杭州第二批集中供地:257亿元成交14宗,平均溢价率4.6%

楼市资讯速报 2021-10-13 09:20:19
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资金来源“五不得”是指,8月26日,杭州发布的规范购地资金来源的条款,即:竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款

来源:澎湃新闻

14宗土地中有9宗地块为底价成交,其他5宗地块的成交有不同程度的溢价,均未达到最高限价,未触发摇号机制。

成交地块中,溢价率最高地块为萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块,溢价率11.04%,由绿城中国拥有的杭州绿城启兴置业有限公司经过22轮竞价竞得。

中海企业发展集团有限公司以59.7亿元的总价竞得运河新城单元GS1003-R21—22地块,溢价率6.23%,这是杭州第二批集中供地中总价最高的地块。

澎湃新闻注意到,该批供地开拍前一天,杭州市宣布提前终止本批次中的17宗涉住宅地块,终止地块的总起价382.9亿元;这包括10宗“竞品质”试点地块,以及杭腾未来社区、良渚客厅、翠苑商住等热门地块。

有房企人士向澎湃新闻表示,这批次中的很多地块无论位置还是价格都很不错,但是这个时间节点,企业很谨慎,其所在的企业正在观望,今年不再计划拿地。

浙报传媒地产研究院丁建刚在微信公众号“丁建刚房产”中表示,杭州土地市场全面降温已是事实,但杭州绝不是个例。9月开始,福建省福州、山东省济南、天津、四川省成都、江苏省南京、广东省广州等城市先后进行了第二批集中供地出让,均出现了大批土地提前终止或流拍的现象。

第三方研究机构克而瑞认为,杭州土地从高热度到无人问津,在杭房企从争相抢地到放弃报名,背后有三大原因:一是购地资金来源“五不得”,房企资金极大承压;二是远郊板块市场趋冷,房企调低市场预期,延后区域内拿地;三是竞品质地块配建要求高,但利润不高,更多房企选择观望。

资金来源“五不得”是指,8月26日,杭州发布的规范购地资金来源的条款,即:竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

第三方研究机构中国指数研究院浙江分院常务副总高院生认为,如今的土地市场说明开发商拿地更趋向理性,造成此种现象的原因一方面是受到房企资金压力影响,银行房贷额度紧张,放款速度放慢,房企回款压力增大,同时房企融资渠道收紧,购地资金五个“不得”,因此房企拿地意愿受抑制;另一方面在于土拍门槛的提升,从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案且需现房销售等多角度提升要求,一定程度上也削减了开发商拿地热情。

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