楼市松绑了?三件大事吓坏了购房者 2018有机会吗

在经历了了2017年一轮接一轮的调控政策后，不少城市的房地产市场都退去了虚火。就在大家期盼这2018年会是楼市平稳的一年的时候，兰州却打响了“限购松绑”的排名前列枪，这着实是吓坏了不少人！

兰州真的打响了“松绑限购”的信号？

1月5日，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

一是西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消；

二是城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二手住房实施限售3年。

这其中隐藏着两大重点信号：这是全国排名前列在部分区域解除限购的城市，首次把二手房纳入限售范畴。

那这是否意味着“楼市松绑”的信号出现了呢？

我们先来看下兰州的一些相关数据：

土地供应大增：2017年，兰州市三县六区以挂牌、协议方式（划拨用地不计成交价）成交土地总额为134.58亿元，较之2016年（102.44亿元）增加约31.63%。

去库存压力：2017兰州商品房供应:主城区遇冷，新区发力。2017年兰州商品房新增供应面积中，兰州新区居首，供应商品房210.94万平米，较之2016年，兰州新区仅新增40.27万平米商品房供应面积，增长了423.81%。

从这两个数据我们可以看出，兰州的去库存周期实际上还是比较高的，维持在17个月左右的水平。

小白菜从易居研究院严跃进那里得到了如下的分析

对于兰州房地产市场来说，市场过热过半是集中在市区，对于一些近郊区和远郊区以及郊县，实际上去库存周期还是比较高的。所以严格收紧限购政策意义不大。

此次调整政策，也是考虑到郊区市场去库存的导向，所以对于此类区域撤限购变限售，既去库存也防范炒房，所以具有积极意义。预计后续对于一些省会城市来说，郊区市场的购房政策适当会放松，而市区房源不多且房价容易炒作，所以政策松绑可能性相对不大。

意思大家明白了吧，这并不意味着楼市调控在松绑！

合肥“放松限价”？

吓人的事可不止一件，也是在周五，合肥国土局的一个表态也着实引起了市场上不小的关注。

那这是否意味着“楼市松绑”的信号出现了呢？

合肥国土局和物价局表示：政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。

2016年11月之前出让地块不限价——因为合肥自2016年11月开始，对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式，但在2016年11月之前出让的宅地没有此项规定。

不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”的结论。

对此，严跃进表示：

从合肥此次关于限价方面的表态来说，还不能上升为政策层面，只是对部分购房者疑问的答复，所以还谈不上取消限价，政策方面依然是从紧的，不存在松动或调整的可能。

这种情况下，要防范房企和中介机构炒作房价的现象，比如说怂恿购房者积极入市的现象。相关政策思路也说明，限价依然继续，房价依然会稳定，购房者不用担心类似相关政策松动所带来的价格反弹的影响。

全国“变相松绑政策”信号不断

吓人的还有第三弹！

1月4日，南京对于人才落户等条件也进行了调整，根据南京市委今年1号文件出炉，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年。

为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

这意味着，南京落户条件放宽了，更多的人应该说是更多40岁以内的刚需可以在宁买房了。

在南京之前，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不用落户就可以买房。

因为这些政策，过去一年里，以上城市的房价依然非常火热。

2018年应该是刚需人群的春天

就目前的市场状况来看，各项调控政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。总体调控趋势还会依然保持，价格也会保持相对稳定。

对于刚需来说，建议特别是北京这些已经成交量基本平稳的区域，可以看看房了。价格稳定的市场也给了充分的考量个观察空间。

小白菜最近也在找机会出手，期待大家能在今年有个“安身之所”！