居高不下的不止房价,还有停车位

兰州搜狐焦点 2021-06-08 13:32:32
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据公安部统计,截至2020年,全国汽车保有量达2.87亿辆。按照15亿人计算,相当于约每5个人就拥有一辆汽车。

看到这个标题,你会不会觉得:一个停车位贵能贵到哪儿去?

据英国媒体《每日星报》6月6日报道,全球最贵车位在香港山顶豪宅诞生。这个约12.5平方米的停车位建于山顶豪宅区的珍贵地段,成交价1020万港元,约合841万人民币、约合130万美元,创下了有史以来全世界最贵停车位记录。

(图片来源于网络)

随着城市化进程的加快,大量人口涌入城市。伴随城市中繁华热闹的同时,矛盾冲突也逐渐显现出来:城市用地寸土寸金,而代步工具发展迅速,交通承载负荷,拥堵成为了常态,停车也成为了当下最痛苦的问题之一。停车位的供求关系发生变化,停车位的需求上升,逐渐呈现出:买车容易停车难的现象。

据公安部统计,截至2020年,全国汽车保有量达2.87亿辆。按照15亿人计算,相当于约每5个人就拥有一辆汽车。在城市用地规划中,为充分结合城市地下空间规划,利用地下空间分层规划停车设施,以促进城市建设用地复合利用,地下停车场凭借着节约用地面积、延长车辆寿命的优势逐渐兴起。

虽然对于车位配比率(楼盘入住总户数与总车位的比例)国家没有固定的标准,但《中华人民共和国物权法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”也就是说,车位规模与小汽车拥有量的理想比例在1.1~1.3之间,才能基本解决停车不困难的现象。

在兰州市区内,停车位市场价在15—18万之间,不禁疑惑,仅仅十来平米的地下停车位,为什么那么贵?

首先,大众所认为的十几平米的停车位,仅仅只是实际使用所占的面积,好比买房时会分建筑面积与公摊面积,所购买的停车位实际面积也是有公摊的,使用面积只有七八平米的停车位,实际上一个车位的标准面积是30~40平方米。在这30几平米中,除了车位面积之外,行车道、停车场出入的坡道甚至包括消防栓等其它占地,都会平均在每一个车位的面积中,属于公摊面积。

其次,地下停车场的建设要求和难度也是相当高,建设地下停车场所消耗的成本远高于地面作业,还有地下排水系统等等技术类的难题,夹杂在一起,地下车库的建设成本飙升,自然停车位的价格也是水涨船高。

最后,随着私家车数量的持续快速增长,城市道路拥堵、车位需求持续增加都是不可避免的问题,也将是城市规划的一大难题。车位的配比率也成为人们选购楼房的标准之一,毕竟谁也不想下班路上塞完车,回到小区继续为抢停车位而烦恼吧。

所以,关于兰州停车位的定价,你觉得多少合适呢?

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