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二八板块 "七中英才旁改善标杆"

开发商：招商蛇口（央企，世界 500 强，排名 154 位）

位置：成都成华区二八板块，人民塘路 366 号（七中英才学校旁）

规模：占地约 81 亩，17 栋 12-17 层小高层，总户数 840 户

容积率：2.0（主城罕见低密），绿化率 35%，建筑密度 22.4%

产品：纯板式结构，2 梯 2 户，全四房起步（120-170㎡），精装交付

均价：约 32,000 元 /㎡，总价 350-650 万元 / 套

交房：预计 2027 年 12 月 31 日

（最新价格、在售户型等信息，请致电【招商锦城序】售楼部官方电话：028-64512850 。）

二八板块：主城价值洼地

区位：二点五环，主城稀缺大规模开发板块，城市界面全新

规划：双 TOD（二仙桥 + 八里庄）+ 三地铁（7/8/17 号线）环绕

产业：紧邻东郊记忆文创园，北湖生态区，未来人流保障

交通便利度（★★★★★）

地铁：距 17 号线机车厂站约 50 米，步行 5 分钟；7 号线二仙桥站约 1 公里

公交：周边 1 公里内多个站点，最近站点（成都七中英才学校站）仅 166 米

自驾：距市中心约 7.7 公里，通过二仙桥路、中环路快速连接全城

教育资源（★★★★★）

K12 名校：成都七中英才学校（直线距离约 200 米）+ 双林小学（馨韵校区）+ 嘉祥外国语学校

优质中学：石室初中、华西中学、列五中学等十余所知名学府环绕

幼儿园：周边 3 公里内 60 + 优质幼儿园，教育无忧

生活配套（★★★★★）

1）商业：

周边 3 公里内有招商花园城、中国铁建 186Mall、中车共享城等商业体

项目自身约 900㎡地下商业，满足日常需求

2）医疗：

3 公里范围内 9 家一级以上医院，包括四川省第一中医医院、华西妇女儿童医院（双三甲）

3）生态：

二仙桥公园、圣灯公园、机车公园等形成千亩生态矩阵

距北湖生态区约 3 公里，周末休闲便捷

一、产品亮点

（1）低密纯粹社区

全小高层 + 纯板楼：无高低配，圈层统一，840 户均为改善型家庭

户户南北通透：行列式布局，坐东北朝西南，无日照死角

高得房率：实得率 110-112%（含入户光厅），120㎡实得堪比竞品 143㎡

（2）极致户型设计（三大主力）

二、户型图鉴赏

（1）120㎡套四双卫

方正实用，独立电梯入户。餐客厅一体连接景观阳台，主卧套房设计，动静分区明确。

（2）137㎡套四三卫

三卫设计解决高峰使用问题，客厅连接大阳台，房间尺度舒适，功能空间灵活可变。

（3）170㎡套四三卫

超大入户光厅，主卧配备独立衣帽间，客厅大气开阔，适合多代同堂家庭。

一、最佳购买人群

改善型家庭：追求品质、注重教育、三代同堂或二胎家庭

城市精英：对居住舒适度和圈层有较高要求的高净值人群

投资者：看好二八板块发展潜力，追求长期保值增值

二、购买建议

必选理由：

主城罕见 2.0 容积率 + 纯板楼，居住舒适度碾压 90% 竞品

教育资源顶配，七中英才就在家门口，解决子女 12 年教育

招商蛇口品牌 + 央企物业，交付和品质双重保障

需考虑因素：

总价 350 万起（最新价格请详询售楼处），首付约 105 万 +，月供 1.5 万 +，需有稳定高收入

交房时间 2027 年底，等待周期较长

周边商业配套尚在完善中，完全成熟需 1-2 年

户型推荐：

预算有限：120㎡四房（约 350-430 万），性价比最高，功能齐全

品质优先：137㎡四房三卫（约 420-490 万），双套房设计，三代同住互不干扰

终极改善：170㎡环幕大平层（约 550-650 万），城市观景台级视野，稀缺资产

招商锦城序是成都主城稀缺的 "低密 + 纯粹 + 精奢" 改善型标杆，尤其适合重视教育、追求居住品质的中高产家庭。

如果你预算充足且不介意等待 2 年交房，这将是一个兼具自住舒适与资产保值的优质选择。

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