网传东莞酝酿出台“二手房指导价制度”,楼市降价潮要来了?

近日，一则关于“东莞即将出台二手房指导价”的消息在微信朋友圈疯狂刷屏，引发东莞社会各界的高度关注，并且成为大家热烈讨论的焦点话题。

有消息人士称，东莞市住建局正在酝酿出台“二手房指导价”政策，较快将于本月底正式发布。据了解，此次政府发布的二手房指导价预计要比现行市场价低30%左右，相当于给房价打了个7折。

该消息一出，便瞬间引爆了整个东莞地产圈，无论是从业人员，还是普通购房者，都为之一振。不少业内人士甚至表示，如果东莞真的出台二手房指导价，那么东莞楼市即将迎来变天。

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为什么“二手房指导价新政”会引发如此广泛的关注呢？

要想弄清楚这个问题，我们首先要搞明白下面两点：

一、东莞会不会出台“二手房指导价制度”？

二、如果出台“二手房指导价制度”，将对现行的东莞楼市带来哪些影响？

先来回答排名前列个问题：东莞会不会出台“二手房指导价”新政？

搜狐君认为：这特别是一个大概率事件！

为什么？主要有以下两个方面的考虑：

1、熟悉东莞楼市发展的朋友应该都清楚，东莞的楼市调控一直在效仿深圳，一般深圳出什么政策，东莞紧接着就会出类似的政策。今年2月份，深圳已经率先出台了二手房指导价政策，并且取得了十分明显的调控效果，因此，东莞跟进出台新政的可能性很大；

2、在“莞八条”新政中，东莞市住建局曾经明确提到：在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制。既然此前已经明确表态，那么，后续出台政策细则也就是情理之中的事情。

回到完排名前列个问题，再来回答第二个问题：如果出台“二手房指导价制度”，将对东莞楼市产生怎样的影响？

可以预见的是，如果东莞真的出台二手房指导价的话，这对于二手房市场而言，无疑是一枚重磅炸弹，威力堪称核弹，它不仅会让东莞二手房市场大幅降温，而且还有可能直接让市场进入可怕的“冰封期”。

也许有人会觉得言论过于夸张了，但搜狐君要告诉你，这绝非耸人听闻，而是有据可依的。

今年2月份，深圳率先发布二手房指导价政策，新政出台之后，深圳楼市迅速降温，二手房成交量降至4166套，环比前一个月大跌40%！

数据来源：乐有家

此外，据官方发布的统计数据显示，2021年上半年深圳二手住宅累计成交2.84万套，同比减少35.4%。截至7月底，深圳二手房月度成交量已连续4个月下跌，相比去年同期大幅腰斩。其中，7月份只成交了2557套，除春节月份外，这个成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时候相当。

通过深圳新政出台前后的市场数据对比，我们不难看出政策对于二手房市场的影响究竟有多大！

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也许有人会问，如果东莞出台二手房指导价政策，将对我们普通购房者产生哪些影响？

如果只是出台二手房指导价并不可怕，但是如果指导价与银行放贷挂钩，那影响就大了！

从深圳和成都这两个已经出台政策的城市来看，政府在在出台二手房指导价的同时，一般还会出台房贷参考指导价，也就是说，银行会根据政府发布的二手房指导价作为今后贷款发放的重要参考依据。

如果二手房指导价打了7折，那么这就意味着买二手房的房贷也会打7折，也就是从银行那里的按揭贷款打了7折。换句话来讲，杠杆也就得到了一定程度的控制。

举个例子，以一套挂牌价500万的二手房为例，如果政府指导价是350万，那么，按照首套最多贷款7成的上限计算，买家可以从银行贷款的额度将由350万减少到245万，也就是说，你原本只需支付150万首付，变成255万，首付多了105万元。

抛开其它的不说，仅仅提高首付这一点而言，就会卡住很多人，导致原本打算买房的人不会着急买房，因为就算再急，首付不够也没用；同样的，对于卖方而言，如果想快速出手，就必须接受降价，而且是大幅降价的现实。这样一来，二手房市场就一定会出现降温。

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对于此次“东莞即将出台二手房指导价制度”的传言，搜狐君还咨询了不少业内人士的看法。

合富研究院高级分析师李兴旺坦言：“政策已经明确提到会加快推进二手房指导价机制，所以不用怀疑会不会出，这只是时间问题；二手房指导价一旦出台，将加大二手房价的透明度，使买卖方向信息更加对等，有利于杜绝虚高的二手房价现象，减少纠纷，维护置业者权益。”

东莞中原地产战略研究中心总经理车德锐表示，目前已有多个热点城市开始实施二手房指导价，东莞二手房指导价新政应该很快也会出台。而且，一旦执行二手房指导价，这个指导价会比市场的预期低很多。

同时，在银行贷款集中度管理新规下，二手房个人房贷额度非常紧张，银行方面也会乐意配合执行二手房成交指导价新政。一旦银行执行二手房指导价新政，购房者购买二手房的首付会大幅提高，使得整体二手房市场成交持续大幅萎缩，房价调整压力增大，而这只是降价的开始。

车德锐最后总结道，“二手房指导价新政已经箭在弦上，可能很多人都没有意识到这个政策的威力有多大。但如果这个政策一旦出台执行，原本已经冰封的二手房市场成交将进一步萎缩，二手房的价格将进入深度调整，而且，调整时间会比较长。”

对于即将出台的二手房指导价新政，大家有何看法？东莞房价会大跌吗？欢迎留言、评论，一起参与探讨！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅

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