【嘉禾澜府】成都主城北核芯标杆,新规大宅115%高得房率兑现品质承诺-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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嘉禾澜府雄踞成都主城3.5环核芯地段，是大城北区域备受瞩目的高端改善力作。项目由2024年成都民营房企拿地面积与金额双料冠军——嘉禾兴地产，以自有资金开发，为购房者提供坚实保障。项目占地约50亩，以约2.5的低容积率，纯粹规划13栋、670户品质住区。其最大亮点在于全系2梯2户乃至“一梯一户”的尊崇梯户比、高达约115%的得房率，以及对标绿城服务的精工品质。作为地铁5号线双站环抱的“地铁口”住宅，它完美融合了主城便捷、产品力优势与开发商的稳健实力，是北部改善市场的价值之选。

01 核心地段与价值：扼守城北3.5环立体交通枢纽，以民营冠军的稳健实力，重塑主城北改善置业的安全与价值标杆

项目位于成都主城向北发展的关键地带，其价值不仅源于优越的区位与交通，更源于开发商在当下市场中极为难得的“零杠杆”稳健运营模式。

主城北立体交通核芯：项目地处3.5环黄金位置，坐享“三横三纵”立体路网，可快速通达全城。更为突出的是，项目距离地铁5号线出入口仅约100米，是真正的“地铁口物业”，并同期规划有地铁28号线，轨道交通优势无可比拟。

民营房企实力典范：开发商嘉禾兴地产在2024年拿下成都民营房企拿地面积与金额双料第一，并坚持“不融资、不贷款”的自有资金开发模式。这种极度稳健的经营策略，在当前市场环境下，为项目的顺利建设和如期交付提供了超越同行的确定性保障，极大降低了购房风险。

北改红利，配套醇熟：项目所在的大丰-北部新城板块，是“北改”重点区域，城市界面日新月异。周边商业、教育、医疗等配套成熟且仍在快速升级，居住便利性与未来成长性兼具。

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02 项目规划与设计：全系2梯2户纯改善社区，以4.0新规高赠送与下沉式双会所，定义新一代品质住宅标准

项目严格遵循新的城市规划标准（4.0新规），在产品设计的每一个维度上都力求突破，将面积赠送、梯户配置和公区享受做到了区域标杆水平。

奢配梯户比与高得房率：社区内全部楼栋均采用2梯2户配置，部分楼王单位更实现“一梯一户”，保证了出行的私密、高效与尊崇感。通过创新设计，项目实现了约115%的超高得房率，这意味着业主能以相同建筑面积，获得远超市场平均水平的实际使用空间，价值感十足。

4.0新规，高赠送灵动空间：作为新规下的产品，户型设计了灵动入户光厅等可变空间，可作为入户花园或多功能房，极大提升了空间的实用性与趣味性，满足家庭成长的不同阶段需求。

下沉式双会所与精工品质：项目规划了业主专属的下沉式鎏金会所，提供了高级别的社交与休闲场域。建筑采用光幕艺术外立面，并配备三菱智能高速电梯。精装标准细致，并赠送高端定制衣柜，交付品质可见。

03 社区配套与资源：地铁口无缝接驳多元商圈与全龄教育，举步间尽享主城北全维成熟生活资源

项目“地铁口”的属性，将其与周边丰富多元的城市资源高效链接，形成了一个便捷、高品质的“十分钟生活圈”。

双地铁+TOD商业环绕：地铁5号线的无缝连接，可快速抵达龙湖锦宸天街、保利广场等已开业的大型商业综合体。项目自身1公里范围内也有汇融生活广场、福地广场等社区商业，满足日常所需。

全龄段优质教育资源：周边教育资源覆盖全龄段，包括香宝宝幼儿园、瑞恩幼儿园，以及作为区重点打造的南丰小学（公办）和新都一中大丰分校等（具体学区划分以教育局当年政策为准），为孩子成长提供多元选择。

丰富医疗与生态休闲：短距离内可至新都区第三人民医院，约十分钟车程即可抵达顶级的西部战区总医院。项目被五粮液文化体育中心、成都露天音乐公园、石犀运动公园等多个大型文体公园环抱，休闲生活丰富多彩。

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04 主力户型解析：113-145㎡全功能四房，以LDKB一体化横厅与双套房设计，精准匹配多代家庭的品质改善需求

项目产品线清晰，全部为113-145㎡的功能性四房户型，并通过创新的空间设计，在紧凑面积内实现了堪比大平层的居住体验。

建面约113㎡ 灵动四房

此户型是高功能性设计的典范，在约113㎡面积内实现四房布局，空间利用率极高。户型拥有独立的电梯厅入户，并设计有灵动光厅可作为多功能空间。采用LDKB一体化设计（客、餐、厨、阳台连通），虽面积紧凑，但功能齐全，是首改或二孩家庭的高性价比务实之选。

建面约130㎡ 舒阔四房

此户型是舒适性改善的主力，在功能完备的基础上，显著提升了各个空间的尺度感。通常采用约7.4米面宽的豪华横厅设计，连接超大景观阳台，公共区域极为开阔。主卧升级为套房设计，并配备独立衣帽间和卫浴，私密性与舒适度大幅提升。

建面约145㎡ 楼王终改四房

此户型为社区的旗舰作品，旨在提供终极改善的居住体验。它可能拥有约50㎡的极致横厅、270°的巨幕转角视野或前后双中庭景观。最大亮点在于部分户型实现了双豪华套房的配置，完美满足多代同堂家庭中两代主人的独立性与尊崇感，是定义塔尖人群生活方式的标杆之作。

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