2017兰州商业地产库存大 较高竟还涨5000

注：本文所提到的写字楼及商铺仅为2017年在售的写字楼/公寓及商铺。

2017年已接近尾声，纵观这12个月兰州的房价也是居高不下，虽说2017年兰州经历了两次限购，但是房价依旧没有下降的趋势。1-12月兰州主城四区住宅价格持续上升，正所谓，没有对比就没有伤害，很多购房者始终不愿意相信房价会这么高，而且还在不断上涨！

除了普通住宅项目，写字楼也是"涨声一片"，2017年全兰州在售的商业地产共计42项目，仅城关区就15席，占全部商业地产的35.7%，并且城关区的商业地产涨幅也是最为厉害的，在一年内较高涨价竟然达到了5000元/平米，可是据搜狐焦点网统计的数据显示，5年内兰州主城300万人将坐拥700万平写字楼，也就是说每人将坐拥2.3平米的写字楼，这些库存将要怎么消耗呢？尽管库存这么大，可是这些写字楼还是一如既往的高价！并且还在涨！涨！涨！

2017年兰州市七里河区所有在售新房住宅价格(表中未标注的为写字楼/公寓)

据搜狐焦点网统计，2017年活跃在兰州七里河房地产市场中的商业项目主要是分布在城关和兰州新区，而兰州新区是以商铺为主，城区还是以写字楼为主。但是值得注意的是在2017年兰州国贸中心这个项目是降价的哦！降价幅度也是达到了4000元/平米！

下面小狐为大家推荐几个2017年较为火爆的商业地产项目供大家参考！

推荐理由：兰石·豪布斯卡智慧金街坐落于兰州西站正对面，客群丰富，不仅有来自于兰州的消费者，更有来自全国各地的消费群体。虽说2017年兰石·豪布斯卡智慧金街只有商铺在售，但在2018年及以后这里也将建设更多商业体-酒店、写字楼都将覆盖这片区域。

兰石·豪布斯卡智慧金街为兰石豪布斯卡的商业部分，智慧金街总建筑面积逾6万㎡，超大规模，聚合产业集群，户型区间26㎡-2100㎡，由于兰石豪布斯卡智慧金街与兰州西站面对面，未来这里的商业体也是不可限量。虽说在2017年兰石豪布斯卡智慧金街仅有商铺出售（一铺一价），但在兰石豪布斯卡的规划中我们可以看出，这里还规划有大量的写字楼、公寓、酒店以及其他商业配套。

兰石·豪布斯卡是集酒店（Hotel）、写字楼(Office)、生态公园（Park）、体验式购物（Shoppingmall）、文化会展中心（Convention）、高尚住宅（Apartment）等六大地产业态于一体的城市综合体（HOPSCA,即豪布斯卡）。项目布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务业集聚区，以金融保险业、商务服务业、科研技术服务业、文化体育和娱乐业、现代旅游业以及居民社区服务业等六大产业为支撑。

推荐理由：位于兰州老商圈-南关商圈，地处兰州最为繁华的的地段之一，并且亚欧国际的高度也是兰州超高的商业体之一，未来做为兰州的地标也是不为过的！

亚欧国际（别名红楼时代广场）位于甘肃省兰州市城关区南关什字东南角，地处城市中心繁华地带，周边东侧为交通银行，西侧为城市主干道酒泉路，北临主干道庆阳路，北面为百安商场，是兰州市传统的商业中心。项目主要建筑功能为商场、酒店及办公，由裙房和超高层塔楼组成。用地总面积9644.6平方米，总建筑面积约133846.63平方米。地上总建筑面积约为11.06万平方米，地下总建筑面积约为2.32 万平方米。

亚欧国际项目由兰州民百集团开发，浙江建工集团承建。项目总高313米，共有56层，其中裙房10层，主体塔楼46层。1至7层为商场，8至14为休闲娱乐配套，包括宴会厅，室内游泳池，健身房等。15至37层为写字楼，一层面积为1700平方，层高3.8米，楼层中心为公共区域（精装修），外立面全部采用单元式玻璃幕墙，视野开阔，单独搭配5部电梯（型号瑞士迅达7000，运行速度6m/s），空调使用美国约克空调（多联式）。38至53层为五星级酒店（万豪酒店），54至55为观光层，楼顶设有直升机停机坪。地下共有3层，其中负1层为精品超市，负2，3层为设备间及停车场。地下共有306个车位，地上立体停车塔200个车位，共有506个车位，以上为项目基本情况。

推荐理由：位于兰州雁滩板块，未来规划有兰州地铁2号线，最主要的是这是一个河景写字楼哦！

名城广场占地面积约78亩，总建筑面积约60万平米，规划建设写字楼、LOFT住宅/办公（建筑面积：58-126平米）、精品酒店及商业等业态，其中国际购物主题公园约16万平米。1#写字楼60层，总高280米，5-9层为酒店，10-60层为写字楼，写字楼层高4米，入户大堂12.3米，楼顶设停机坪，27部商务电梯；2#、3#楼loft公寓共38层，形象高度约200米，层高5.1米，单层面积2046平米，户型面积区间约58-126平米，各设9部电梯，顶楼设有泳池，健身房，wifi全覆盖；4#楼写字楼47层，层高4米，16部商务电梯。名城广场共有2429个车位； 负一层是大型仓储式超市，负二、负三层是地下停车场。四栋楼1-4层均为商业。

项目地块信息：2013年8月26日，名城集团旗下福建顺隆实业有限公司以14.53亿元成功竞得兰州G1324号宗地土地使用权，每亩地价1886万元。G1324号宗地位于T607-1号规划路以南，天水路高速公路高架桥以西，建设用地面积51361平方米，约77.041亩，规划为酒店、商业、办公及居住综合用地。

推荐理由：位于兰州正在快速发展的七里河区，加之兰州西站的庞大客流为这片区域带来的利好，这个项目未来的潜力也是非常大的哦！

中天健广场位于七里河区西津西路194号院内（原兰石老厂25#地块），总占地面积为105亩，其中一期占地84.01亩，总建筑面积为33万平米。中天健广场是一座集购物、娱乐、休闲、办公、居住为一体的一站式情景体验式城市综合体，作为兰州配套资源整合运营城市综合体，中天健广场传承着“一带一路”与“新丝路”商业文明，对接引入全球化教育、医疗、商业资源平台。中天健广场的产品形态，包含了英伦商业街、LOFT经典公寓、LOFT创意办公、写字楼、都会豪庭世家大宅五大产品系。

中天健广场由甘肃中天健房地产开发集团有限公司投资建设，项目择址兰州西站，拥有高铁、城铁、地铁、公交等多维立体交通方式，周边配套主干线西津路，与奥体中心、省博物馆、小西湖、西关、省政府等贯连而成城市地标轴线。中天健房地产开发集团有限公司主要经营范围为房地产开发和商品房销售。2012年中天健集团在北京正式成立。在甘肃、海南、辽宁、深圳等地设有全资子公司，并通过全球资源配置在美国、德国、塞浦路斯等地分别设立了海外子公司。该集团旗下子公司涉及农业、文旅、咨询、房地产开发等行业。

推荐理由：兰州老街属于兰州的特色建筑群，是仿古形式建造而成，距离兰州西站也较近，紧邻中央大道，交通极其便利，客流量也是很客观！

兰州老街位于七里河区马滩，兰州市三十四中东侧，项目占地202亩，地上建筑面积16万平方米，总投资28亿元。

兰州老街以兰州人文文化为背景，以兰州明清建筑文化为平台，将建成人文文化及明清建筑文化的旅游文化综合体，集吃、住、行、游、购、娱六大旅游要素于一体。

吃：有餐饮街、小吃街、水岸茶餐厅等各类餐饮；住：有星级酒店、客栈式酒店、客栈、高端客栈（四合院）；游：按照国家5A级旅游景区设计，有游客接待中心、旅游厕所、标识标牌等；购：旅游商品街、古玩字画街、珠宝玉石街等；娱：旅游二次消费场所，满足游客一日游和过夜游，一条人文大街、两条水系(水岸酒吧茶吧街)，兰州府（民俗博物馆）、华夏宫（歌舞伴餐）、武庙（祭祀场所）等，还有歌舞演艺、民俗表演和节庆活动，实现每天有节目表演、每月有大型节日、每季有主题活动。

兰州老街已于2015年7月开工建设，预计2017年开始接待游客，建成后将是兰州主城内较大的旅游集散地及旅游二次消费场所。同元集团将自持兰州老街项目的60%，自持物业建筑面积将达到10万平方米。同时同元集团还将成立旅游公司、招商运营公司、演艺公司、景区管理部等一系列运营配套机构。2016年6月23日，甘肃同元房地产开发有限公司以72307.00（万元）成功竞得【GQ1507号】国有建设用地使用权。

推荐理由：位于兰州安宁海关旁，与兰州地铁1号线的迎门滩站"零距离"接驳，该项目还有一个很大的亮点就是，外观设计为流线型，非常独特。

鼎泰中汇广场位于兰州市安宁区，兰州海关向南50米。正在建设的地铁1号线“迎门滩站”位于项目东出口，与其无缝接驳。该项目是集精装公寓、loft写字楼、商业为一体的综合体项目。

鼎泰中汇广场由一栋总高100米的写字楼（主楼）和一栋公寓（副楼）构成，写字楼共18层，1-7层为综合商场，8-18层为5.9米层高的LOFT办公写字楼，面积区间在50-1639平米，可自由分割，精装挑高大堂、极速知名品牌电梯、引入楼宇智能系统，智能停车、智能预约、高清视频会议等服务，硬件设施更是为企业的办公提供了强有力的保障。

公寓1-2层为沿街底商，3-22层为精装交叉式跃层公寓；两栋楼之间规划有商业步行街、潮玩广场、地下商区等，将打造25000㎡一站式复合消费区。目前已签约韩国较大的（自有品牌服装专业零售商）奥特莱斯“橘子工厂”，未来将会建成涵盖大众生活、体育运动、品牌购物、休闲娱乐、艺术交流的特色街区。

鼎泰中汇广场共规划设计有三大产品系：层高5.9米的LOFT办公写字楼、全部为跃层的交叉式精装公寓和特色体验式创意消费区。