房地产市场迎来较新重磅金融政策,房企能否受益?

2022年2月8日，中国人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，业内专家认为，该项政策有助于支持我国住房保障体系建设，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

相信这项举措为促进全民住有所居助力一大步，但该政策的落地，对于房企有哪些利弊影响？对我们的行业发展趋势，呈怎么样的走线呢？

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在2022年1月20日，召开的全国住房和城乡建设工作会议中，提出了全年提出了全年筹建保障性租赁住房240万套/间。加上银行发放相关贷款不受集中度管理指标约束，有充足空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，从而加快保障性租赁住房的建设。

在多种政策基调的影响下，发展保障性租赁住房已成重中之重，这将在一定程度上引导房企调整投资布局，同时也不排除部分房企主动向保证性租赁住房方面谋求发展。

根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房主要解决新市民、青年人等住房困难问题，建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金。在2022年1月18日上海出台的《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》中进一步明确了新实施保障性租赁住房项目的户型标准，即70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例不低于70%。

由于这项政策为近期出台，而我们市面上大部分房企已投入计划的项目，能符合以上规定的并不多。所以想要享受保证性租赁住房优势政策的房企，目前并不普遍，能真正实施的房企，效果也有待观察。

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虽然如此，但仍有部分房企寻求与政府的合作，参与方式不限于开发保障性住房租赁项目，还包括成立合资公司，代运营，代建设等等合作关系。

对于一些实力强劲的房企来说，为政府的保障性租赁住房承接代建等相关服务，就目前来看，确实不失为很好的选择。

综上所述，此次政策的发布，确定了保证性租赁住房可享受的政策优惠，但同样，因为此类住房租金价格较低，盈利空间有限，正处于微利，甚至回报较难的尴尬境地中。加上这一年受政策调控，多数房企的资金流动受限，部分房企停业甚至申请破产，想借此重新回到之前的运作水平，属实困难。

而各大房企，现在能做到的就是做好一切准备，准备迎来新的微利时代。

不论如何，打造好产品，高质量的房企品牌，无论身处怎样的逆流困境，都能谋求合适自己发展的全新出路。