青白石 兰州城市突围的“胜负手”

假如把城市发展比作一场棋局，那么兰州这盘棋就显得尤为复杂，因为兰州这盘棋格局太小，没有施展的空间。事实上，早在1953年兰州市做排名前列版城市总体规划时，城市空间不足就是当时的一个严重问题，好在规划大师任震英先生妙笔生花，还是为兰州规划出了足够的工业和生活用地，保障了兰州的发展前景，使得兰州成为当时中国12个工业中心城市之一。

然而，此后的数十年时间里，兰州这盘棋却越下越难，由于规划局限在两山夹一河的黄河谷地之内，随着经济社会的逐年发展，城市空间、资源、生态、产业面临着中心城区山大沟深盆地小，地狭人稠土地缺、交通拥堵出入难，水风互逆污染重等一系列发展矛盾。所以，兰州城市外拓最初的构想，与其说是为了谋求城市发展空间，不如说是为了解决最基本的生存问题。

而真正盘活兰州这盘棋局，让兰州不但解决了生存问题，还扩展出足够发展空间的，无疑是“东进西出,南伸北拓”战略的实施。这其中，青白石的开发，对于整个兰州的北拓而言，更具价值和现实意义，甚至可以说是兰州城市突围的“胜负手”。

青白石何以决定兰州的成败？

假如我们打开兰州地图，分析一下这座城市的地形地势，就会明白青白石对于兰州，尤其是对于城关区的重要性。兰州城中的几个核心区域，安宁可以西扩，七里河可以南伸，而城关可以有两个选择，要么北上青白石、要么东进定连盆地。但从与城关区联系来看，北拓显然比东进更有优势，因为青白石距离城关更近，更易形成良性互动，已经通车的雁白黄河大桥和正在建设的雁青黄河大桥，可以很容易把青白石和雁滩联系起来，形成一个10分钟的城市圈。

青白石与兰州主城区只有一河之隔，直线距离不过三公里，而且土地储备丰富，具备大规模、大体量、集中开发的价值；它又是兰州城市北拓的前哨站，西可连接九州安宁、东可辐射和平定远，地理位置十分优越。所以另一个角度来看，青白石并不是兰州北拓的终点，而是节点，依托青白石的地理优势，兰州可以一路向北，把忠和、什川甚至兰州新区都连成一线，形成一个更大规模的都市圈，届时，兰州的土地资源将不再稀缺，城市规模将进一步扩大。对于兰州而言，可以说青白石是破解城市发展困局的一把钥匙，是“大兰州”战略能否顺利落地的关键所在。

谁来决定青白石的成败？

青白石的成败，完全取决于这个板块最终能够开发到什么程度，能够形成什么样的规模，能够实现什么样的城市定位和功能。要做到这一点，就需要有远见的开发企业去认真对待和挖掘这个板块的价值。当然，兰州并不缺乏有远见的企业，早在8年前，碧桂园进驻青白石开发兰碧项目，随后永坤地产也进入青白石板块开发银河国际居住区项目，在两个超大体量项目的支撑下，青白石的结构和潜力逐渐变得清晰起来。

而在2020年，青白石迎来了新一轮的爆发，恒大文旅城、兰州中央公园、万福城等项目不约而同进驻青白石板块，据称荣光也有意进驻青白石开发荣光·黄河新城项目。这几个项目都是体量千亩甚至万亩以上的大盘，几个大盘同时发力，青白石的板块价值得到了迅速地提升，作为雁滩之后又一个人居新热点，青白石也得到了购房者极大的认可。去年某机构统计兰州楼盘销售排行榜，前十名中有三个项目都在青白石，足见青白石板块在兰州购房者心目中的地位和价值。

谁来执掌“兰州北”大门？

不得不说，现在的青白石正处在发展历史上的高光时刻，保守估计，青白石现有的项目开发体量在千万平米以上，未来可以容纳近三分之一的兰州人入住。这么多的项目，对购房者而言也确实是个考验，如果要在青白石买房，到底该选哪一个？

关于这个问题，笔者个人的看法是：首先要看项目的成熟度，青白石的众多项目中，除了兰碧和银河国际，其他项目都是去年才刚刚开始开发，距离项目成型和交付可能还需要一段不短的时间。而兰碧和银河国际都已经是成熟项目，配套已经十分完善。比如银河国际，项目现在已经开发到四期，名为锦绣天成。从地理位置上而言，银河国际更靠近城关核心区，雁白黄河大桥、青白石北互通立交桥和北环路就在门前。

从商业配套上而言，银河国际的10万方商业中心——银河·星街计划明年开业，这条商业街集餐饮购物、大型综超、寓教娱乐、现代数字博物馆于一体，同时还还规划了气膜体育馆、游泳馆、健身活动场地等配套。

从教育体系上而言，整个银河国际居住区社区规划引进8所幼儿园、2所小学和1所中学，构建从幼儿园到中学的全龄化、一站式教育体系。这其中，水车园小学银河分校已于2019年8月已正式开学，文书旭睿泽幼儿园也已于2021年3月份开学。项目三期的12班制幼儿园正在建设中，还有一所九年制公立学校也在积极规划筹备。整个住区的教育资源已经十分丰富。

从项目品质上而言，整个青白石板块多为刚需型项目，只有银河国际属于高端改善型项目，尤其是项目四期的品质有了更大的提升，建筑面积在97—128㎡之间，绿化率达到40%，容积率3.0，建筑密度14.5%，车位比1:1.2，户型以三室户型为主，特别适合改善型和一步到位的首置群体。

银河国际的开商永坤地产是一家很有情怀和责任感的开发企业，一直以来都秉承着“让居住更有尊严”的开发理念，致力于为兰州建设更具品质和价值的人居典范，为城市贡献更具持续性和创造性的发展动力。这份初心难能可贵，也让我们更有理由相信他们有实力、更有能力为兰州奉献更优秀的人居作品。