融创的一次内部宣讲,透露了2021年什么风口价值?

4月21日上午，融创重庆公司的一次内部宣讲PPT，迅速流传至地产圈内外。这份内部宣讲PPT，让外界看到了融创对国家战略的高度理解，以及融创共建成渝经济圈的愿景、责任和能力进阶。

作为继京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群之后的第四个城市群，成渝城市群究竟怎样走？哪些产业将是这个城市群重点的发展方向？在这个城市群中，城市的发展方向又是怎样的？融创重庆公司的这次内部宣讲会的这份PPT，对上述问题都晒出了“干货”。

国家战略红利下，

成渝城市群按下“快进键“

按照国家宏观战略部署，京津冀、长三角、珠三角、成渝四大城市群8.3%的国土面积，将贡献45.5%的全国GDP总值。四大城市群中，前三个城市群已经走在了前列，作为去年正式启动的成渝城市群，如今已按上发展的“快进键”。

成渝双城经济圈示意图

未来10年，成渝城市群GDP将占到整个中国经济比重的10%。这一数据意味着，在未来的10年时间中，成渝城市群无论是产业还是包括房地产在内的城市发展，都将面临千载难逢的战略机遇，成渝双城经济圈建设是又一个弯道超车的机会。

从其他城市群，

能看出成渝楼市机遇有多大

他山之石，可以攻玉。

以长三角或珠三角为例，这两大城市群的三四级城市，相当一部分房价已经达到或超过了重庆。作为国家下一个十年重点发展的第四大城市群，成渝城市群未来不仅有产业优势，城市发展带来的地产红利也将进一步保持高强劲态势。

2015年，广东省政府编制《珠江三角洲全域规划（2014-2020）》，进一步确立了珠三角城市群的定位和发展目标。一年以后，也就是2016年，深圳房价就率先开启了暴涨之路。这一年，深圳房价涨了22%，广州上涨了15.36%，中山则涨了近37%，8个城市平均涨幅达到23%。

“与北上广等发达城市70%以上的城镇化率相比，川渝两地城镇化还都在路上。2019年，重庆城镇化率在66.8%，而四川在53.79%，因此说川渝还将继续享有城镇化的红利。近十年来，成渝两地城市人口在不断增长，这也是房地产市场发展的动力。”重庆大学管理科学与房地产学院院长刘贵文教授表示，房住不炒，并不是不发展房地产。

成渝都市群，

重庆接棒下一个城市高地

有分析人士认为，中国城市的发展，以前看北上广深，未来就看成渝城市群。

我们先来看看重庆。

按照重庆市委市政府部署，重庆将举全市之力打造科学城。

近两年的西部（重庆）科学城，作为第4个高级科学城，给重庆城市发展注入全新活力，也让重庆主城前二十年完成了向北的城市扩张之后，开始了全面向西的战略转移。这里将成为重庆主城第二个中心区域。科学大道、科学会堂、科学公园……据了解，整个科学城，仅基础设施投资就达1700亿。

鸟瞰科学城

作为重庆新的流量区域，西部（重庆）科学城将规划建成高级科研院所5个、新型高端研发机构30家、集聚科技型企业2000家、高新技术企业500家、高成长企业50家……与此同时，围绕西部（重庆）科学城的一系列配套政策也相继落地。

风口来了，挡都挡不住。

我们看看上海张江科学城、武汉光谷两大科学城对周边房价的影响：上海张江高科城，从2016年的6万元/平米， 2020年上涨到10万元/平米；武汉光谷从2016年的1.1万元出头，2020年上涨到2.5万元/平米。

科学城风口下价值爆发

融创0238打造成渝经济圈战略级作品

科学城风口之下，融创以TOD战略入局，推出百万方艺术生活大城——融创0238，可以说是与时代共进，与时代共舞。纵观整个项目规划，我们梳理了其亮相后的三大风口价值。

融创0238实景图

风口一：供需决定 一房难求

今年3月，铭腾机构总经理吴小飞接受媒体采访时表示，整个重庆主城高层住宅的存销比只有3。按照地产圈内的评判，存销比低于4，就意味着房子去化非常快。

再来看科学城板块，由于最初土地供应控制以及容积率的限制，住宅存销比更低，放眼整个科学城板块，几乎没有高层住宅可卖，导致整个板块高层房源难求。

这个区域的供地，还在不断减少，经常关注政府供地的市民都会知道，现在供地容积率几乎都控制在2.5以下，而这样的容积率，开发商几乎没有办法来修建高层住宅。

风口二：国家战略叠加科学城利好

西部（重庆）科学城，从2019年开始落地，拉动了整个重庆西城板块。加上去年中央对成渝双城经济圈的利好，进一步拉动了西永、璧山、大学城、金凤一片的基础设施、城市地产项目的快速去化。

作为成渝城市群另一领跑城市成都，其房价三环内3-4万，并且因为限购不一定能够买到。而与之相隔一个小时高铁车程的重庆，因为没有限购，价格洼地，吸引到很多成都人到科学城置业。

风口三：低成本入驻TOD便捷生活

融创0238位于地铁一号线科学城璧山站旁，坐享科学城价值红利；交通方面，这里不仅是地铁一号线站点，也是璧山云巴线站点，加上规划中的公交线路，多条交通线路的重叠，让出行更便捷。有调查显示，城市版图越大，轨道交通的价值越大，有轨道的楼盘，比没有轨道的楼盘，其价值普遍要高出20%左右。

全球首条无人驾驶云巴

作为成渝经济圈战略级作品，融创0238周边拥有完善丰富的配套。项目将联合红星打造总投资约80亿元的爱琴海购物公园商圈，约108万㎡TOD大型城市综合体，将打造新型消费的目的地。

可能很多人会认为，这样有轨道又有商圈的TOD项目一定会很贵。但从融创内部得到的消息称，首期首付约8万，入手门槛很低。

风口四：高成长性注入为价值赋能

作为高级科学城，西部（重庆）科学城的高成长性，是任何一个板块都无法比拟的。大量的后续产业、科研机构、企业入驻，大量的人才导入产生大量的需求。

比如比亚迪在璧山落户、项目周边还规划有西部(重庆)科技创新小镇、西部(国际)数字经济产业生态区、重庆产教融合生态区(大学城西区)等，为项目价值赋能提供了进一步空间。

文/吴从斌

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