搜狐采盘记 | 到底是谁拉高了兰州的平均房价?

自从京东和淘宝成为大众的装机必备的软件之后，它们不但能够在人们有需要的时候出现，也可以在闲暇的时刻满足人们对更高阶生活的窥视欲。

改善型楼盘就像是一个类似“京东”、“淘宝”的存在，它可以满足改善群体的需求，也能够满足刚需群体窥视的欲望。

本周，搜狐焦点采盘兰州的三个纯改善项目：盛达公馆、温商·金豪庭和安宁吾悦广场，来看看改善楼盘究竟贵在哪。其中吾悦广场目前没有公布太多信息，其余两个盘的房价均达到了13000元/㎡以上。

盛达公馆

雄踞银滩大桥西的河景楼盘——盛达公馆在生态环境方面是兰州所有楼盘中排名靠前的楼盘之一。项目除了内部配建的大面积景观绿化外，小区外围也是市政绿化用地。除此之外，项目还临近高级湿地公园和华夏始祖公园。所以，盛达公馆的确称得上生态河景楼盘。

优越的地理位置加上配置令人羡慕的绿化景观，均价14000元/㎡的盛达公馆仍然不愁没有买主。

作为纯改善楼盘，整个项目在户型的设计上也偏向大气宽敞。除9#还有建筑面积约98㎡的户型外，其他楼盘的户型均在100㎡以上。

自2019年9月22日开盘以来，项目的销售情况较为良好。整个项目共计规划11栋住宅楼，目前在售的楼栋为2#、6#和7#楼，均为2梯3户，9#楼尚有为数不多的98㎡户型，3#和4#尚未规划，其余楼栋基本售罄，仅剩零星几套房源。

温商·金豪庭

温商·金豪庭是位于西津西路的改善型楼盘，东侧毗邻兰州大型文旅项目——兰州老街，西侧和北侧均为住宅小区。

同样是马滩板块内的楼盘，温商·金豪庭项目似乎比没有做太多的宣传推广，显得有些沉默。项目均价13000元/㎡，毛坯交付。

（工程进度实拍图）

项目2019年年底首开1#、2#和4#楼，目前去化已达到约70%，2020年年初加推3#和5#，许是受到疫情的影响，该两栋楼的销售情况并不乐观，根据住建局官网显示，这两栋楼仍然有大量剩余的房源，此外，项目6#还未开盘。

虽然相比盛大公馆，温商·金豪庭不是河景楼盘，但是项目南侧是七里河较大的市政绿化用地，项目内部是大面积的景观绿化，所以无论是外还是内，项目的生态环境仍然让人眼前一亮。

（项目南侧市政绿化：沙盘图）

温商·金豪庭目前楼栋已基本完成了大楼主体的修建工作，预计交房在2021年6月。

目前所有面积段户型均有在售房源，未推的6#楼为2梯4户，中户108㎡，西户141㎡，东户132㎡。

安宁吾悦广场

安宁吾悦广场项目目前住宅部分没有任何的具体信息公布，可知的是住宅部分6栋住宅楼，其中2栋为9层的洋房。

仅凭概念你会放心选择一个楼盘吗？

因为项目没有具体的规划公布，因此我们对项目的了解也仅停留在“中央商务区”、“综合体之上”和“商业中心”的描述上。

安宁吾悦广场项目占地约122亩，内容包括吾悦广场、商业步行街、高端华府、精品公寓等业态。购物中心规划总建筑面积约12万平方米，主要建设集购物、休闲、娱乐、文化于一体，包括室内步行街、IMAX影院、大型儿童业态、体验式消费等多种业态的大型购物中心。未来将填补兰州市安宁区国际化大型体验式购物中心的少有。

据悉，项目后期将连通住宅和商业部分，业主从小区内部即可通过通道进入商场，方便生活。但考虑到商业未来带来的巨大人流量，住宅的安防部分将值得购房者着重考量。

其实对购房者来讲，本周小编探访的三个项目均能够带给人更好的居住体验，无论是交通的通达度，户型的设计上，还是项目内外的绿化景观上，这些楼盘都能够让人产生“买它”的冲动。但是在寸土寸金的兰州，更好的居住条件自然也意味着更高的置业成本，对改善群体来讲尚且可以承受，刚需群体则需要通过观看和了解来激励自己向着更好的生活努力。