[华兴滨江锦宸]大源西1.5容积率-湾岸墅作-2026房地产趋势分析

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2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

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大源西 ·都会湾岸墅作

首开 1 号楼/8 号楼

1 号楼 2 梯 4 户 总层高 22 层 建面 99/119 平（高层）

8 号楼 1T2 户 总层高 7 层 建面 160 平（洋房）

物业费：

高层 3.6 洋房 3.8

一 、项目信息

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二、项目配套

1、交通：

主干道——八横四纵的立体交通网络

八横分别是项目北侧天府一到五街，项目门口的元秀路以及项目南侧的华府大道以及警校路，其中警校路直接连通成雅高速，出门游玩更为便捷。

四纵分别是项目西侧的华秀路，东侧的剑南大道、益州大道和天府大道。东侧的剑南大道、益州大道和天府大道都是直连绕城直达三环，通达全城。

地铁线路：

地铁 5 号线和规划中的 15 号以及 22 号线，5 号距离项目最近的是骑龙站，向北可以换乘 9 号线、7 号线两个环线地铁，向南 4 个站可以换乘 19 号线直达双流以及天府国际机场。而 15 号线以及 22 号线按照目前规划设置最近的站点就在我们项目的西南角，并且是两条线路的换乘站，暂定名为草碾子站。

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2 、商业：

项目自身打造的下沉式活力商业区； 周边 15 分钟车程的商业综合体世豪广场 、鹭洲里 、伊藤 、银泰城购物中心以及港汇天地 、铁像寺水街等。

3 、教育：

首先值得关注的是双流是全国唯一一个实行 15 年义务教育的区域， 同时在项目周边已形成“幼儿园-小学-初中-高中 ” 的全龄教育体系 。直线距离900米的双流区怡心第一实验学校 、成都教科院附 属学校 、成都七中高新校区 、成都美视国际学校 、成都外国语学校等知名学府分布项目周边。

4 、医疗：

预计2026 年投入使用，占地100亩，规划床位 2000 张的四川大学华西医院高新院区 （约 3.5 公里， 天府四街与剑南大道交叉口民乐 TOD 旁）。计划 2027 年投入使用，占地105 亩，规划床位 1200 张的第三人民医院高新院区 （约 1 公里）， 两大顶尖三甲医院为业主的健康提供坚实保障。

5 、生态：

项目半径 1 公里范围内有一河三公园 。一河就是门口的江安河， 三公园分别是项目以南约500亩三江公园（在建）、项目以北约 192 亩骑龙中水湿地公园以及项目旁的江安河滨河公园 。三个公园建设完毕 后将串联组成一个巨大的城市绿肺。

三、项目卖点：

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三、项目户型图鉴赏：

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2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。