

Q9：您能简单谈一下现在的销售状况吗？

A：目前，兰州新区国际汽车城已经开始对外公开销售，招商工作也已经全面展开。在此我只谈两点：

我们目前排名前列的产品是项目的汽车主题街铺，是项目配备的稀缺产品。而且，作为排名前列销售，价格也有很大优势。

招商这部分目前的政策非常灵活，既有针对4S店的定向合作政策，也有针对其他商户的招商政策。

具体的销售政策和招商政策，欢迎大家到我们接待中心详细了解。

Q10：兰州新区国际汽车城接待中心现在复工了吗？

A：是的，我们复工的哨音是客户吹响的，这一点确实是始料未及。客户的热情更坚定了我们的信心。虽然疫情已经慢慢消退，但我们接待中心的防疫工作却一丝也没有放松，请大家放心参观。

来访前，您可以通过线上电话预约或微信小程序预约，我们将为您开启专属看房通道，在您到访前我们也将严格检查环境卫生，提前确认每一个接触点的防疫工作，一对一服务，充分保障您的看房安全性。