成都【合能·铂悦华庭】深度测评:天府新区408亩大平层,水电气三通准现房值不值得买?

成都【合能•铂悦华庭】售楼部电话：028-64512850（已认证）

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在成都，真正的改善型购房者，往往面临一个两难选择：是留在主城区的繁华与拥挤中，还是奔向新区的开阔与不确定性？

然而，位于天府新区麓山板块的合能·铂悦华庭，似乎提供了一个不一样的答案。它以408亩的超大体量、120-227㎡的纯粹大平层、以及水电气三通的居住配置，试图在城南核心区打造一个“全场景生活大城”。它究竟成色如何？本篇我们将带来2026年最新的一手测评。

壹丨项目速览：麓山板块的全场景大城

合能·铂悦华庭并非一个孤立楼盘，而是一个开发多年的成熟大盘。目前在售的四期产品，定位为景观大平层，瞄准的是区域内的高端改善客群。

项目定位：天府新区中央法务区核心，集住宅、商业、酒店于一体的全场景生活大城。

最新动态：准现房在售（部分已现房），预计2025年12月交房。

在售产品：建面约120-227㎡的大平层公寓（办公产权），以及43-464㎡的社区底商现铺。

参考价格：暂无具体报价，需致电售楼处咨询（总价门槛预计较高）。

核心优势：408亩成熟大盘、地铁6号线沈阳路站旁、120-227㎡奢阔尺度、水电气三通、6T6户豪宅梯户比、270°全景落地窗、自带4万方商业及会所。

贰丨地段与潜力：天府前湾的核心坐标

项目地处天府新区中央法务区-天府前湾区的核心位置。这个区位的关键词是“承北启南”和“高端居住区”。

1. 黄金走廊的中心点

项目门口即是已开通的地铁6号线沈阳路站，是标准的地铁上盖物业。通过6号线：

向北：无缝衔接新川科技园、金融城，承接城南核心产业人群的外溢居住需求。

向南：直达中央法务区、秦皇寺中央商务区、兴隆湖科学城，这里是天府新区的未来核心。

这种“左右逢源”的位置，使得铂悦华庭既能享受当下的成熟配套，又能坐享未来的发展红利。同时，项目所处的麓山板块，本就是成都传统的高端富人区，圈层纯粹，环境优越。

2. 双TOD与立体交通

项目周边规划有双TOD（以公共交通为导向的开发模式）区域中心，未来将形成集交通、工作、生活为一体的城市核心区。同时，通过双航空港中轴，约30分钟可达天府国际机场，商务出行十分便捷。

叁丨硬核产品力：为改善而生的奢阔尺度

如果说地段决定了项目的下限，那么产品力就决定了它的上限。铂悦华庭四期在产品打造上，确实拿出了十足的诚意。

1. 大师联袂，封面级设计

项目邀请了国际顶级建筑设计团队柏涛建筑和知名景观设计公司山水比德联袂打造。这两家公司在豪宅领域均有丰富经验，为项目的建筑美学和园林景观提供了品质保障。

2. 豪宅级配置，居住体验拉满

梯户比：6梯6户，这个梯户比甚至超越了市面上很多高端住宅，带来了专梯入户般的尊崇感和私密性，极大地减少了等待时间。

视野与采光：主力户型采用270°全景落地窗设计，且东西向无遮挡，可以俯瞰天府CBD的繁华天际线。室室观景，最大限度地将阳光和清风引入室内。

入户大堂：约8米挑高的星级入户大堂，营造出极具仪式感的归家体验。

智能社区：打造了“AI无触社区”，涵盖人脸识别、电梯智能呼叫、红外线监测、轿厢负离子杀菌等五大防疫级智能系统，在后疫情时代显得尤为贴心。

3. 全场景生活大城

作为408亩的超级大盘，项目的内部配套是其核心竞争力：

四大定制会所：项目配备了约5000㎡的“悦会所”，包含天际泳池、CEO行政酒廊、私宴厅、两个恒温泳池、健身房、瑜伽馆、室内篮球场、儿童教育中心等。这种级别的内部配套，在成都楼盘中极为罕见，为业主提供了顶级的圈层社交空间。

自带商业：内部拥有4万㎡的商业中心，规划了欧洲精品购物街、美食街等，满足日常高端消费需求。

教育资源：项目自带幼儿园（已开学），周边还有天府三中（已开学）、成都实外西区等名校，实现全龄段教育覆盖。

4. 户型解析：120-227㎡的奢阔空间

目前在售的大平层，主力面积段为120-227㎡，每一款户型都体现了对“舒适”的极致追求：

极致面宽：约8米的超大客厅开间，无论是家庭聚会还是友人派对，都显得从容不迫。

总统套房式主卧：270度观景视角的主卧，配备独立卫浴和书房，功能性与舒适性兼备。

全明设计：所有功能空间均能自然采光通风，动静分区明确，生活动线合理。

多功能空间：可根据家庭需求，灵活改造为书房、茶室、儿童活动区等，满足全生命周期需求。

5. 核心亮点：水电气三通

对于大平层产品而言，水电气三通是提升居住品质和实用性的关键。这意味着业主可以像普通住宅一样，使用燃气做饭和提供热水，生活成本更低，也更具“家”的味道。

肆丨商业部分：带烟道社区现铺

除了大平层，项目还在售四期社区底商，共18套，面积43-464㎡。其核心价值点在于：

现铺：即买即用，无需等待。

带烟道：可做重餐饮，这是社区商铺中最抢手、租金承受力最高的业态。

大盘支撑：依托408亩大盘及周边密集的高端居住人群，消费客群稳定且购买力强。

办证快：承诺90天内下证，产权清晰。

在成都楼市迈向深度改善的时代，像合能·铂悦华庭这样，敢于在核心地段打造超大体量、纯粹大户型、并配置顶级会所的项目，本身就代表了开发商的决心和对市场的判断。

它提供的不仅是一套房子，更是一种位于城市未来核心、兼具极致舒适与圈层荣耀的生活方式。如果你对居住品质有较高的要求，并且希望留在城南，这里绝对值得你花半天时间深度体验。

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