兰州的“野心”越来越大了

楼市资讯速报 2021-04-27 09:19:38
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事实证明,兰州北拓为兰州的变大立下了汗马功劳,为兰州版图的扩大给足了“野心”的资本,也让兰州城市的发展一路高歌猛进。而此次新成员“万福城”的加入,无疑会继续扩大城市北拓的影响力,让兰州的城市发展格局巧妙的发生改变。

兰州城市版图扩张的“野心”在逐渐变大。

NO. 1|壹

城市板块变迁 兰州在变大

1949年之前,兰州久经岁月侵蚀的城墙圈定了这座城市最初的轮廓,那个时候,谁也想不到数十年之后兰州的城市样貌会发生翻天覆地的变化。

兰州成功解放之后,为了更好地发展,那些饱经岁月的城墙渐渐消失于人们的视线,让兰州看见了更广袤的城区。

1954年,在工业城市的定位背景下,兰州第一版总体规划面世,为兰州的后期发展定下了基调,也让兰州在后来的几十年里,取得了辉煌成绩,尽管如此,兰州版图扩张的“野心”依然受制于河谷盆地。

  

兰州市第一版城市总体规划图

2000年,兰州第三版城市总体规划出炉,突破了原有的空间,城市的边界线再次外延,而此时,兰州在优化城市功能分区、城市规模扩张等方面,有了长足的进步。但是,特殊的地理环境依然无法满足兰州城市扩张的“野心”,土地资源的短缺和城市发展的需求矛盾日益严重。

黄河滋养了几千年的兰州,正在向现代化都市迈进,地势短板和土地资源匮乏的现状,终究抵不过兰州的“野心”!

时间转瞬逝去,兰州第四版城市总体规划应运而生,我们看到,城市骨架再一次被拉大,一些原本是主城区郊区和县区的部分区域被圈进了扩张中的城市版图。与此同时,“兰州副中心”、“一心两翼”、“南升、北拓、东扩、西移”等一系列发展战略相继出炉。

逐渐变大的兰州,终于呈现出了如今多元化、多中心的城市格局。

其实,在兰州变大的过程中,“南升、北拓、东扩、西移”的发展战略方针就极具目的性,为的就是获得更多可被利用的土地,拓展城市生活的版图,让各个区域之间的联系更加紧密。

现如今,在兰州各区域轰鸣的机器在蓄力开拓,一个个新板块逐渐成型。随着城区人口的密度逐渐增加,兰州最初的生活居住区也在发生着相应的变化,各个板块的区域职能也在发生着变化。

  

NO. 2|贰

城市北拓区域 谁能让兰州更大

一座城市在变大的过程中,总是从核心向外扩散,对兰州来说,城市板块正是通往未来全新城市边界线的主力,因此,我们可以认定,兰州的“野心”是——新兴板块在哪里,兰州的边界就在哪里。

是的,兰州的边界线该描画在哪里?其实狭长的河谷地带和多年发展的轨迹,早已确定了方向。

如果向东,就必须要打通东岗、和平和定连片区的交通限制,以此来缩短空间上的距离;

如果向西,就得加速城市更新,搬迁大量的工厂,加大棚改的力度,虽然“出城入园”政策正在稳步推进,但在兰州急于变大的时候,时间成本是最大的问题;

向南的话,没有可开拓的优质条件,更没有大面积熟地可供开发,只能将精力放在老城区的升级改造上。

理想很丰满,现实很骨感。想要满足兰州城市扩张的“野心”,兰州北拓区域不可或缺。相比于“东扩、西移、南升”而言,北拓则显得更加难能可贵,因为它是从“零”开始。

  

首先,北拓的边界线很长,且距离主城区很近,是疏散城市职能的核心地带,兰州北区域拥有大量的土地资源可为兰州变大提供有力条件,其次,九州作为北拓最早的践行区,经过长达三十多年的建设,无论是项目建设还是人口导入,其所取得的成绩有目共睹,也为后期城市持续北拓开了一个好头,积攒了丰富经验。因此,北拓是兰州变大的重要因素。

九州

如果说,九州作为北拓的排头兵得益于政策的红利,那么,北拓的第二大区域——青白石让更多的人看到了机会。从2013年碧桂园选址敲定青白石之后,八年时间,这片区域相继落地了银河国际、世茂璀璨天宸、恒大文化旅游城三个项目,当然还有2020年开始运营的大型商业综合体杉杉奥特莱斯。

城市的发展绝不限于一个区域,而兰州的北拓亦是如此,必须让北拓蔓延速度加快,让兰州北拓的边界线更加延长,才能让兰州城市扩张更具“野心”。

熟悉兰州的人都知道,与青白石几乎同一时期生长的还有兰州文创城。现如今,兰州文创城已集聚保利·领秀山、碧桂园·公园上城兰州万科城华远三千院、御景龙湾等多个大牌房产项目。与此同时,兰州文创城的教育、医疗、交通等配套也正趋于成熟。

  

兰州文创城

热闹的青白石,成熟的九州,配套完善的兰州文创城成了兰州北拓的三兄弟。

兰州的北拓,一方面,突破了地理的桎梏,为城市攫取了更多的土地资源,另一方面,在满足兰州城市扩张“野心”的同时,还承载着人口导入的职能,带动城市经济的发展。

在这些城市发展战略与历史机遇下,我们不难发现,北拓所带来的城市利好,越来越清晰可见。

从卫星地图上看,现在的北拓区域“各自为政”,并没有互相连接,因此,接下来该如何更好的将这些区域连接起来是个关键。显然,城关北最具潜力,而城关北的关键在于以青白石为发力点继续向北的扩张能力和连接能力。

  

青白石

NO. 3|叁

第三轮城市北拓 万福城是个关键

当所有人认为兰州北拓会止于现有的城市边界之时,2018年12月,甘肃省皋兰县人民政府发布了关于《皋兰县水源片区控制性详细规划草案》的公示。这说明,兰州城市北拓的边界线又一次成功外延。

  

在兰州跨入新十年之际,兰州城市扩张“野心”并不满足于现有的成就,随着万福城等项目落地于青白石以北之后,城市的边界线再度外延。其实,从2018年年底公布的《皋兰县水源片区控制性详细规划草案》就已经圈定好了下一步北拓的区域。根据控规信息我们了解到,此次规划范围约6平方公里,其中建设用地约1.1平方公里。

在这个北拓的过程中,值得一提的是,2020年7月,甘肃万福华源置业有限公司以12505.82万元竞得皋兰县水源村G1874——G1881号8宗地国有建设用地使用权,共计277.945亩。

  

万福城项目效果图

据了解,该项目正是甘肃万福华源置业有限公司开发的万福城项目中一部分,根据规划,万福城计划开发面积约2.11万亩,是一个多业态的大型项目。未来,万福城将是一个集高端商业、游憩休闲、高品质居住等功能为一体的生态宜居示范城,为兰州北带来人口、产业、经济的全面升级。将成为在经济内循环、二次西部大开发大背景下,承载城市化人口转移,完善城市功能、激活区域价值的兰州城市发展新的增长极。

作为兰州主城北部又一大盘,万福城的出现无疑是瞩目的,它让人们的目光再次聚焦到兰州城市北拓的进程中。

当然,这一切并不是说说而已。我们通过整理水源片区的相关规划不难发现,这里未来将会和石沟新村、碧桂园相连接,并以X208线道路(项目总平面图已公示)和规划中的北山快速路形成一个完善的路网系统,到那个时候,整个青白石和水源片区将形成一个全新的区域,而区域内的配套也将相互共享。

  

截至目前,水源片区的项目动态频频出现在大众的视线里,着实为兰州北拓的“野心”提供了有力条件,需要注意的是,水源片区拥有大量的土地资源和合理的区域定位,但是,如何让美好的愿景落地,开启兰州第三轮的北拓,需要一个扮演“领头羊”角色的项目,显然,万福城的开发建设是个关键。

事实证明,兰州北拓为兰州的变大立下了汗马功劳,为兰州版图的扩大给足了“野心”的资本,也让兰州城市的发展一路高歌猛进。而此次新成员“万福城”的加入,无疑会继续扩大城市北拓的影响力,让兰州的城市发展格局巧妙的发生改变。

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