[天府菁萃里]天府生物城芯-全维顶配低密生活-售楼处春节特别专线电话-2026房产市场走势

成都【天府菁萃里】售楼部电话：028-64512850（已认证）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

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于成都高质量发展的新高地——天府国际生物城，一座与自然共呼吸、与健康同脉搏的生态大宅已然矗立。作为区域内的标杆作品，天府菁萃里不仅坐拥“一江三园”的浩瀚绿意，更聚合了以华西天府医院为首的顶级医疗矩阵与成都七中领衔的菁英教育资源。项目以约2.0的低密容积率、精装交付的品质标准与中海物业的服务护航，为城市菁英家庭构筑了一处兼顾生态宜居、健康保障与人文滋养的理想栖居地。

项目落位于国家战略级的天府国际生物城核心区域，这里不仅是成都发展生物医药产业的前沿阵地，更是一座按照公园城市理念高标准规划的未来之城，集产业发展、生态宜居与顶级配套于一体。

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由成都生物城建设有限公司开发的天府菁萃里，在约84.5亩的土地上，以2.0的容积率规划了一个容纳736户的舒适社区，通过科学的布局与精工的细节，兑现品质生活承诺。

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天府菁萃里的核心魅力，在于其坐享生物城板块几乎“一站式”配齐的顶级城市资源，从医疗、教育到商业、生态，构筑了一个自成体系的菁英生活圈。

项目产品线覆盖建面约108㎡至218㎡的全系精装户型，涵盖三至五居，通过不同的梯户配置与空间设计，精准匹配从品质刚需到终极改善的多元家庭结构。

建面约108-142㎡户型 (2梯4户)

作为社区的主力面积段，此系列户型主打高实用性与功能性，公摊仅约21%，得房率较高。户型设计方正，可灵活规划为三房或四房，满足年轻家庭、首改客群的居住升级需求，是兼具性价比与舒适度的优选。

建面约144㎡户型 (2梯3户)

此户型在梯户比上更为舒适，居住体验升级。空间规划上更能兼顾多房间需求与宽敞的公共活动区域，适合对房间数和居住舒适度都有一定要求的成长型家庭或二孩家庭。

建面约218㎡户型 (2梯2户)

此户型为社区的尊崇改善之作，采用2梯2户的私密配置。其超200平方米的阔绰空间可轻松规划为五房，功能分区明确，兼具大家庭的团聚空间与每位成员的私密尊崇，是追求终极改善、注重身份圈层与生活品质的高端置业者的心仪之选。

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。