兰州二手房个税调至20%!这靠谱吗?

搜狐焦点兰州站 2022-09-22 08:59:57
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今天,一则关于二手房的劲爆消息引发广泛关注,兰州市二手房的个税有大变化?从今天起,兰州市税务局关于二手房个税实行差额的20%的计算方式,即为本次的核税价减去上次核税价的差额的20%。若税务系统能调出原始购买价…

今天,一则关于二手房的劲爆消息引发广泛关注,兰州市二手房的个税有大变化?

从今天起,兰州市税务局关于二手房个税实行差额的20%的计算方式,即为本次的核税价减去上次核税价的差额的20%。若税务系统能调出原始购买价,个税按照差额20%计;若原始购买价税务系统未调出,按1%计征;

目前并不明确哪类房屋调不出原始购买价,哪类能调出原始购买价,税务告知商品房都能调出。

虽然多方人士都在讨论发布这个消息,但官方并未发布正式文件。

也就是说兰州市买卖二手房缴纳个人所得税,要按照当年的购房价和现在的成交以及税价的差额20%来征收,之前可是只按照合税价的1%来征收的,这一消息着实让人大跌眼镜。就比如当年你50万买的房子,如果现在成交和税价是100万,今天之前你本来只需要缴纳1万的个税,现在你需要缴纳差价50万的20%,也就是10万块钱,足足涨了10倍,而且房子未满两年的,除20%的个税差额以外,再加5.3%的全额增值税,这其中满五年唯一的房子不涉及。

整整10万的个税,实在惊人,但是这一举措,也大大减少了以后二手房的流通性,变相的让大家刚需改善去选择新房,促进新房的交易和成交量,二手房房价本来就跟新房房价倒挂,也就是说在同一区域下,二手房的价格高于新房的价格。根据统计,兰州全年1.5万套二手房全年带来的税收,相比新房带来的土地财政收入根本微不足道。

所以,阻止二手房的交易,才能保证新房的成交量,也为当下的保交付给足了更大的支持,同时也响应了房住不炒的政策,一举两得。目前来看,老破小的市场已经很渺茫了,核心地段的新楼盘,必然价值会再度提升,再加上当下核心地段的新房降价,当下阶段入手新房是最好的时机。

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