春节你买房了吗?返乡置业潮不再 重点城市成交面积同比降5成

来源：每日经济新闻

除夕前一天晚上，李众易才决定回老家过年，幸好火车还有票，他得以顺利返乡。

让他如此逡巡的原因是疫情之下不确定的返乡政策，他不知道返回后是否会遭到居家隔离，直到有同乡告诉他不会集中后他才敢回。如此一番折腾，他也没心情去看房了。

李众易告诉《每日经济新闻》记者：“这两年一直有回老家买房的打算，但2021年中工作有了变动，逐渐觉得还是留现金在手有安全感，所以对买不买房一直摇摆。”

李众易的摇摆态度可能也代表了大多数购房者，这个春节假期，房地产交易并不活跃。据中指院数据，全国重点监测城市的新建商品住宅成交面积较去年同期下降51%。

成交面积同比下降5成

据中指院统计，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在5成左右。

诸葛找房数据则显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近5年同期新低，同比去年春节下跌42.1%。

中指院指数事业部研究副总监陈文静告诉《每日经济新闻》记者：“2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。”

事实上近期楼市的积极因素接连出现，2022年1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议要求，“保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。”同日，央行LPR降息落地。

与此同时，多地发布购房补贴政策，如降低住房公积金贷款门槛，引导楼市刚性需求等。2021年末，央行、银保监会联合印发通知，明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为：“虽然春节前政策面已经出现适度调整迹象并且频频释放正向信号，对于提升房地产市场活跃度起到一定的积极作用，但是短期来看，市场基本面仍然难获明显改善，加上春节前后疫情卷土重来，返乡置业受到一定阻碍，导致楼市成交并不十分理想。”

上海新房成交套数同比上涨300%

具体到城市看，1月北京新房取证项目明显减少，春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。针对春节期间认购的房源，主要实行9.8折、9.9折优惠力度。

因为疫情，经纪人刘继定这个春节选择留在北京，从除夕到大年初六，他每天都在朋友圈发广告，期待这个假期也能有所斩获。当记者问他业绩如何时，他答“毫无收获”。

二手房方面，虽受疫情影响，部分中介公司放假，但由于开年银行贷款额度充足、放款提速，且节前降息释放积极信号，春节期间购房者看房热情较高。

陈文静分析：“受降息预期影响，叠加年初房贷额度充足和放款周期缩短，市场观望情绪有所改观，北京二手房市场整体筑底回温，对新房市场的稳定或将起到积极作用。”

据诸葛找房统计，上海表现突出，2022年春节假期新房成交505套，同比上涨超300%。春节期间上海多个售楼处不打烊，不少热门楼盘人潮涌动，加上近期以来信贷端出现放宽迹象，贷款审批和放款速度加快，上海楼市春节期间活跃度较高。

深圳新建商品住宅则累计成交0.94万平方米，春节期间市场仍相对低迷，观望情绪较高。除个别网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。

而在天津，因为受疫情影响，很多人选择留津过年，因而更多的项目楼盘选择“春节不打烊”，为购房者敞开大门。但受疫情影响，假期售楼处到访人群较少。另外，不少楼盘推出新春置业优惠活动，主要通过线上、微信朋友圈等形式进行推广宣传，“但促成交效果一般，以蓄客、留客为主，为开工后成交储备客源”。

武汉疫情防控形势整体较好，春节期间品牌房企也推出有“春节不打烊”活动，并设有特定购房折扣优惠，抢收返乡置业，加上年底房贷政策有所松动，“春节7天假期，武汉市商品住宅成交113套，返乡置业存在一定热度”。

陈文静预计：“随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月小阳春仍有预期。但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。”