彭家坪,它凭什么这么“热”?

8月27日，兰州市公共资源交易中心，发布了公开出让彭家坪G2117号、G2119号两个地块的公告。

此消息一出，各大房企就“坐不住”了，纷纷“磨刀霍霍”，准备出战。

宗地位置

此次地块出让，是兰州首次以“限地价、竞配建”的方式，虽然限制了较高价，但经过粗略计算，楼板价已经达到了7000元/㎡，这意味着房企需要投入更高的成本。

而竞配的需要“无偿移交”给政府的安置房，税费的不确定性，以及价格的认定，都让房企的拿地之路，困难加倍。

即便如此，各大房企还是看重隐藏在土拍背后的板块价值，争相抢占一席之地。

那么，彭家坪，到底凭什么这么“热”！即使面对重重困难，也要迎难而上？

城市向西 七里河迎来黄金时代

2012年，兰州市政府提出“东扩西进南伸北拓”的城市战略，在此背景下，城市规模迅速扩展，城市中心西移步伐也随之加快。在兰州市第四版城市规划中，明确兰州城市中心西移，七里河因其“居中四联”、“承东启西”的特殊区位优势，成为了兰州主城区西移进程中的较大受益者。每一座城市的崛起，都有一个代表未来的板块，十年前是西站，未来十年，这杆秤就要偏到七里河彭家坪板块、崔家大滩板块。

兰州市第四版城市规划图

而拥有大量土地储备的彭家坪板块，拥有强有力的实力支撑，未来发展势头更加凸显。

政府将彭家坪片区作为兰州市城市总体规划“一河两岸，三心七组团”空间结构中的“七组团”之一，总体定位为“生态智慧新城”——一个提升现状与引领未来的城市创新空间。在各项配套逐步跟进的过程中，其发展潜力已被唤醒，未来前景不可小觑。

彭家坪片区规划图

配套逐步完善 实力愈发强劲

交通提速 区域腾飞“加速度”

曾经，交通是抑制彭家坪发展的重要原因之一。如今，彭家坪规划道路34条，总长约46公里，其中，主干道有4条，次干道7条，支路23条，形成四横六纵的交通路网；随着T210#、S212#道路开通使用，彭家坪与主城区的联系更加紧密，3km直通西津主路，10分钟便可通达全城。

彭家坪交通规划图

中央公园 生态人居价值升级

占地约400亩的彭家坪中央生态公园，是七里河区较大规模，以国际化标准打造的集中式、体验式公园，是彭家坪地标性“新城绿心”。总投资约8.26亿元，建有7小区，30个景点，绿化率将达90%以上。未来的彭家坪绿树成荫，繁花锦簇，是生活的日常。

彭家坪公园效果图

全龄教育 全面提升教育质量

彭家坪目前规划有11所中小学，其中就包括了18年年底公示选址的彭家坪学校和正在建设的东郊学校（分校），以及兰州理工大等三所高校，全龄教育资源，一站式精英培育，加强彭家坪教育质量，提升教育水平。

东郊学校规划图

医疗在侧 全时保障居民健康

目前彭家坪地区现有三所医院（兰州市第三人民医院、兰州安定医院、兰州市中医医院），同时兰州市七里河区人民医院（兰州民族医院）将搬迁至彭家坪产业园区，属于二级甲等公立综合医院，建成后将是一座集新建医疗、中医保健、老年人养老、康复为一体的医养结合综合医院。医疗体系的升级，将再次提升彭家坪医疗保障水平。

医院规划图

商业补缺 助推板块价值提升

有优秀的政府规划以及地理位置为背书，这个版块自然会吸引优秀的房企进驻，从2016年恒大首进，到如今华润、保利、龙湖的纷纷落子，不仅为板块增添价值，还补缺了商业配套的不足。彭家坪板块中轴位置，规划有华润万象商业，保利商业，龙湖商业等，三大商业综合体聚集，升华城市生活品质，吸引人口流入，促进产业升级，带动区域经济腾飞。

保利商业规划图

优越的地理位置，大量的土地资源，完善的城市配套规划，以及众品牌房企的开发……条件如此优越的彭家坪，岂有不火之理？

高性价比人居 再掀红盘热势

保利·大都汇『7900元/㎡起，抢西站南大三房』是彭家坪较具性价比的项目。

保利央企匠筑，以建面约80-128㎡都会品质人居，敬献城市追梦者。从二房至四房，从小家到大家，包容每一个生命阶段的需求，并给予最舒适的生活享受。

118㎡样板实景图

项目建筑形态以围合式布局，超宽楼距，百米中庭，全龄社区，给每一栋每一户带来更宽广的视野，更优质的采光，更自在的居住，更健康的生活。

项目鸟瞰效果图

项目自入市以来，持续领跑市场，以网红热度让热销成为一种惯性，热销背后正是精研产品的匠心精神，更是彭家坪板块未来不可估量的发展力。

而新地块的出让，将再次推动彭家坪人口、配套、商业等进一步提升，从而带来新的投资机遇。

公园LOFT 全民投资新选择

保利·大都汇二期商业处于彭家坪几何板块中心，以城市级综合体构建，打造彭家坪商业中心。

面对未来10万+人潮，保利·大都汇建面约29-63㎡公园loft轻资产，成了全民全龄投资新选择。4.8m层高设计，全能百变小户，宜商宜住宜办公，轻松开启人生“薪”通道。

效果图

现在看来，彭家坪到底有多“热”已然明了！新地块出让，各大房企热抢，随着配置提升，功能不断升级，彭家坪迎来全面崛起的契机，必然成为众兵家必争之地。未来价值高地，还看彭家坪！