[德华御湖ONE]售楼处最新发布-楼盘信息-2026房地产动态解读

【德华御湖ONE】售楼处电话：028-64512850 【中介勿扰】

楼盘实时价格丨户型赏析丨配套规划丨置业顾问在线咨询

获取最新房源动态及专属优惠，敬请致电售楼处

2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

————

【德华御湖ONE】 坐落于龙泉驿西河镇新官山路 146 号，其优越的区位价值令人瞩目。距离地铁四号线西河站仅约 400 米，这意味着您只需一站地铁，就能轻松畅行成都。无论是上班通勤，还是外出游玩，都能节省大量的时间和精力。

此外，成洛大道、成都绕城高速、西河大道等交通干道环绕周边，让您驾车出行也十分便捷，能够快速融入城市的繁华之中。随着龙泉驿区的不断发展，该区域的价值也在持续攀升，选择德华御湖 ONE，不仅是拥有一处居所，更是对未来生活的一种投资。

开发商：成都德桦企业管理咨询有限公司/成都昇信房地产开发有限公司

总占地面积：约26.7亩

总建筑面积：97668.14平方米

容积率：约3.95

绿化率：约23.64%

总户数：658户

车位配置：548个（负一层275个，负二层273个）

物业服务：成都市亿和物业管理有限公司（龙湖物业提供全程顾问支持）

户型区间：89-119平方米

参考单价：11000元/平方米

总价范围：100-132万元

公摊比例：约20.34%（实际得房率超过100%）

交付标准：毛坯交付

梯户配置：3梯6户

物业费用：2.5元/平方米/月

层高标准：3米

楼栋分布：12#（20层）、14#（25层）、15#（26层）、16#（18层）

预计交付：2027年6月30日

德华御湖 ONE 充分考虑了不同家庭的需求。

在售户型建面约 89 - 119㎡，为高实得三房四房。

89㎡的户型紧凑实用，对于年轻夫妻或小家庭来说，是一个温馨的港湾；

119㎡的户型则更加宽敞舒适，能为家庭成员提供更充裕的生活空间，满足改善型购房者对品质生活的追求。

每一个户型都经过精心规划，空间利用率高，让您的居住体验更加舒适。

教育资源：项目正对面即为跃进小学及幼儿园，实现家门口的一站式教育。

商业生活资源：配建约3万平方米商业街区，与香槟城、雄飞生活广场共同构成完善商业体系。

生态资源：距离青龙湖湿地公园仅1.5公里。该公园总面积约3万亩，其中湖面面积达4000亩，是成都规模最大的湿地公园，也是市民休闲娱乐的热门目的地。

【德华御湖ONE】售楼处电话：028-64512850 【中介勿扰】

楼盘实时价格丨户型赏析丨配套规划丨置业顾问在线咨询

获取最新房源动态及专属优惠，敬请致电售楼处

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。