聚焦!城关区“缺什么”?

兰州搜狐焦点 2021-04-26 17:32:55
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​众所周知,兰州分为五区三县+兰州新区,每个区县都有各自的特点与独特的魅力。如果你要问我最喜欢在兰州哪个区生活,毫无疑问,城关区将是最佳的答案!

众所周知,兰州分为五区三县+兰州新区,每个区县都有各自的特点与独特的魅力。如果你要问我最喜欢在兰州哪个区生活,毫无疑问,城关区将是最佳的答案!

2020年中国高质量发展水平百强名单中,兰州城关区上榜,证实了城关区的发展及未来的潜力!更加坐实了城关区作为兰州各区“扛把子”的宝座。

城关区是甘肃省省会兰州市的中心区,甘肃省党、政、军机关驻地,也是全省政治、经济、科技、文化中心,还是兰州发展最为成熟的地段。

正因为如此,它才会成为不少兰州本地人以及投资者置业的首选之地。可是,这样的一个片区,相应的就会存在着可开发土地不足的问题,也正是因为存在这样的问题,才会显得区域内现有的开发土地更为珍贵,更值得置业与投资!

在这样的一个片区内做房产投资,公寓产品就脱颖而出。为什么呢?

一般房产投资,商铺和公寓是最大的两个选项,在城关区这样成熟的地段,现在做商铺投资则为时已晚,公寓投资则是刚刚好,因为公寓投资只要周边交通便利,生活配套完善就能有客群;

对比近年来全国商铺的发展情况,很多城市的商铺都是空置状态,兰州自然也是如此,一边是受制于社会经济运营情况,人流量,商业定位等问题,商铺的回报没有想象中高,另一边是随着兰西城市群的发展,三产行业对多功能办公的需求带来公寓承租率的上升;

公寓总价低,置业成本小,这是公寓投资最大的一个优势;

那么,在城关区,如何选择合适的公寓产品进行置业与投资呢?

壹 | 地段为王 占领城市高地

地段是决定房地产价值的关键因素,在公寓价值判断里同样适用。选择靠近商务区、商圈等城市核心地段的公寓,意味着占据城市高端、完善的资源。

益通筑梦时代广场,位于城关鱼池口片区,矗立于东部商圈核心地段,是衔接雁滩商务区、东岗商圈、广场商圈的枢纽地带;毗邻兰州财经大学、兰州大学消费圈,人口密集,周边配套完善,区域消费群体庞大,综合实力尽显升值潜力,同时随着城市“东城东进”地快速开发,该项目,西览西站新区的城市新中轴、发展新高地。

(项目效果图)

贰 | 流量加持 地铁效应

房地产投资,除地段外,最重要的还有人流量,人流量越大的地方房子的租赁价值就越高,一座城市,人流量自然是需要好的交通配置。

城市交通中,地铁占据着很大的作用,而地铁站口则更容易形成“漏斗效应”,客流、商流以“漏斗口”为中心向内聚集,这是国际、国内大城市地铁开通后,地铁口周边地产普遍升值的规律。

兰州地铁一号线,西起西固区石岗,东至城关区东岗镇,线路长约 34km,全线共设置 24 个车站,平均站间距 1478m,东西横贯中心城区,串联了城关、七里河、安宁、西固四区,是兰州市从东向西的主干轨道交通线路,全线长约 26 公里,全部为地下线,而益通筑梦时代广场则是这条线上的楼盘之一,临近站点为省气象局站,直线距离仅100m,可谓是占据了地铁所带来的所有红利,具有很高的投资价值。

(项目交通图)

叁 | 低门槛 低总价 有前景

怎样的投资才是最好的选择?自然是门槛低、总价低、有前景的,而满足这一条件的,非公寓产品莫属了。选择公寓产品,一次性投入的资金相比其它产品来说会小很多,同时它属于保值产品,即使不会很大的升值,也不会让你的投资资金“打水漂”。而现代生活,大量的本地、外地年轻单身一族,都有小户型公寓的租房需求,前景一片大好。

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