兰州步入超高住宅时代(仅4盘) 较高可达50层

回顾历史，从多层、小高层、高层到开启超高层时代，兰州房地产市场走过了约30年时间，当下正是城市变迁越来越迅猛，房地产市场越来越兴盛，人们也是越住越高。

对于超高层住宅的出现，大多数人的态度是一致的，如同对所有新事物一样，需要经历一个从怀疑、观望到欣然接受的阶段。对于刚刚出现超高层住宅的兰州亦如此，一提到超高层，很多人大脑里就呈现出各种恐怖念头，消防、电梯、水电，万一出问题怎么办？

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旧有的居住观念尚坚固不动摇，不自觉放大了对超高层居住的不安感。这种迟疑的态度，会随着超高层住宅在数量上的增多而被打破，更多人开始接受超高层视野、通风、采光等优点，甚至以住超高层而自得。

在香港、纽约等国际化大都市，高达70层的住宅见怪不怪，在北上广深等一线发达城市的核心城区，也竖立起众多的超高层住宅建筑。因为“土地金贵”、地块出让容积率高，开发商为使利润较大化，迫使建筑不断向上生长。

经济发达的一线城市，那些占据优势资源如公园、湖景的超高层建筑往往被打造成豪宅，面向高端客户群体，如上海的世贸滨江花园，就是俯瞰黄浦江的临江豪宅。坐落在浦东新区的超高层住宅汤臣一品，更是上海豪宅标杆之一。

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面对超高层住宅不得不考虑下面这些问题。

1.梯户比，梯户比在某种程度上决定了超高层建筑的舒适度。户数多，居住密度高，人流量大的情况下，舒适度就很难讲究。碰到早出晚归的高峰期等电梯，或者电梯出现故障，都是让人头疼的问题。

云府158效果图

荣光崴廉公馆2梯4户设计，层高3米，总高42/43层。选用电梯为上海三菱电梯，电梯运行速度较高为3米/秒。

金色堤岸·云境3梯4户设计，层高3.2米，总高166.7米。配置电梯为三菱高速电梯，电梯运行速度较高可达到4米/秒。

云府158梯户比为4梯6户设计，其中1-2幢总层数52层，总高158米；3-4幢总层数42层，总高129米；电梯运行速度较高为4米/秒。

兰州金融谷规划将建50层超高住宅，电梯品牌待定。

2.户型，高层住宅需要在兼顾节能、环保、维护、安全等前提下去追求居住舒适程度的较大化，因而在户型设计上受制会较多，在选择户型时，就需要要注意通透性差、大进深、异形房间等问题。低楼层户型因为剪力墙厚而相对牺牲一些实用面积。

荣光崴廉公馆主推建面约90-168㎡户型，3、4#楼正在认筹中，新品房源预计7月开盘。

金色堤岸云境主推建面约169-284平米改善户型，仅48套，正在预约登记。

云府158在售88-144平米2-4居室，均价14000元/㎡。

兰州金融谷户型区间待定。

3.公摊，公摊的高低，跟建筑形态有很大关联，从低层建筑到多层建筑、高层建筑、超高层建筑，楼体越高公摊比越高。以高层为例，如果置业顾问告诉你公摊15%，你要相信了只能怪自己太实在，靠谱点的会说20%、21%，超高层公摊占比能达到25%-30%左右。

荣光崴廉公馆，金色堤岸云境，云府158，公摊大约都在25%左右。

4.楼层，购买高层住宅时，一般情况下会认定三分之一到三分之二位置的楼层是较佳黄金楼层，视野舒适，噪音干扰小，空气质量好，开发商产品定价时多会采取中间高、向两头逐渐递减的策略。对于超高层来说，低层能享受到社区花园，高层能看到蓝天白云，呼吸干净空气，靠近中间的楼层需要看情况，周边没有遮挡的话还好，有其他高层遮挡，就只能欣赏对面人家的窗子，低头看花园不舒服，抬头望天也不舒服。

在金色堤岸俯瞰黄河-实景拍摄

荣光崴廉公馆住宅总高130米以上，层高3米，1-42/43层住宅均在预约中。

金色堤岸云境高总高166.7米，层高3.2米；所有可售房源均在百米以上，周围景观无遮挡，视野优质，透过窗户可俯瞰黄河美景。

云府158住宅高158米，住宅较高可达52层，均价14000元/平米在售。也可俯瞰黄河。

5.说到噪音，在选房源的时候，置业顾问会笃定的告诉你高层不受噪音影响，其实这得看周围噪音源的威力。没有噪音干扰的小区，一楼也能安静到让灵魂神游，而靠近交通主干道的房子，即便是住在二十几层高的楼上，也能震到你神经崩溃，整日闭窗。至于三十几层以上的房子居住体验如何，只能说抱歉，没住过。

荣光崴廉公馆、金色堤岸云境、云府158均采用LOW-E中空玻璃，保证室内安静，无噪音。加之这些项目周边都没有大型噪音源，所以可以让你居住的环境非常安静。

6.安全性，在选择超高层住宅时，这是最需要考虑的一个问题。

荣光崴廉公馆入户门人脸识别系统；智能安防系统包括可视对讲系统、门窗阳台红外探测器、紧急求助按钮、燃气感应探测器、从防火防盗防气体泄漏到意外求助的各个方面；路段的重点区域布满电视监控系统让园区突发事件、犯罪事件、破坏事件等得到有效监控。

荣光崴廉公馆入户门效果图

金色堤岸云境大楼采用SRC全钢骨混凝土结构建造，主体使用4级500型钢筋，Q345GJC型钢，具有刚度大，高抗震性、延性好等优点；

整座大楼达到耐火一级、屋面防水Ⅰ级、抗震特一级、抗震设防烈度8度等多项国家标准。外立面由双层镀膜LOW-E玻璃铺装。使用填充氩气的双层玻璃幕墙做为超高层住宅外立面，为兰州排名前列。

金色堤岸云境实景图

云府158裙楼干挂石材，智能安防等保证业主安全。

因兰州金融谷待建，具体信息待定，搜狐焦点网将持续关注。