[观澜9号]营销中心最新发布-楼盘信息-位置优势-2026房地产趋势分析

成都【天府公园观澜9号】售楼部电话：028-64512850（中介勿扰）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，置业顾问在线咨询

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

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万众瞩目兴隆湖网红盘来袭

70万方湖岸大城 实景呈现

项目位于兴隆湖南岸，距离兴隆湖湖区600米，由成都天投开发，打造一线兴隆湖70万方湖岸大城。

【天府公园观澜9号】在售2个地块：澜岸（9-1）、云岸（9-2），都是清水交付。

产权：70年项目

总占约地：151.6亩

总户数：2540户

在售楼栋：澜岸组团1#、2＃、8#

总层高：

单个层高：3m

梯户比：2T4

交房时间：2023年10月

车位比：1：1.16

物业费：3.5元/㎡/月

物业公司：中铁建物业

容积率3.5 ，绿化率30%，公摊：21~25%

澜岸9-1面积段和参考价：

交房时间：现房

在售楼栋：2#-4#

总层高：2#：29F，3#：26-29F，4#：26F

单个层高：3m

梯户比：4栋2T4/2栋 3栋 3T6

单价：1.35万起

交房时间：现房

云岸（9-2）面积段和参考价

成都天投——天府新区成都管委会批准成立的国有独资公司，天府新区建设排头兵和主力军。

中国西部科学城——天府新区大脑，天府新区发展最早，呈现最早的板块，布局了信息网络，生物医药，科学研究及应用转化，军民融合，国际合作，创新设计六大组团，总投资额超千亿，打造世界科技高地。

兴隆湖板块——兴隆湖正湖区，除生态用地，规划了约80%产业/科研用地，约20%住宅商业用地，其中4%居住用地可对外销售。

天府新区全龄优质教育配套：小学属于E片区，中学属于C片区包含天府新区第一小学、天府新区十一学校、天府七中、天府中学等，教育资源丰富。

四川大学华西天府医院，三甲医院保驾护航（已运营）、万达匹兹堡医院（建设中，国际顶尖一流医院）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。