十个广场一个茂 万达在甘这一年 兰州频磋商定西已签约

兰州特价房 2018-02-28 17:31
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在刚刚过去的2017年,可谓是万达与兰州交集最多的一年,这一次,与万达握手的不仅仅是兰州,万达的触角已蔓延到了整个甘肃,带来的不仅有大体量的综合体万达茂,还有十个万达广场。

 在刚刚过去的2017年,可谓是万达与兰州交集最多的一年,这一次,与万达握手的不仅仅是兰州,万达的触角已蔓延到了整个甘肃,带来的不仅有大体量的综合体万达茂,还有十个万达广场。

  四年前,兰州首个城市综合体项目城关万达广场正式投入运营,自此,关于万达在兰州的下一个项目引发了众人的猜想。在过去很长一段时间里,关于万达新项目选址的消息都指向安宁,而后又转移到七里河的崔家大滩,在2016年12月七里河区政府的工作报道中就曾提到,“加大与绿地集团、万达集团的深度合作,推进大滩整体开发建设,全力打造大滩新城”,彼时就已预示着大房企绿地和万达将有可能进驻七里河,但双方是否已确定合作关系却尚未知悉。

兰州城关万达广场

  2017年7月份,在第23届兰洽会开幕前夕,第五届中国陆港(兰州)发展论坛、南亚贸易新通道合作论坛暨第23届兰洽会西固区专场签约仪式在兰州举行,甘肃(兰州)国际陆港及西固区共签约13个项目,其中就包括投资10亿元的西固万达广场,拟选址在兰州西固地铁站前广场。

  半路杀出的西固万达广场一度让大家觉得万达在兰州的新项目落户在了西固,更有传言称万达在崔家大滩的项目已经作罢,但从投资上看,兰洽会上签约的西固万达广场10亿元的规模远不及城关区的万达广场,这与之前传出的关于万达兰州项目的布局也是大相庭径。

  在西固万达广场亮相之后,同样是在7月份,王健林做出了一个让人震惊的举动——疯狂甩卖资产,7月19日,万达将旗下的文旅和酒店业务以631.7亿元卖给了融创,万达商业、融创中国联合公告称,融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店,295.75亿元收购万达13个文旅项目的91%股权,融创承担项目贷款。

  当大家还在议论万达“甩卖”资产是闹哪样时,王健林却亲赴兰州上演了又一惊人的举动——承诺在兰州建一个万达茂同时选择甘肃其他城市新建设10个万达广场项目。

  8月18日,王健林在城关万达广场考察工作时,当天还考察了安宁中央商务区以及七里河崔家大滩,甘肃省委书记林铎、省长唐仁健会见了王健林,唐仁健对万达集团抛出橄榄枝,称虽然甘肃经济欠发达,但文化厚重、旅游资源丰富,希望万达集团多考察了解,进一步加强与甘肃省的务实合作,王健林则表示万达接下来将加大在甘肃投资力度,并愿意积极参与甘肃脱贫攻坚。

  由于此前万达刚刚将手上的13个文旅项目悉数卖出,而此次又高调宣布投建新的文旅项目,这不仅在兰州本地引起了不小的轰动,同时也引起了外界媒体的极大关注。

  王健林此行带来的最大的惊喜莫过于在兰州筹建的综合体万达茂项目,一时间,对于万达茂项目的选址也引发了大家的猜想,而其中关于万达开发崔家大滩的报道居多,万达茂将落地七里河的概率也最大。

  但从兰州万达茂项目的提出至今已有大半年时间过去,项目却始终没有实质性的进展,甚至有人对这个大投资大体量的项目是否能落地提出了质疑,这个质疑不仅是基于项目长时间的寂然不动,而且源于王健林从2017年后半年开始就已经身陷重围。

  2017年年中,一则“浦发银行、工行资管、建行上海等机构要求其管理人清仓与大连万达相关债券”的传言引爆市场,万达集团当天在资本市场遭遇“股债双杀”。随后,有关监管部门暗示几家大型银行不得对万达海外并购进行融资的消息,让危机进一步发酵。

  2017年6月,从网传银监会要求部分银行排查包括万达集团在内的五家公司境外融资支持情况及风险分析,并重点关注所涉及的并购贷款、内保外资等跨境业务风险情况开始,万达系遭遇“股债双杀”,股价大跌;7月份,银监会要求对万达在海外的六个项目严格管控。

  随后,评级机构开始将万达列入负面观察名单,万达各种债券下跌之外,深交所上市的万达电影也宣告停牌。这毫无预兆的一记闷棍,令万达境遇急转直下,从大局势上来看,整个2017年万达已是如履薄冰,王健林是否能够兑现曾经在兰州建项目的承诺确实是个未知数,然而要说万达撤离兰州却有点言时过早,2018年年初,这一切又有了新的转机。

  对于万达这个常年在聚光灯下的标杆企业而言,在刚刚过去的2017年可谓是充满磨难,在遭遇了成立以来最为惊险的一次危机之后,近日,在万达集团30周年年会上,王健林回应了万达甩卖资产、网科裁员等问题,王健林核心想要表达的是万达的“寒冬”已经过去,经过2017一年,万达已基本度过了艰难期。

  2018年1月底,万达商业宣布引入腾讯、苏宁、京东和融创四家战略投资者,共计吸收340亿元资金。在解决了短期资金困局、扫除了万达商业上市潜在不利因素的同时,亦向外界传递出众多大佬与王健林和衷共济的清晰信号。2月5日,万达宣布阿里巴巴出资46.8亿元成为万达电影第二大股东,随着马云的加盟,王健林后援团的声势显得更为浩大。2月23日,万达集团将宣布入主大连足球,接手大连一方。

  风波缠身的万达似乎已迎来转机,其2017年成绩单显示,万达集团营收超过2000亿元,财务状况良好,王健林更是直言,万达绝不会出现任何信用违约,同时他也定下了万达集团未来十年的目标:作为万达最核心的资产,万达广场将增至一千家,覆盖国内90%以上的城市。

  在2018年2月9日,甘肃省定西市与万达集团签订定西万达广场项目框架合作协议,这标志着定西万达广场项目建设进入了实质性阶段。定西万达广场项目是万达集团与甘肃省政府签订合作协议后落地的第一个项目,自此,王健林曾经来兰州承诺在甘肃建设的10万达广场已迈出了第一步,接下来其他项目或开始逐一兑现。

定西万达广场签约现场

  同时在2018年甘肃省政府重点工作的安排中,就有“加强与中央企业和在甘单位的合作开发,加快落实与万达集团、中核集团、首创集团等签署的战略合作协议,积极推进在甘投资建设的各类重点项目落地实施。”的一项,这足以看出兰州政府依然对万达在兰州的项目十分重视,并且在2017年年底(12月28日),甘肃省委常委、兰州市委书记李荣灿一行亲赴万达集团总部,万达集团董事长王健林亲自接待,由此可见无论是兰州政府,还是万达,对于合作都比较重视,兰州万达茂项目也一直都在跟进中。

王健林在万达总部接待李荣灿一行

  对于万达来说,早在2017年10月10日,已与甘肃省人民政府正式签订合约,并且万达本身也有相关的战略计划,而兰州几乎是把目前最好的地块留给了万达,传言中崔家大滩用于开发万达茂的地块无论是地理位置、开发潜力、体量,在兰州都属比较稀缺。

  而对于兰州而言,万达茂的落地有着重大意义,大体量的综合体可以促进兰州的城镇化进程,改善区域形象,并且这个项目对于兰州人来讲,无疑是新鲜而具有强大吸引力的。就拿新开发的雁滩来说,自从引进万达广场之后,直接提升了区域的商业氛围,兰州虽然已引进不少商业体,但从影响力、商业业态的丰富性和提升城市魅力的角度讲,都还是无法与万达茂相媲美,可以说万达茂的进入,对于兰州增强城市竞争力和发展的潜力都有着重要的推动作用,当然万达茂的建成运营,也会为地区增加很多就业人口和财政收入。

  但这种大项目的落地往往涉及的面更广,也受到一系列不可抗力的因素所制约,以已建成的兰州城关万达广场为例,从万达2006年开始进入兰州筹建项目开始到2012年开建总共经历了六年时间的磨合,所以说大项目的落地往往是一个非常艰难的过程,而对于更大体量的万达茂来说,也是需要一定的时间。

  目前,甘肃共有两个已开业万达广场项目——兰州城关万达广场、酒泉万达广场。首个项目兰州城关万达广场于2012年7月开工奠基、2014年10月开业,酒泉万达广场于2017年11月10日正式开业。此外,西固万达广场也已签约,武威万达广场已动工建设,除此之外,还有后来万达在定远考察的轻资产项目。

  2018年年初,王健林用数字、业绩来进行自证,告诉大家他并没有转移资产,万达也没有遭遇“滑铁卢”,更没有倒下,万达在2017年在甘肃频繁辗转,定西万达广场的签约落地、兰州政府的积极表态、万达方的频繁考察等,无不都在指向兰州万达茂的落地是个大概率事件。

来源:兰州方程式

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