兰州安宁西移建设脚步加快 被忽略区域迎来下一轮春天

兰州方程式 2018-10-20 21:13:07
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2011年8月,中海地产兰州公司成立,中海地产正式进入兰州市场。2014年1月14日,继成功开发中海凯旋门项目之后,中海地产以8.3亿元成功竞得安宁占地面积近239亩的JG1303号地块。 JG1303号宗地地形规整、濒临黄河,是建设河景房的优质用地。话虽如此,但在安宁项目扎堆聚集的几年的时

  2011年8月,中海地产兰州公司成立,中海地产正式进入兰州市场。2014年1月14日,继成功开发中海凯旋门项目之后,中海地产以8.3亿元成功竞得安宁占地面积近239亩的JG1303号地块。

  JG1303号宗地地形规整、濒临黄河,是建设河景房的优质用地。话虽如此,但在安宁项目扎堆聚集的几年的时间内,诸多项目纷纷将目光指向如今的中央商务区以及迎门滩地区,除此之外,还没有哪一个企业有勇气在这么偏远的地方开发一个新的项目。

  随着排名前列个吃螃蟹的项目入驻之后,项目西侧的规划路往北一直延伸至刘沙公路,再到众邦大道以西,北滨河路以北,形成了一个闭合的矩形,该区域内土地平整,陆续有企业开始在此拿地。

  2015年年底,北京澳克利投资有限公司在安宁仁寿山拿地567.78亩,三宗土地皆位于中海河山郡以北的矩形地块内,在此之前,北京澳克利已经在此拿地236亩,共圈地800亩用于开发建设。

  2016年11月,甘肃兰药药业有限公司以5.1亿元的价格竞得安宁区12.68075公顷(合190.21亩)的国有土地使用权,用于建设商品房。第二年的8月19日,兰药药业股份有限公司举行了兰州新区生产基地投产仪式,这片区域内的出城入园也同时开始。

  2017年7月17日上午兰州市教育局、北京市西城区教委合作办学签约仪式在兰州举行,北京八中兰州分校将落户安宁。一时间,这片区域内聚集了许多项目,但是,闭合的矩形区域内仍然拥有大量的土地储备。

  就在北京八中兰州分校签约的同一年,安宁区重点建设区域城市设计国际竞赛活动正式开始,而三大片区中的规划建设中,位于众邦大道两侧的地则恰好属于安宁后工业时代街区的核心区,是今后将要重点规划的区域。

  而在兰州2000年城市发展规划中,关于中央商务区(简称CBD)的规划建设落址于安宁西城区。欲将其打造成兰州商业、商务中心,兰州金融、科技中心和兰州市民服务、活动中心。正是因为中央商务区光环加身,从一开始就备受关注,即使是位于后工业时代街区的核心区,相比于中央商务区,这片区域却鲜少有人关注。

  自2011年到2016年,就在这个过程中,陆续有保利金香槟、海亮滨河壹号、幸福家园、中集幸福里、中国铁建梧桐苑等大型的住宅项目入驻安宁,加入到了建设安宁的大军队伍当中。在经历了安宁项目相对集中建设的五年时光后,近两年,安宁大项目建设的声音渐渐地被对岸的马滩-彭家坪地区以及崔家大滩掩盖了,而后,安宁的土地数量也趋于饱和,似乎无法接受更多的项目建设。

  而安宁中央商务区总用地面积约3300亩,建设用地面积约2488亩,目前区域内已供土地约1292.13亩,剩余可利用土地约1195.87亩,于是,大家不约而同的都将目光聚集在了这里,但是,将视线向西移,安宁区大面积的成规模的土地除了中央商务区之外,还有位于众邦大道西侧大量规整的土地等待着开发和利用。

10月12日实拍后工业时代街区核心区地块

10月12日实拍后工业时代街区核心区地块

  目前,中央商务区还涉及到拆迁的问题,而后工业时代街区核心区的部分由于厂区的数量较少,涉及的拆迁问题并不多,因此,土地相对比较“干净”、平整,而这对于区域的规划建设来说会省去不少繁琐的步骤,所以,开发建设会更具优势。

  虽然向西延伸仍处于安宁的范围内,但中海河山郡以西的部分还处于原生态、待开发的状态,因此,这里将会成为未来一段时间内最为热门的区域。不单单要归功于自身的先天优势,还依赖于周边区域的带动发展,同处于后工业时代街区的东部地区已经发展的较为完善,以此类推,对于这片区域也会有一定的推动作用。

后工业时代街区西侧地貌

后工业时代街区西侧地貌

  对于这片区域存在着一个人们始终关注的问题,即众邦大道以西的部分区域存在的许多“断头路”成为阻碍这片区域建设的因素,也成为周边居民顾虑的因素。现如今,这片区域内已经形成了“三纵三横”的交通道路网,而这无疑是区域发展过程中较好的推进器。

  细细想来,这片区域北接仁寿山景区,交通便利,周边发展相对成熟,在安宁区已经很难再找到类似于这样的大面积的成规模的地块,因此,这也是之后项目入驻安宁的不二之选,待这片区域合理的开发利用之后,必然带动景区及周边区域的发展,同时,还将加快安宁建设西移的脚步。

  无论是城市的建设还是区域的发展都面临着向边缘地界延伸的局面,而一个区域的发展从来都与土地储备的数量息息相关,安宁这片看似边缘的核心区,拥有着大面积的完整土地,但由于位置相对偏远而被人们忽略。如今,作为后工业时代街区的核心区,不断地有新项目入驻,相信在不久之后,这片拥有大规模土地的区域便会迎来属于他的春天。

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