[中粮保利天府时区]天府总部商务区核芯-售楼处春节特别专线电话-2026房产市场走势

成都【中粮保利天府时区】售楼部电话：028-64512850（已认证）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

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于国家级新区天府新区的价值心脏——天府总部商务区核芯交汇处，一座定义未来生活范式的TOD大城已然矗立。作为保利、中粮、轨交三大国企联袂磨砺两年的时代作品，中粮保利天府时区以约208亩的恢宏体量，踞守地铁6号线昌公堰站上盖，集高层大平层、叠拼别墅、旗舰商业于一体。项目凭借 “4C漫生态” 主张与全维顶配资源，在天府新区三大板块黄金枢纽，为远见城市菁英，敬献了一处融合高效交通、公园生态与圈层生活的全能未来之城。

项目落位于天府总部商务区内麓湖公园区、中央法务区、中央商务区三大板块的黄金交汇枢纽。以昌公堰TOD为核芯引擎，这里不仅是轨道交通的枢纽，更是城市资源高度聚合、迸发强劲活力的未来城市中心。

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项目以约208亩的宏大规模，以2.5的容积率，规划了一个涵盖1692户的复合型国际住区。其超越传统TOD的 “4C漫生态” 主张，从交通、商业、自然、智慧四个维度，重新定义了公园城市下的理想生活。

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项目最大的魅力在于其身处天府新区配套能级最高的区域，万亩生态、国际商业、菁英教育、前沿医疗等世界级资源举步可达，生活场景丰富而从容。

项目提供从高端高层到稀缺别墅的全系产品，主力为建面约158-208㎡的精装大平层及213-315㎡的叠拼别墅，以奢阔尺度和人性化设计，满足不同层级改善家庭的终极梦想。

建面约158㎡四房户型 (2梯5户)

作为进入TOD核心区的品质之选，该户型在约158㎡尺度内实现四房布局，兼顾了核心地段与功能性，是高效率都市精英家庭的进阶之选。

建面约178/186㎡四房三卫户型 (2梯2户)

此户型采用2梯2户的私密配置与经典竖厅布局，空间感与尊崇感全面升级。四房三卫的设计极大提升了多代同堂家庭的居住便利性与私密性，是追求全面舒适的主流改善优选。

建面约205/208㎡四房三卫户型 (2梯2户)

此户型升级为奢阔横厅设计，拥有约205-208㎡的宽境空间。横厅最大化引景入室，连接阔尺阳台，公共活动区域气场十足，专为注重家庭社交、空间仪式感与圈层身份的高端改善家庭打造。

建面约213-315㎡绿岛叠院（叠拼别墅）

此产品系为项目的压轴藏品，分为上、中、下叠，面积约213-315㎡。其中下叠户型享有约50-200㎡的私家庭院，实现了别墅级的空间体验与天地归属感，是追求终极栖居、家族传承的塔尖人物的终极之选。

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。