[世豪·一墅江安]金融城西岸·岛居纯墅区-2026房产市场走势

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2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。

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在成都国际城南繁华的金融城向西，一座占地约300亩、容积率仅1.5的纯粹叠墅大城，正静卧于江安河畔。世豪·一墅江安，以其恢弘的纯墅区规划与 “270度公园环绕” 的生态基底，在城南核心区构建了一处难得的岛屿式低密住区。项目整体规划27栋、340余席六层叠墅，以私家电梯入户和约80%的超大窗墙比为设计亮点，并已于2025年1月1日实现清水交付，是当前市场中极为稀缺的“所见即所得”现墅资产。它为追求终极改善、向往有天有地院落生活的城市塔尖家族，提供了一处兼具主城便利与自然静谧的传世家园。

项目的稀缺性首先源于其地理位置与产品形态的极致组合——在金融城西侧咫尺之遥的成熟板块，一次性呈现占地300亩、无高层建筑的纯粹墅区，这在整个城南都近乎绝版。

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在1.5的超低容积率下，项目通过科学的规划与极致的细节设计，旨在让每一户叠墅都拥有接近独栋别墅的居住体验。

项目周边配套的成熟度与能级，完全匹配其高端定位，从商业、教育到生态、健康，均能在极短半径内得到顶级满足。

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项目产品线覆盖了从经济型叠墅到家族级阔绰叠墅的全系选择，通过A、B、C三种户型系列，精准适配不同家族规模和预算的改善需求。

C/B户型系列 (建面约165-271㎡)

此系列定位为高品质的入门级及舒适型叠墅，适合首次购置别墅或追求精致生活的精英家庭。约165-230㎡的C户型紧凑高效，功能齐全；约180-271㎡的B户型则提供了更宽敞的房间尺度与家庭活动空间。所有户型均享有私家电梯、超大窗墙比的核心优势，以相对经济的总价实现真正的墅居生活。

A户型系列 (建面约346-503㎡)

此系列是项目的旗舰作品，旨在提供堪比独栋的奢华空间体验。面积从约346㎡ 延伸至超500㎡，拥有更为阔绰的平面布局和庭院/露台空间。室内可从容规划双主卧套房、独立家庭厅、中西双厨、影音室及多功能娱乐空间，足以承载大家族的多代同堂、高端社交宴请与主人的多元志趣，是资产实力雄厚的塔尖家族用于传承的终极选择。

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2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。