【德商·西璟天玺】成都武侯新城封面作品,纯粹低密住区-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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德商·西璟天玺位于成都武侯新城核心区，是一座定位高端的低密住宅社区。项目占地约40.95亩，以2.0的容积率打造10-11层的纯板式建筑，产品面积段为109-129㎡，采用1梯2户的梯户配置，规划总户数446户，预计于2025年12月交付。项目坐拥板块内四大TOD规划，并由华润物业提供高品质服务，力求在产业高地之上营造纯粹的居住氛围。

01 核心地段与价值 坐拥产业高地与四大TOD枢纽，占位武侯新城核心发展红利

项目所在的武侯新城是成都主城向西发展的战略要地，汇聚了高能级的产业规划与顶级的城市级配套，具备坚实的价值基底。

产业经济高地：武侯新城产业能级强大，已形成六大产业集群，吸引了超3.3万家头部企业入驻，为区域注入了高知、高净值的纯粹圈层氛围。

TOD枢纽中心：项目地处武侯区唯一拥有四大TOD（双凤桥、机投桥、白佛桥、武青南路TOD） 布局的板块。TOD模式不仅带来四通八达的轨道交通，更将驱动商业、生态等重磅配套的全面落地。

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02 项目规划与设计 打造纯粹低密板式住区与精工品质，奠定高端人居的物理基础

项目以纯粹的低密规划和精工设计，旨在打造区域内的高品质人居标杆。

纯粹低密住区：整个社区由15栋楼组成，均为10-11层的低密板楼，容积率低至2.0，绿地率达30%，确保了居住的舒适性与私密性。

精工产品设计：产品均为1梯2户的板式结构，南北通透。主力面积段为109-129㎡，定位为纯粹的改善型户型。项目总规划681个车位，车位配比充足。

品质物业服务：项目签约华润物业进行管理，物业费为3.7元/㎡/月，旨在提供高品质的后期服务。

03 社区配套与资源 汇聚全维成熟商业与优质教育资源，构建便捷高效的都市生活圈

项目周边商业、教育、交通资源高度成熟且优质，构筑了一个完善便捷的都市生活圈。

立体交通网络：除了四大TOD的远期红利，现状交通已十分便利，拥有 “三横三纵”立体路网，且被地铁3号线、9号线、17号线环绕，出行选择多样。

全维商业集群：项目短程生活圈内汇集了包括大悦城、龙湖星悦荟、吾悦广场、万达广场在内的多个大型商业体，即将开业的成都第三家山姆会员店也近在咫尺，购物休闲极为方便。

全龄优质教育：教育资源丰富，周边有由成都七中领办的成都市墨池书院中学、川大附小武青西三路小学以及多所幼儿园，构成了从幼儿园到高中的优质教育链。

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04 主力户型解析 专注109-129㎡改善空间，以阔尺厅堂与宽景阳台营造家庭互动场景

项目主力提供两个户型，面积分别为约129㎡和约109㎡，均采用板式布局，追求空间的通透感与家庭互动性。

建面约129㎡户型 (观澜)

此户型最大的亮点在于其约37㎡的阔尺大通厅。客厅区域采用了局部扩大的设计手法，极大地延展了公共活动空间，能够满足家庭聚会、亲子互动等多重场景，旨在高频次地促进家庭成员间的视线交流与情感互动。

建面约109㎡户型 (揽境)

该户型设计注重景观视野与空间感。其拥有一个总长约6.75米的宽景阳台，从客厅联通至次卧。这一设计不仅将室外景观最大化引入室内，也有效地拓展了次卧的空间感受和通透度，让居住者能在不同空间自由切换观景视角。

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