金牛国投上林语最新动态_上林语房价_上林语户型分析_销售中心电话预约

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在成都 “现房需求激增” 与 “主城二环稀缺性” 的双重背景下，金牛国投上林语以 “二环内准现房 + 国企开发 + 108-113㎡纯三房” 的硬核组合，迅速成为 2025 年四季度成都刚需改善市场的 “现象级红盘”。

作为金牛国投“上系” 首作，项目以 “小而精社区 + 地铁四轨交汇 + 准现房交付” 的三大优势，未开先火，印证了市场对 “安全、实用、便捷” 改善需求的强烈共鸣。

一、区位价值：二环内 “烟火与便捷”，主城芯的 “生活主场”

金牛国投上林语雄踞金牛区北站西一路与北站西三巷交汇处西北侧，地处 “一至二环” 的人民北路板块核心，其区位稀缺性体现在三方面：

主城 “黄金中轴”：

项目位于成都 “北改” 战略核心区，直线距离天府广场仅 3 公里（车程 10 分钟），向东接驳建设路商圈（5 分钟车程），向西连接茶店子（8 分钟车程），向南直达春熙路（15 分钟车程），是 “老成都烟火气” 与 “新成都便捷性” 的黄金交汇点。

板块内聚集大量原住民与新成都人，生活氛围浓厚，居住舒适度高。

四轨交汇 “地铁王国”：项目周边 4 条地铁线密集覆盖（搜索显示 “4 条地铁线在脚下交汇”）：

地铁 1 号线（人民北路站）：直线距离约 800 米（步行 10 分钟），串联升仙湖、天府广场、金融城；

地铁 5 号线（西北桥站）：直线距离约 600 米（步行 8 分钟），连接华桂路、交子公园；

地铁 6 号线（人民北路站）：与 1 号线换乘，覆盖郫筒、金融城三期；

地铁 7 号线（北站西二路站）：直线距离约 900 米（步行 12 分钟），成都首条环形地铁，串联全城核心区域。

实测数据显示，从项目出发，20 分钟到春熙路，25 分钟到金融城，通勤效率拉满。

主城土地 “卖一块少一块”：

项目占地约 24 亩（仅规划 3 栋住宅），是金牛区人民北路板块近 5 年出让的唯一纯住宅地块（其余多为商业或混合用地）。

随着成都 “中优” 战略深化，二环内住宅用地供应趋近于零（2025 年主城区二环内仅成交 2 宗宅地），此类 “小而精” 的城芯项目，未来资产保值性显著。

二、周边配套：“10 分钟生活圈” 全满足，烟火与便利 “不打烊”

金牛国投上林语的配套以 “成熟度 + 烟火气” 为核心，覆盖交通、商业、教育、医疗四大维度，精准匹配 “刚需改善” 家庭的日常需求：

交通：地铁 + 主干道，30 分钟通达全城

除四轨交汇外，项目周边有一环路、人民北路、北站西一路构成 “三横两纵” 路网，自驾 10 分钟到建设路商圈，15 分钟到春熙路，20 分钟到金融城；

公交方面，周边有 10 + 条公交线路（如 16 路、55 路），覆盖全城主要区域，真正实现 “出门即达”。

商业：老成都烟火与新商圈 “无缝切换”

项目步行 5 分钟可达北站西一路美食街，8 分钟到荷花池市场，10 分钟到龙湖上城天街（TOD 商业综合体，含永辉超市、IMAX 影院），15 分钟到建设路小吃街（成都 “网红美食地标”），从 “市井烟火” 到 “潮流消费”，需求全满足。

教育：全龄教育环伺，孩子成长 “高起点”

项目周边 3 公里内聚集人民北路小学（本部）（金牛区 “五朵金花” 小学，2024 年重点初中升学率超 60%）；

成都八中（初中部）（省二级示范初中，中考重点率超 55%）；

金苹果幼儿园（人民北路园）（高端私立幼儿园），全龄教育链完整，真正实现 “目送式上学”。

医疗：三甲医院 “10 分钟可达”

项目 5 公里内有成都大学附属医院（三级甲等，综合实力强）、四川省人民医院（全国综合排名前 20 的三甲医院）；

步行 10 分钟可达金牛区人民医院（二级甲等，全科覆盖），健康保障无后顾之忧。

三、产品力：108-113㎡“纯三房”，小社区的 “大改善”

金牛国投上林语以 “纯改善定位 + 小而精社区 + 实用户型” 为核心，打造 108-113㎡全系三房，精准匹配 “首改家庭” 的 “空间与功能” 需求：

纯改善定位：项目仅规划 3 栋住宅（总高 17-18 层），2T2 梯户比（无连廊设计），主力户型 108-113㎡三房（无小户型干扰），客群圈层统一。社区内规划 “一轴两园” 景观（由国企设计院操刀），以 “林语” 为主题，打造 “春赏樱、夏纳凉、秋观叶、冬望雪” 的四季园林，小社区也有 “大景观”。

108㎡三房（主力户型）：“小面积大功能” 的 “首改王”

竖厅设计（客厅面宽约 3.8 米），搭配约 6 米景观阳台（可改造为 “儿童游乐区” 或 “晾晒区”）；

主卧带独立飘窗（尺寸约 3.5×4 米），次卧与儿童房分居两侧（面积约 10-12㎡），满足 “二孩家庭” 或 “老人同住” 需求；

厨房采用 “L 型” 设计（预留双开门冰箱位），操作动线合理；全屋明厨明卫，采光通风无死角。

113㎡三房（进阶户型）：“一步到位” 的 “改善优选”。

横厅设计（客厅面宽约 4.2 米），搭配约 7 米景观阳台（可放置户外桌椅，打造 “茶歇空间”）；

主卧带独立衣帽间（尺寸约 3.8×4.5 米），老人房带飘窗（面积约 12㎡），儿童房预留 “学习区”；

厨房采用 “U 型 + 中岛” 设计（预留小家电操作台），满足 “烹饪 + 社交” 需求；全屋预留 “智能家居” 接口（如智能门锁、灯光控制），未来升级无压力。

四、价格与性价比：公园准现房 “安全价”，买入即锁定城芯资产

参考当前市场信息（数据来源：安居客、房天下等），金牛国投上林语清水限价约 2.48 万 /㎡（总价区间 268 万 - 280 万，对应 108-113㎡户型），周边同板块二手房（如某 2018 年交付的 110㎡三房）均价约 2.5 万 /㎡（房龄较长且无精装）。

横向对比同区域新盘（如某民企开发的 110㎡三房，距离地铁 1.5 公里，期房，均价约 2.6 万 /㎡），上林语的 “准现房 + 四轨交汇 + 国企开发” 优势使其 “单价更低、风险更小”；纵向对比远郊新盘（如天府新区某 110㎡三房，均价约 1.8 万 /㎡），上林语的 “城芯配套 + 成熟生活圈” 价值远超 “价格差”，性价比显著。

五、最新动态：准现房已封顶，抢占 “安全改善” 稀缺席位

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