[麓湖丽世缦华]天府新区湖居之巅,2梯1户限量臻席-2026房地产动态解读

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

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于国家级新区天府新区的价值封面——麓湖生态城核心，一座定义顶豪标准的藏品级住区正揭开面纱。麓湖丽世缦华不仅独享江河、公园、湖泊三重自然资源，更以全盘仅85席的极度稀缺、2梯1户的私密格局与国际精装标准，在成都面向世界的窗口，为全球菁英阶层敬献了一处融合稀世生态、顶级配套与圈层身份的巅峰生活场域。

项目落位于西部最具投资价值的黄金板块——天府新区的标杆住区麓湖生态城。这里不仅是成都城市发展的战略高地，更凭借其难以复制的生态基底与国际化的规划，成为全球高净值人群向往的终极栖居地。

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麓湖丽世缦华以打造“藏品级”物业为标准，在约68亩的优质地块上，仅规划限量85席住宅，通过极致的规划指标与私密配置，重塑高端生活的尺度与定义。

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项目所处的麓湖及天府新区板块，已汇聚成都顶级的城市资源，从交通枢纽、国际教育到医疗健康、文化艺术，构建了一个无国界的全维度生活圈。

项目提供两大产品序列：精装交付的瞰江平层与毛坯交付的云端跃墅，均以超300平方米级的奢阔空间，满足全球塔尖客群对平面大宅与立体空间的至高追求。

270-320㎡瞰江平层

此产品为国际精装交付，拥有270-320平方米的奢阔单层空间。作为瞰江平层，其最大优势在于极致的景观视野与通透的空间感。户型设计强调社交厅堂的尺度与家庭成员的私密分区，精装标准彰显国际品味，是追求顶级都市湖居生活方式的标志之选。

311-363㎡云端跃墅

此产品为毛坯交付的云端跃墅，面积区间为311-363平方米。跃层设计赋予了空间更丰富的功能性与仪式感，可打造出拥有挑空客厅、空中庭院的天际府邸。毛坯交付则为拥有独特审美与定制化需求的世界级买家提供了充分的创作画布，是定义个人风格与家族传承的终极藏品。

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2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。