不一样的2018揭秘23大房企如何布局兰州市场

万科首度进入兰州布局文创城&榆中

2017年下旬，万科正式在兰州文创城板块确立要开发建设项目暨现在的兰州万科城项目，11月19日万科城关&安宁城市展厅正式开放，仅隔一月有余万科兰州项目项目名正式确立“万科城”，与此同时沙盘规划图也正式对外公开了。

在2017年12月，万科与兰州的时代地产确立合作关系决定共同开发位于和平的时代文旅城项目，这也意味着万科将“触角”伸向了兰州另一个非主城区的地域，我们都知道万科是房企的“老大哥”在2018年万科集团是否会对和平这块慢热的区域有较大的带动作用呢？相信这是2018年购房者和房地产业内人士都非常关注的大事，如果万科将和平这块区域带火，那么兰州整个城市的发展都会以极其快的速度向东发展。

华润关注旧城改造 彭家坪新盘是焦点

华润置地于2017年4月终于竞得兰州彭家坪151.42亩GQ1601号商住用地，楼面价高达4505元/㎡。这也是继2015年在兰洽会上签约雁儿湾华润城项目后，华润置地在兰州拿下的首块土地。据规划，该块地将建精装住宅，售楼部也将于2018年正式开放。想想4505元/㎡的楼面价待2018年开盘销售时这里的房价会达到多少呢？2018华润·誉澜山一定是值得关注的名企盘之一！

华润·誉澜山位于七里河园区彭家坪地区灌渠以东，T219#规划路以南，B210#规划路以西，S207#规划路以北（牟家村以西）。

除华润·誉澜山之外，在2018年1月兰州市规划局召开会议并谈及2018年将加快华润雁儿湾项目-华润城的推进，这也意味着进驻兰州雁滩3年的华润城终于要有进一步的行动了，这一地区主要是由于拆迁问题，使得华润城项目迟迟没有进展，希望在2018年，这一愿景能够实现。

以景观吸引着众多购房者 碧桂园给兰州市民一种新的生活体验

碧桂园做为进驻兰州房地产市场推山造地的排名前列房企，可以说是开创了兰州房地产市场的先河，给兰州市民的惊叹绝也特别是一个大大的感叹号，自2013年进驻兰州到2017年青白石现在已然变成了一座城，碧桂园也已是青白石的代名词，在2018年碧桂园还将继续建设，截止现在2期建设已到尾声，而距离其规划的8期还有6期的开发历程，而这6期又会有什么样的发展呢？又会为购房者及兰州市民带来什么样的体验呢？我们一起期待2018年的兰州碧桂园吧！

除了青白石的兰州碧桂园项目，碧桂园在兰州新区还开发有碧桂园城市花园，在2017年年底，碧桂园集团入股兰州金航房地产开发有限公司，成为较大的股东。兰州金航房地产开发有限公司着力建设小雁滩城中村改造项目，这也就意味着，碧桂园要进军雁滩了，并要从事城中村改造，相信碧桂园的城中村改造项目必将是很多业内人士非常关注的一个点，毕竟想要拆迁雁滩这个地方的"小炮楼"那可是非常不容易的！

保利专注城西 5年布局4盘 刚需----豪宅

保利地产自进驻兰州以来就专注于城西，进驻兰州5年来落子4盘且都分布于安宁和七里河，这4盘有刚需有豪宅，有毛坯有精装。位于文创城板块的保利领秀山主打刚需6000元/平米左右的价格深受购房者的喜爱，随后又推出了精装住宅保利金香槟及保利理想城两个改善项目，截止目前还有天悦湾项目暂未开发，预计于2018年会有一定的进展，在天悦湾项目首次曝光时，我们就了解到天悦湾为保利在兰州的豪宅项目，至于这个豪宅究竟如何，我们还需期待2018年保利地产的进一步规划出炉。

恒大2018将着重开发七里河 文化旅游地产是重点

恒大2013首次在兰州开建商品房项目恒大都市广场，后来又陆续开发了恒大名都雅苑、恒大山水城、恒大绿洲等,在2017年又陆续开始了恒大绿洲二号院、恒大翡翠华庭、恒大帝景截止2017年年底已建有7盘，在2017年底也曾曝出恒大要在七里河建足球小镇，该项目是西北排名前列足球小镇，建设周期约3至5年。足球小镇的建设必将推动七里河片区的经济增长，对七里河的房价也将会有推动作用。恒大集团除了在2018年要开发足球小镇项目外，还将在皋兰建设一个名为“恒大欢乐田园都市”的生态文化旅游社区。

恒大足球小镇总投资约500亿，项目将体育产业、教育产业、生态产业、健康居住、旅游休闲等五大产业通过足球小镇相融合，打造体育、教育、赛事、健身、娱乐、商业为一体的运动产业基地和特色体育小镇。

中海6年4盘已扫尾 2018转战天水

中海可以说是兰州的"老人"了，在兰州的项目规模也是较大，进驻兰州6年公开发4项目，且都位于安宁区，经过6年的奋战，在2017年中海推出了它的精装首秀，且都赢得了市场较好的反馈。记得中海首次在兰州销售的住宅项目也就6000元/平米左右，时至2017年安宁的精装房房价已达到1万+了，不得不说中海对于安宁房价的贡献不少！在2018中海地产已不再在兰州开发项目要转战天水了！

万达在甘肃建10个万达广场 在兰州建1个万达茂

2009年万达重新选址雁滩，2012年7月兰州城关万达广场开工奠基，2014年10月兰州城关万达广场开业，历时长达8年兰州有了排名前列座万达广场，现在已然变成了城关的另一个地标性建筑。

在2017年第二十三届兰洽会上西固区也成功签约万达广场项目，公开资料显示西固万达广场拟投资10亿元，选址在西固地铁站前广场，目前正在积极筹建中。

绿地做为全国性知名房企首次进入兰州便选择在兰州新区开发项目-绿地智慧金融城，并且一拿地就是3000亩之多，目前在兰州也有近6年的时间了，2018年绿地将会在新区继续开发后期产品。

说完了全国的这些大房企，我们再来说一说在兰州开发的这些小房企在近年的发展以及2018年它们又会有什么新的布局规划呢？

天庆做为兰州的本土开发商可谓是贡献不小，在兰州人的口碑中也是极好的。其开发项目遍布甘肃各地，还在海外开发了多个项目，也有着广泛的影响。在兰州开发建设了天庆花园、天庆丽舍情园、天庆莱茵小镇、天庆格林小镇、天庆甘肃商会大厦、天庆国际新城等项目在2018年也将正式推出天庆山河一品这个豪宅项目，还有盐场堡的天庆天诚丽舍项目，在2017也也有小道消息传出，天庆集团多次前往榆中考察，不仅在和平建养老地产，同时也将在榆中兴隆山附近建设旅游地产项目。

甘肃建投地产在2018年1月11日建投又已7.16亿元竞得七里河原汽车南站地块而此地块亩均价竟然高达7300元/平米，可想而知待建成时这块地将价值几何！我们以2016年8月的安宁地王中海华庭为例，中海904万/亩拿JG1402号地，楼面价也仅3467元/平米，待2017年中旬开盘时住宅就已卖到10000+，甘肃建投竞得的此地块楼面价已是中海华庭楼面价的2倍，届时，这里的项目会卖到多少钱呢？

另外在2018年1月11日这一天，建投同时拿下西固的G1704号地块成交价为681.28元/亩，与西固最近一次的土地成交价相比也上涨了三倍有余。

而建投在兰州的商品房项目仅有甘肃建投地产百郦湾1盘，预计在2018年会开盘销售。

温商虽说不是全国知名房企，也不是兰州本地房企，但在2017年却迅速占领了兰州七里河各个板块的土地，且以较快的速度开发，截止目前已有3项目（七里河，只在七里河拿地分布在马滩和龚家湾。

温商·金茂豪庭和温商·金茂外滩均位于马滩文化岛内，金茂豪庭预计在2018年5月面世，而金茂外滩在2017年已有部分房源推售，2018年1月13日又将有部分房源推售。

温商·金悦湾是位于龚家湾的项目，据开发商透露项目为精装盘，且仅有2栋住宅，至于房子究竟如何，我们一起期待2018年这些项目的更近一步的发展吧。

盛达集团项目多分布在城关和安宁，其中城关的盛达金融商务大厦开建到售罄没有任何宣传并且在很短的时间内就已售罄，2016年开始与盛达金融商务大厦相邻的兰州盛达广场就已开始建设，到现在为止兰州盛达广场就要封顶了，也没有任何销售信息，是否会和前期产品一样，只要销售便会售罄呢？毕竟兰州盛达广场所处的农民巷东口的地段不是随便哪个开发商想拿地就能拿得上的。而盛达集团的另一项目盛达金城广场位于安宁，是一座综合体项目，规划也是相当好，并且距离地铁1号线营门滩站也不远，出行极其方便。

众邦虽说是以电线电缆为主业，但是最近这几年在安宁也是开发了众邦金水湾系列商品房，并受到了购房者的欢迎，在2018年众邦集团将开发众邦国贸中心项目，该项目位于海关附近与兰州地铁1号线营门滩站无缝接驳。

立达在近年也开发有不少的项目但是商品房项目的数量不多，更多的是在建材市场的建立，比如，立达建材市场、立达糖酒市场、立达大厦、立达瑜景这些项目均是集中在安宁最西头沙井驿附近。2018立达集团是否会再建商品房项目呢？还是非常值得期待的。

中铁在兰州开发的项目也是有3个中国铁建梧桐苑位于安宁、铁建馨苑位于七里河现在已经售罄了，在2017年新推出的位于东岗片区的中国铁建云公馆开始销售，在2018年中国铁建云公馆也将会加推其余楼栋。

天成隶属于兰州石化其资金方面完全没有问题，在现在的商品房开发中基本上都是边开发边认筹筹资，但是天成却不是这样，待项目开始推广时也就意味着项目已基本建成即将交付了，比如前两年的天成金色堤岸就是如此，再加上近期推出的金色堤岸云境这个豪宅项目，已于2017年年底封底，与金色堤岸云境相邻的金凯瑞大厦这座写字楼也同期封顶了，但是到目前为止还没有听说写字楼有对外销售的消息，预计在2018年不仅金色堤岸云境要开盘销售，金凯瑞大厦也必将有新的销售信息了。

鸿运在兰州的项目分布在雁滩片区和城关中心片区，位于雁滩片区的鸿运润园项目现已售罄。在2018年或将推出位于东方红广场正在建设中的写字楼项目鸿运金茂广场。

当然城关除了上述的开发商外，还有普合地产（已开发鹏博金城珑园，2018年将会开发拱星墩综合楼项目和1月11日在焦家湾新拿的土地）。

中天健在兰州排名前列项目占据了极好的交通地理位置，所开发的项目为中天健广场综合体项目，已在2017年销售，2018年预计将有少量剩余房源销售。2018年中天健集团将会把重心转移到城关区水泵厂的项目上，该项目为中天健集团打造的豪宅项目。

下面我们要说的这个开发商，虽说目前在兰州只开发了1个项目，但是它对兰州的房地产的影响我们也必须要说，那就是兰石集团。兰石豪布斯卡是自开建以来就备受购房者专注的一个项目，因其占据优质的地理位置，关注度自然不低（兰石豪布斯卡位于西客站正对面）。2018年兰石豪布斯卡还将会有一系列新产品推出，当然价格必然不低，购房者可以继续关注。

中广所开发的项目也不在少数，中广宜景湾、中广宜景湾尚城，到2018年即将要推出的新盘中广宜景湾郡城，都有着其独特的优势。此次将推的新盘中广宜景湾郡城位于七里河马滩，是这两年发展最为迅速的一个区域。

亨威&榆中建投占据榆中房地产市场的半壁江山。从2015开始榆中的发展逐渐加速，旧城改造，棚户区改造都在快速进展，加之这两年榆中道路交通的改变，很多人也是愿意在榆中购买住宅，榆中县政府也在这方面做出了很多的努力，阡陌院、建投幸福家园这些大型住宅项目将公务员和教师做了统一安排规划，而亨威万象公馆作为榆中的排名前列大型住宅小区，首次引进了大润发这样的大型超市，将榆中市民的购物方式也提升了许多。随之而来的亨威万象公馆，永生紫御华府，亨威商苑，万域国际这样的小型住宅区也慢慢开始增加。2018年榆中县城的房地产更多的还是棚改项目，商品房项目还将会陆续增多。随着榆中兴隆山国际旅游度假区的建成，这周边在未来5年内必将会新建很多的商品房/旅游地产项目。