融城启元-成都-测评笔记--售楼处电话-麓山板块央企现房怎么样

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在成都天府新区麓山板块的改善型住宅市场中，融城启元凭借央企背书、低密现房、全维配套等核心优势备受关注。

融城启元由成都天府新城置业有限公司联合成都产投倾力打造，以约 4.4 万平方米（66 亩）的占地规模，规划 12 栋 11-17 层品质洋房与舒适小高层，涵盖 127-263㎡三至四房全能户型，

项目单价 1.9 万元 /㎡起，总价区间在 250 万 - 290 万，定价亲民。搭配中海 “颂系” 高端物业与精装交付标准，是成都改善家庭置业的优选之作。

融城启元的区位优势是其核心竞争力之一。

项目地处天府新区麓山高端住区核心，隶属天府总部商务区规划范围，上接高新南区，下启天府CBD，享受成都南部新城发展的双重红利。

作为天府新区首批国际高端社区聚集区，板块以生态优渥、配套成熟著称，是城南改善置业的热门选择。

交通出行方面，项目构建了“地铁+路网”的立体通勤体系。

距离地铁6号线沈阳路站直线约700米，步行10分钟可达，无缝接驳地铁1号线、5号线等线路，直达高新软件园、天府广场等核心商圈。

路网层面，坐拥“四横四纵”格局，四横（麓山大道、沈阳路等）、四纵（天府大道、梓州大道等）贯穿全城，自驾至高新南区约20分钟，天府CBD约15分钟。

生态资源尤为突出，被超万亩公园绿肺环抱。

约2000亩麓山国际生态区、8300亩麓湖生态区、1050亩天府森林公园等环绕，社区内部更打造约3.6万方安缦式园林景观，230米超长景观主轴搭配6大泛户外主题空间，实现“推窗见绿，下楼入园”的居住体验。

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1. 项目基础参数：低密纯粹住区

项目占地约66亩，规划12栋11-17层小高层与洋房，共632户，容积率低至2.0，绿化率35.8%，公摊仅15-18%，是麓山板块少有的低密纯粹改善社区。车位配比达1.8个/户，全系2T2梯户比设计，保障业主私密性与出行效率。

目前项目已为现房状态，园林、公区、精装标准均“所见即所得”，规避了期房交付风险。

2. 户型设计：覆盖多元改善需求

主力户型涵盖建面127㎡、143㎡、263㎡三类，适配不同家庭结构的改善需求：

-127㎡ 三房两厅双阳台-

三房两厅双阳台格局，户型方正南北通透，双阳台设计保障采光与通风，科学动线规划适配三代同堂居住，目前剩余房源较少

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-143㎡ 四房两厅巨幕横厅-

四房两厅双阳台主力户型，约7.5米巨幕横厅搭配6米景观阳台，餐客厅总面积达45㎡，空间开阔兼具社交与家庭功能。作为热销户型，当前有限量清盘优惠，性价比突出；

-263㎡ 公园墅居-

臻稀顶跃户型，四房多厅设计搭配私享空中花园，全景视野俯瞰园林与生态区，精装交付总价700万起，适配高端改善客群。

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从核心地段的占位到全维配套的加持，从低密舒适的社区规划到匠心独运的户型设计，融城启元全方位诠释了高端改善住宅的核心价值。

目前项目房源正在火热咨询中，想要了解最新房源动态、户型详情及专属优惠，可致电售楼处电话 028-83516246，与置业顾问一对一在线咨询，抢占天府新区品质生活席位。

教育配套：全龄学府环绕

项目周边形成“公立+私立”全龄教育圈，距离天府新区第三中学（公立K9）仅345米，步行5分钟可达；

天府新区香山小学、天府六小等公立学校分布周边；

私立方面有麓山光亚学校、城实外西区等K12名校；

此外天府四中法务岛校区已纳入2024年城建计划，教育资源优质且丰富。

商业配套：满足高端生活需求

日常消费可依赖楼下底商及约10万方麓山小镇；

高端购物需求可驱车10分钟抵达全球最大山姆会员店（天府店）、天府和悦广场等大型商圈。

医疗资源：医疗机构环绕

周边3公里内汇聚天府新区人民医院、四川省第二人民医院天府院区等多家三甲医院，

规划中的万达国际医院也在区域内，为健康保驾护航。

当前项目价格处于区域低位，性价比优势显著。小高层单价1.9万/㎡起，143㎡主力户型总价240-357万；洋房单价2.1-2.8万/㎡，263㎡户型700万起。对比周边同类楼盘，招商时代公园均价2.8-3.1万/㎡、中海天府里均价2.52万/㎡，融城启元单价低于区域平均水平10%-15%。

从价格走势看，项目曾因市场调整出现价格波动，较巅峰期有较大的优惠幅度，中间楼层性价比突出。结合现房优势与央企品质，当前价位对有改善型需求的购房朋友颇具性价比。

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优先推荐人群：天府新区、高新南区改善型购房者，尤其是重视央企品质、现房保障、低密居住环境的家庭；

户型选择：高性价比选143㎡房源，性价比最高（近期可能会有清盘优惠房源）；预算有限可以看127㎡三房；高端改善考虑263㎡顶跃享公园视野；

注意事项：实地考察剩余房源的楼层、朝向，重点关注143㎡中间楼层（总价240-260万）的清盘窗口期。

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