2021年全国商品房销售额超18万亿,房地产投资增4.4%

来源：界面新闻

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2021年，全国房地产市场表现再创新高，商品房销售额超18万亿元。

1月17日，国家统计局公布商品房销售数据显示，2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅、办公楼、商业营业用房的销售面积分别增长1.1%、1.2%、-2.6%、4.8%。

2021年，全国商品房销售额达181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

整体来看，2021年商品房销售量价走势前高后低，全年销售额增速明显收窄，增速连续10个月下滑，但同比数据向好。 

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，2021年商品房销售均价为10139元/平方米，同比增长2.8%，增速为近五年较低水平，这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关，但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。

结合信贷数据来看，据贝壳研究院观察，12月主要城市房贷利率连续三个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”，有利于市场需求复苏。

分地区而言，东部和中部地区保持量价加速上行，也拉动了整体成交量价上涨。2021年东部、中部、西部及东北部地区销售面积同比增长分别为3%、5%、-2%、-6%。销售额同比增长分别为8%、6%、-3%、-10%。

从供给端来看，2021年，房地产开发投资额小幅增长。全年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

但就单月而言，12月投资额明显降低，特别规模降至2020年3月以来较低水平，同比降幅超10%，企业投资意愿明显降低，新开工、土地购置均为拖累项。

2021年，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%。其中，住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%。其中，住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%。其中，住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。

受上一年高基数、下半年房企融资环境收紧的影响，2021年房地产开发投资增速持续收窄，1-8月份保持两位数增速，9-12月低至个位数，新开工面积继续下行。

潘浩对此表示，近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积，证明开发投资仍在筑底过程中。

土地市场也较为低迷，房企拿地节奏慢，且成本有所增长。2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。

根据贝壳研究院统计，2021年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平米，同比下滑27.8%，土地市场收缩明显，或将对明年的上半年开发投资起到一定的抑制作用。

“总体上看，当前房地产开发投资数据略低迷，这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等会成为主流政策。”易居研究院智库中心总监严跃进称。

值得注意的是，供应端的明显缩量，或将一定程度上拖累2022年新房成交规模。

“综合来看，2022年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续，叠加高基数效应，上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为。

另外，虽然全年房企到位资金增速持续下滑，国内外融资渠道进一步收紧。但同比仍呈上涨趋势。

2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-12.7%、-44.1%、3.2%、11%以及8.0%。

“虽然四季度房地产金融政策略有宽松，但反映到房企身上还是有时间滞后的。当然一些信号是值得关注的，类似银行贷款指标看，单月数据显示，11-12月份已经在改善。所以资金改善在起步，2022年会有进一步改善的空间。”严跃进表示。

潘浩也认为，2022年年初，随着政策调整的逐渐显效和信贷环境改善的进一步传导，房企到位资金增速或将止跌趋稳。

在1月17日国务院新闻办举行的2021年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆指出，2021年房地产市场整体稳定，房地产市场供给也在逐步优化。

“随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。”宁吉喆表示。