自如租房空置期再惹争议!业主质疑毛坯房为啥装修20天后就外租

自如租房空置期再惹争议！业主质疑毛坯房为啥装修20天后就对外出租

红星新闻 

过去几年，“甲醛房”问题不断缠绕自如。2018年9月24日，自如向社会承诺所有首次出租房源，配置完成后必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租。近日，来自天津的史先生（化名）向红星新闻记者反映，2020年6月10日，他将一套毛坯房交给自如，但自如完成装修后20天就让租客入住，而他本人是在几个月之后才知道房子已有租客入住的事实。

对此，自如天津分公司一位工作人员向红星新闻记者解释，2020年4月，全国各行业逐步复工复产，5月迎来签约租房的高峰期。一些外来务工和返城租客急切希望租到房子，但是房源不足，这时就有租客提出能否放宽“30天”的管理规定，随后不满30天的房源也会上架自如App，但这样的房屋需要空气检测合格，客户签约同意才能入住。这是疫情期间一个特殊做法，目前还没有回归到房屋必须空置30天才上架的状况。

毛坯房装修完第6天完成空气检测，第20天租客入住

史先生告诉红星新闻记者，2020年6月10日他与自如签约，将一套三居室毛坯房交给自如装修、出租，委托期限为5年。双方约定排名前列年房屋有150天的空置期，空置期内自如不向史先生支付费用。

2020年10月，小区物业通知新房试暖。史先生查看暖气是否漏水时发现，新房已经有租客入住。据租客介绍，房屋内有4户租客，租客在2020年7月10日就和自如签订了租赁合同，7月18日入住。

△房屋出租信息

“这并不符合自如新房装修后权威机构检测空气合格空置30天以上才上架的承诺。”史先生从自如APP查到的“自如房屋装修日记”显示，自己的这套房屋6月16日进入设计阶段，上门量房，制定装修计划。6月24日进入施工阶段，装修资料进厂，油工、木工、防水、瓦工、水电安装、家具家电安装等一系列程序做完，6月28日完成施工验收。7月4日，空检管理部检测人员完成房屋空气质量检测。短短20天就向租客出租。

△房屋设计、施工、验收进度

自如：疫情期间特殊原因，房屋由自如完成空气检测

按照史先生提供的“自如房屋装修日记”显示，这套房屋真正的装修时间仅用了4天，完成装修6天后即有自如的空气检测员完成空气质量检测。空气质量检测显示房屋内甲醛含量0.07mg/m³和0.04mg/m³。

史先生质疑，自如空检部并非自如承诺的权威检测机构，自如也没有履行空置30天以上的承诺，不然租客不可能看到房源并租下来。

对此，自如天津分公司工作人员告诉红星新闻记者，2018年，自如承诺要由CMA国际认证的检测机构进行房屋空气质量检测。但全国有CMA国际认证的检测供应商并不多。后续自如成立了自己的空检团队，用国外进口的合规的手持检测设备进行检测，测试都符合要求。

△7月4日空检管理部空气质量检测报告

为什么房子没有真正空置30天？自如天津分公司的一位工作人员向红星新闻记者解释，2018年9月自如曾向社会承诺首次房源需要装修的房子，装修完要由权威机构做空气检测并空置30天再上架。可是经过两年时间公司已经更改规则，从2020年春夏季开始，自如的房屋可以在不满30天的时候上架，房源信息上有一个“配置中”“预定”的标签，租客也可以预签合同，但不能入住 。2020年4月全国各行业逐步复工复产，5月迎来签约租房的高峰期，一些外来务工和返城租客急切希望租到房子，但是房源不足，这时就有租客提出能否放宽“30天”的管理规定，随后不满30天的房源也会上架自如App，但这样的房屋需要空气检测合格，客户签约同意才能入住。这是疫情期间一个特殊做法，目前还没有回归到房屋必须空置30天才上架的状况。

自如天津分公司的另一位工作人员也向红星新闻记者表示，当时房源紧张，史先生的房屋几家租客都在抢着签约，自如与其中一家租客预签了合同，当时不允许租客提前入住。但有租客还是提了几天前入住，为此公司处理并劝退了这套房屋的管家。

业主质疑：为何设置150天空置期后，房屋却提前出租了?

自如回应：毛坯房的空置期150天是统一规定

此外，让史先生不解的还有，自如与他约定了房屋有150天的空置期，他6月份将房屋委托给自如，直到12月空置期结束才收到一个月房租。这期间既然约定了空置期，自如为何还要在空置期内将房屋出租？既然房屋已经出租，为何还要等到150天空置期结束才给房主租金？

带着这些疑问，史先生找到了自如天津分公司，一位工作人员向他解释，150天空置期是自如对首次出租房源设置的最长空置期，包含了房屋装修、散味、找租客的时间。并不是真的要让房子空放150天，而是这期间找到租客就要让租客入住。150天也可能找不到租客，如果找不到租客，过了150天就要向业主交房费。

△合同中空置期150天的约定

1月24日，自如天津分公司的工作人员对此也向红星新闻记者解释，自如对于毛坯房的空置期是150天，二手房空置期是120天。这是集团一个统一的时间要求，这个时间是较大化的，包含了培养装修团队、调遣家具家电、晾晒30天和寻找租客。2020年随着疫情得到控制，复工复产，自如的装配工人也都回到工作岗位，正常产能得以恢复，加上市场需求，房子就有可能在150天内找到租客的情况。

但史先生并不能认同这种说法，他提出和自如签订的协议中并没有“最长”的表述，为何到了自如的解释150天的空置期就多加了“最长”两个字？

与此同时，史先生还发现在他与自如签订的《资产管理合同附件》里自己138平方米的房子，被写成建筑面积只有128平方米。而在，自如对外的出租信息中却写了138平方米。他质疑自如这是“阴阳合同”，用128平方米的价格收房，用138平方米的价格出租。

△标的资产信息面积写错，应为138㎡

对此自如的工作人员向红星新闻记者解释，自如的操作系统中有每个楼盘登记的面积，史先生的房子在操作的时候，楼盘信息有一定的误差，这个问题已经纠正。这位工作人员还称，房屋的总面积对租房合同的价格没有任何影响，房屋对外出租影响价格的有周边区域的房屋价格、朝向和房间面积。只要房屋地址登记没错就可以了。

律师说法：目前法律对房屋空置期暂无限制性规定

北京国舜律师事务所律师张志强律师表示，因为中介拿到房子不是立刻就能租出去的，可能需要一定的时期，所以双方在订立合同时会设置免租期也就是空置期。空置期中介是不需要向业主支付租金，但是这个时期过完，如果房屋还没有出租，中介就要向业主付租金。目前法律对于空置期没有限制性规定，要看双方订立合同时候的约定。

对此，知名地产分析师严跃进也表示，装修后将房屋设置一定的空置时间是企业与业主的约定，也是企业向社会的承诺，更是对租客生命健康的保护。但是现实中有企业在空置期内私下将房屋出租，其实是打了时间差，争取更大盈利。这种情况也体现出过去政策存在的漏洞，下一步需要继续规范。

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