组团叠加优势尽显 揭秘兰州七里河土门墩的价值潜力

谈及兰州的发展，我们总是绕不开那些光环耀眼的热点片区，它们的名字，在近年来有关兰州发展的各种新闻中屡见不鲜。而在兰州的主城四区中，这类片区最为集中的，当属七里河区。

七里河区是兰州的几何中心，而事实上，七里河也是未来兰州的城市中心。早在几年前，兰州就有了城市中心西移的说法，随后，兰州发生的种种变化，也在不断印证着这种说法。七里河原本就有西站商圈这样的成熟片区，近年来，随着马滩、崔家大滩以及彭家坪等片区的发展，七里河俨然成为组团云集，潜力巨大的发展热土，不断地吸引着人们的目光。

由于“出城入园”政策的深入实施，加之七里河自身具备的“城市中心”的优势，结合人居、商业、文旅等一系列发展因素，七里河逐步开始了自己的变革之路。2015年底，七里河区“十三五规划建议”提出，七里河区将被打造为“现代都市中央商务区、总部经济融合聚集区、创新创业工作先行区、文化创意产业核心区、城市空间再造新城区、特色生态旅游休闲区、社会管理服务创新区”等“新七区”。

因此，七里河区的热门片区，近年来一直是有关兰州新闻的主角。比如，被寄予兰州未来发展范本地位的三滩（马滩、崔家大滩、迎门滩）片区中，有两个就在七里河区；同时七里河区还坐拥兰州最繁华地段的西客站商圈；而在相对新兴的片区当中，土门墩也一直保持着热度。

2019年6月，兰州地铁一号线开通运营，兰州居民终于在自己的城市享受到地铁带来的便利的同时，也让地铁沿线的各个区域以及项目，完成了一次价值上的重大升级，因为，兰州地铁一号线也让兰州人形成了一个共识——凡是地铁站所在的区域，都是比较好的区域，至少不会差。尤其是七里河区，地铁的开通与当下区域的发展有机结合，让这片区域，成为地铁一号线的较大受益者之一。

当我们细数着地铁一号线的各个站点，我们会发现，一些区域，曾经可能会被一些人忽略，却赫然出现在一号线的站点中，殊不知，正是因为这些区域具有重要的价值，才会设置站点，比如土门墩。

　　土门墩位于兰州七里河区西部货场以西，西津西路东西贯穿。很早之前，这里就是兰州发展相对成熟，比较繁华的区域，该区域内有兰通厂、新兰面粉厂、甘肃省木材市场、甘肃省储运公司等国有企业，长期以来，这里都是兰州重要的工业产品设计集散地。后来随着城市进一步的发展，加上出城入园政策的推进，土门墩的工业色彩渐渐淡了下去，成为人气旺盛的居住区与交通节点。

兰州这座城市，虽然一直在发展，但身在这里的人们对于追求便捷生活的步伐却从未停止。然而，楼盘林立的兰州，却存在着一个非常明显的问题——我们看遍兰州的各个片区，却很难找到一个真正特别适合安家的地方，尽管各个片区，论及优势优势各有千秋，但购房者在选择时，不许做出某些重大取舍。而一些受到地铁积极影响的片区和项目，尽管地铁是区位优势的重要因素，但并非全部因素，我们需要考虑的还有很多。

总之，兰州的这些优势区域，要么发展好，要么潜力大，这虽然是优势，但同时也会催生出新的问题。当购房者希望尽可能满足多方面的需求时，这两种区域的另一面就会呈现出来，发展成熟的区域显得拥挤，而正在发展中的，潜力较大的区域，配套又不完善。在这种情况下，我们不妨把思维和目光抽离出原有的框架，找到一个区域真正的“黄金节点”。

土门墩与兰州西客站商圈与马滩片区近在咫尺，形成了无缝对接。随着西客站商圈的进一步发展和完善，辐射范围也进一步扩大，让土门墩一带逐渐融入其中，正在成为西客站商圈的重要组成部分。

至于土门墩与马滩的关系，从地图上我们就能看到，土门墩的重要街道——河湾堡西街，在纵向贯穿土门墩的同时，也是马滩东侧的一条重要街道。结合近年来马滩片区的发展完善，土门墩恰好成为介于西客站和马滩两大热门片区的重要节点，通俗来讲，土门墩是两片区之间的必经之路，而从土门墩出发，也可以快速到达两大片区中的任意一处。

可见，土门墩在各片区间，恰好起着链接沟通作用，又同时被这些区域所包容、辐射，那么这个区域就会同时具备多个热点区域的优势，这样一来，交通与生活服务等一系列问题也将迎刃而解，这样的区域，就可以称为“黄金节点”。

当我们将视野向更大的范围扩展，我们还会发现，无论是七里河的彭家坪，还是安宁的中央商务区，两者都能以土门墩作为一个节点，使得土门墩的区域优势进一步扩大，周边片区的教育、医疗资源优势，同时也成为土门墩的配套优势。由此可见，土门墩作为几个热点片区间的黄金节点，可谓名副其实。

既然被称作节点，交通就是一个不可忽视的因素。除了地铁一号线将土门墩作为重要站点之外，地面的交通路网也是土门墩的重要优势。一条河湾堡西街，同时连接着兰州的两条主干道，北端连着南滨河西路，南端连着西津西路，如同链接一张弓两端的弓弦。此外，火星街的西口也与河湾堡西街交汇，七里河区较具“烟火气息”的几条街道，在此聚为一点，造就了七里河区生活最为便利的片区。

土门墩区域，虽然面积不算大，但它一方面临近兰州西客站，几乎处在七里河区的中心位置，同时还有众多热点片区以及组团的叠加效应，让这里不但拥有看得到的便利与繁华，也蕴含着巨大的发展潜力，非常值得关注。

在土门墩周边，我们可以看到大量的住宅小区，比如体量庞大的金港城就在附近，而一些新建的楼盘，也在逐渐充实着土门墩的人居。其中，一些早已扎根于此的老企业，也成为这里的建设者，较具代表性的，如世茂宏建·云煦园项目。

世茂宏建•云煦园，是在宏建集团的品牌号召力与世茂集团时代引领力的双重加持下，精研兰州本土的文化和人居需求的演变，而精心打造的精品人居项目。项目既融入了宏建集团作为兰州老国企的认真与担当，也结合了世茂集团的国际视野与先进理念。值得一提的是，世茂宏建•云煦园的项目所在地，同时也是宏建曾经奋斗过的地方。

2010年，宏建集团为积极响应兰州市企业出城入园政策，率先入驻兰州新区。而位于土门墩的宏建老“根据地”，则成为兰州市区内城市面貌改变与人居改善的前沿。2018年7月，世茂集团签约兰州世茂中心，到2019年3月31日，世茂与兰州宏建合作，共同开发宏建煦园项目，为兰州的城市建设与人居发展，注入了新元素，更为广大兰州市民，提供了全新的优质人居产品。

今天的兰州越来越拥挤，当我们选择理想居所的时候，却未必要标准那些大红大紫的热点区域，很多时候，像土门墩这样的节点区域，凭借自身得天独厚的区位优势，反而会成为理想的居住区，让人尽享城市生活的便利。