兰州网慧验房 收房时别光顾着开心了,验房这几件事你得仔细做

家是什么

是一盏明亮的灯塔

可以照亮夜行人晚归的路程

是一个温馨的港湾

可以遮挡人生中不可避免的风雨

世界上没有一个词

能比“回家”二字让人觉得温暖

终于到了整个收房流程中最关键的一步，验房收房！大多数业主不懂房屋建筑知识，没有专业的技能辨别房子质量，这时候可以委托专业的验房师傅陪同，相关验房工具也可以提前了解一下。

如何验房

常用的验房工具

1.垂直检测尺：主要用来测量墙面和地面的垂直度、水平度、平整度等

2.记号笔：标记墙面、地面空鼓、裂缝等问题。

3.激光测距仪：用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

4.相位检测仪：用来检测插座电源是否能正常使用。

5.响鼓锤：主要用于检测墙面、地面是否空鼓。

验房都要验哪里？敲黑板，重点到了哦~

一、检查入户门和门锁

1.使用强光手电筒查看表面，无磕碰、划痕。

2.查看合页、门锁、消音胶条，安装牢固，螺丝等配件无缺失。

3.试关几次，应顺畅、无异响。

4.用钥匙试下门锁开关是否灵活。

5.目测门框与墙之间打胶要密实，锁上后试推，不松动、无异响。

6.猫眼正常。

二、检查墙面

1.是否空鼓：

空鼓是交房中最普遍问题之一，有大有小。检查空鼓的方法则是拿响鼓锤“扫刮”墙面、地面。如果出现空响，则用响鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围有多大。记得用记号笔做好标记。

2.是否有裂缝：检查有无裂缝，有的话可要求整改。

3.检测平整度：有无明显凹凸不平。

三、检查地面

1.是否空鼓：地面空鼓的检测方法和墙面一样，也是拿着响鼓锤逐一“扫雷”。

2.是否裂缝：地面有无裂痕，若有裂痕则可要求整改。

3.是否起砂：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起砂了。

4.平整度：地面不出现明显的凹凸。

四、推拉门和窗户

1.开关几次，应顺畅、无异响、无摩擦。

2.关闭后不松动，与窗（门）框之间无缝隙。

3.查看型材表面无破损、磕碰、变形。

4.窗户与墙面收口。

5.合页、锁具正常，密封胶条无缺失。

6.查看使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。

五、检查渗水情况

检查顶棚及墙面、地面有无渗水，尤其是厨房和卫生间顶部，如发现问题需要赶紧查明原因，要求开发商整改。

六、验收排水情况

查看台盆、马桶、厨房和卫生间及阳台地漏等位置的排水情况，确认一下排水是否通畅。排水管道是否有渗漏。

七、检查电源

首先检测总电闸，先将电闸关掉，看电闸是否松动，同时检测各个房间是否全部断电、查看开关及插座是否松动。

然后合上电闸，打开开关试一下照明是否正常；可用相位检测仪检测插座，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。

以上就是整个收房验房流程，房子验收过程中，如果发现问题，随同验房的工作人员会记录下来或由业主个人填写意见表，之后双方协商解决办法，签署相关整改文件，文件内可对整改期限进行约定。

若没有发现问题，直接补齐手续，签署“商品房入住交接单”即可。

在这里，小编再次提醒大家，若需要整改，就等到整改完成后再签“商品房入住交接单”。

什么情况下可以拒绝收房

为了保护业主权益，在一些情况下，业主是可以拒绝收房的，根据相关法律依据，有如下几条：

1.房屋未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》

2.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格；

3.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

4.面积误差比特别值超过3%；

5.开发商无故比原合同约定延迟交房，经购房人催告后超过三个月交房；

6.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋户型、朝向、结构及合同中约定的配套环境；

7.开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可。

在收房的流程中，最重要的就是验房，影响不大的质量问题，可以让开发商及时整改，质量问题严重的情况下，业主可以提出退房，甚至是让开发商赔偿损失。

验房收房环节姿势不对，可能面临的是入住之后的长期扯皮和糟心，小编再次提醒大家，一定要重视收验房，避免以后可能会遇到的风险和经济损失。