楼市回暖大潮下 为什么「城心与地铁」住宅更为重要

“命运馈赠的所有礼物，早已暗中标好价格。”茨威格一句至理名言，不仅适用于人生，亦同样适用于城市。08年次贷危机时，美国普通住宅下降30%，而曼哈顿的地铁住宅却上升了234%，毋庸置疑，这是因为城市中心高度凝结社会财富资源，进而产生公认的创生效应。9-10月，国家一系列积极政策与宽松金融环境，楼市开始全面回暖。由此进一步说明，城市中心与地铁价值的重要性，因为无论面临何种时局时，中心与地铁都将带来财富再聚集，进一步推升其价值，世界如是，兰州亦如此。

房子的背后是城市

城市本质是地段位置

城市中心，承载着一座城市要素资源的高度集合也是人口的高度凝结。正如任正平所说“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，这句话背后的逻辑是城市价值本质，任何一座城市向来如此。10月，国家出台《黄河流域生态保护与高质量发展规划纲要》，将兰州推向了与长江经济带、京津冀一体化、长三角一体化、粤港澳大湾区一样的战略高度，进一步加速了兰州向西的城市发展。近年来，兰州城市空间结构发生了根本转变。从城关区东方红广场到西关商圈，从小西湖到兰州西站，城市不断向西发展，人们对于城市中心认知开始转变。

兰州城市繁华实景图

陈官营，无疑是当下兰州炙热地块，西固-安宁-七里河三区交汇，兰州CBD与奥体中心所在，最重要的是，兰州地铁1号线将传统兰州商圈一并串联，在这条线路上几乎云集了所有兰州的城市核心要素：传统商圈、文旅聚集、职能机构、医疗资源、教育资源……，集万千宠爱于一身，较具繁华的存在，交汇城市产业高地、经济繁荣、希望未来，城市为数不多的开发留白，再一次进化兰州新中心。所以，选择城市核心区与地铁沿线，任何时候，都将是城市独具慧眼的选择。

愈靠近中心位置

房子就愈发有价值

纵观国内外，以美国纽约市核心区曼哈顿为例，其地价、楼面价都是最为高昂的，因其是高级CBD，是一个城市和区域不可复制、不可超越的特别中心，相较其他区域，更凸显其价值。从位置空间、经济文化等多方面来看，城市的中心往往伴随着稀缺的属性。只有在城市的中心，才能感受得到这片土地成长的脉搏，才能享受城市发展的红利。

纽约曼哈顿实景图

城市中心物业何以总被竞向追逐，“地段为尊”的戒尺一直是衡量住宅的核心标准。因为稀缺，土地已经成为衡住宅价值的重要标准。尤其是占据城市核心板块的高端住宅，在众多城市住宅中愈显得珍贵。城市中心物业拥有强大的城市资源汇集的能力，将商业、政治、经济、文化、交通等诸多城市核心稀缺资源集合在一起，成就中心物业无可比拟的价值。

（国内城市核心区域物业VS城市物业价值一览）

选择龙湖光年

就是选择兰州新中心所在

纵观TOD对我国强一线城市的改变而得知，TOD项目不仅能重塑一座城市的商业格局，更能改变人们的出行及生活方式以及带来土地价值的提升。当超级TOD遇见超级天街，一个是“TOD先行者”——龙湖光年，一个是中国商业圈超级IP，龙湖两大基因双剑合璧，诞生的不仅仅是全新的城市综合生活圈，更将成为兰州新地标，更新城市中心。

（兰州龙湖天街效果图）

不妨想象一下，未来在这里，走出家门穿越超大中庭就是龙湖天街，24小时繁华生活所在。无论上班还是赴约，走出家门搭乘地铁1号线一个小时内可以到达兰州主城，城际高铁站就在眼前，去机场去到兰州以外，不过是动一动脚步而已，一切都非常便捷。走出家门去看一场重要的比赛，也不过数分钟而已，一切近在咫尺，一切尽在掌握。

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