兰州步入超高住宅时代(仅4盘) 较高可达50层

兰州房小狐 2018-06-07 17:55:59
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超高层住宅是指楼栋高度超高100米,楼层在30层以上的住宅。城市居住密度越来越高,必然会有一些人选择住到超高层住宅里。那么对于购房者来说如果选择购买超高层住宅要注意什么呢?下面小狐便为大家做详解。

回顾历史,从多层、小高层、高层到开启超高层时代,兰州房地产市场走过了约30年时间,当下正是城市变迁越来越迅猛,房地产市场越来越兴盛,人们也是越住越高。

对于超高层住宅的出现,大多数人的态度是一致的,如同对所有新事物一样,需要经历一个从怀疑、观望到欣然接受的阶段。对于刚刚出现超高层住宅的兰州亦如此,一提到超高层,很多人大脑里就呈现出各种恐怖念头,消防、电梯、水电,万一出问题怎么办?

图片来源于网络

旧有的居住观念尚坚固不动摇,不自觉放大了对超高层居住的不安感。这种迟疑的态度,会随着超高层住宅在数量上的增多而被打破,更多人开始接受超高层视野、通风、采光等优点,甚至以住超高层而自得。

在香港、纽约等国际化大都市,高达70层的住宅见怪不怪,在北上广深等一线发达城市的核心城区,也竖立起众多的超高层住宅建筑。因为“土地金贵”、地块出让容积率高,开发商为使利润较大化,迫使建筑不断向上生长。

经济发达的一线城市,那些占据优势资源如公园、湖景的超高层建筑往往被打造成豪宅,面向高端客户群体,如上海的世贸滨江花园,就是俯瞰黄浦江的临江豪宅。坐落在浦东新区的超高层住宅汤臣一品,更是上海豪宅标杆之一。

图片来源于网络

面对超高层住宅不得不考虑下面这些问题。

1.梯户比,梯户比在某种程度上决定了超高层建筑的舒适度。户数多,居住密度高,人流量大的情况下,舒适度就很难讲究。碰到早出晚归的高峰期等电梯,或者电梯出现故障,都是让人头疼的问题。

云府158效果图

荣光崴廉公馆2梯4户设计,层高3米,总高42/43层。选用电梯为上海三菱电梯,电梯运行速度较高为3米/秒。

金色堤岸·云境3梯4户设计,层高3.2米,总高166.7米。配置电梯为三菱高速电梯,电梯运行速度较高可达到4米/秒。

云府158梯户比为4梯6户设计,其中1-2幢总层数52层,总高158米;3-4幢总层数42层,总高129米;电梯运行速度较高为4米/秒。

兰州金融谷规划将建50层超高住宅,电梯品牌待定。

2.户型,高层住宅需要在兼顾节能、环保、维护、安全等前提下去追求居住舒适程度的较大化,因而在户型设计上受制会较多,在选择户型时,就需要要注意通透性差、大进深、异形房间等问题。低楼层户型因为剪力墙厚而相对牺牲一些实用面积。

荣光崴廉公馆主推建面约90-168㎡户型,3、4#楼正在认筹中,新品房源预计7月开盘。

金色堤岸云境主推建面约169-284平米改善户型,仅48套,正在预约登记。

云府158在售88-144平米2-4居室,均价14000元/㎡。

兰州金融谷户型区间待定。

3.公摊,公摊的高低,跟建筑形态有很大关联,从低层建筑到多层建筑、高层建筑、超高层建筑,楼体越高公摊比越高。以高层为例,如果置业顾问告诉你公摊15%,你要相信了只能怪自己太实在,靠谱点的会说20%、21%,超高层公摊占比能达到25%-30%左右。

荣光崴廉公馆,金色堤岸云境,云府158,公摊大约都在25%左右。

4.楼层,购买高层住宅时,一般情况下会认定三分之一到三分之二位置的楼层是较佳黄金楼层,视野舒适,噪音干扰小,空气质量好,开发商产品定价时多会采取中间高、向两头逐渐递减的策略。对于超高层来说,低层能享受到社区花园,高层能看到蓝天白云,呼吸干净空气,靠近中间的楼层需要看情况,周边没有遮挡的话还好,有其他高层遮挡,就只能欣赏对面人家的窗子,低头看花园不舒服,抬头望天也不舒服。

在金色堤岸俯瞰黄河-实景拍摄

荣光崴廉公馆住宅总高130米以上,层高3米,1-42/43层住宅均在预约中。

金色堤岸云境高总高166.7米,层高3.2米;所有可售房源均在百米以上,周围景观无遮挡,视野优质,透过窗户可俯瞰黄河美景。

云府158住宅高158米,住宅较高可达52层,均价14000元/平米在售。也可俯瞰黄河。

5.说到噪音,在选房源的时候,置业顾问会笃定的告诉你高层不受噪音影响,其实这得看周围噪音源的威力。没有噪音干扰的小区,一楼也能安静到让灵魂神游,而靠近交通主干道的房子,即便是住在二十几层高的楼上,也能震到你神经崩溃,整日闭窗。至于三十几层以上的房子居住体验如何,只能说抱歉,没住过。

荣光崴廉公馆、金色堤岸云境、云府158均采用LOW-E中空玻璃,保证室内安静,无噪音。加之这些项目周边都没有大型噪音源,所以可以让你居住的环境非常安静。

6.安全性,在选择超高层住宅时,这是最需要考虑的一个问题。

荣光崴廉公馆入户门人脸识别系统;智能安防系统包括可视对讲系统、门窗阳台红外探测器、紧急求助按钮、燃气感应探测器、从防火防盗防气体泄漏到意外求助的各个方面;路段的重点区域布满电视监控系统让园区突发事件、犯罪事件、破坏事件等得到有效监控。

荣光崴廉公馆入户门效果图

金色堤岸云境大楼采用SRC全钢骨混凝土结构建造,主体使用4级500型钢筋,Q345GJC型钢,具有刚度大,高抗震性、延性好等优点;

整座大楼达到耐火一级、屋面防水Ⅰ级、抗震特一级、抗震设防烈度8度等多项国家标准。外立面由双层镀膜LOW-E玻璃铺装。使用填充氩气的双层玻璃幕墙做为超高层住宅外立面,为兰州排名前列。

金色堤岸云境实景图

云府158裙楼干挂石材,智能安防等保证业主安全。

因兰州金融谷待建,具体信息待定,搜狐焦点网将持续关注。

9800元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 板塔结合 创意地产 科技住宅

安宁费家营北侧沿万新北路至建安路右转 查看地图

2019年05月18日 70年

二居 三居 四居 |90-168 m² 全部户型

400-156-0036 转 160922
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待定

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城关南滨河东路(教育大厦东侧,绿色公园对面) 查看地图

2019年下半年 70年

三居 四居 |169-284 m² 全部户型

400-156-0036 转 201693
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14000元/平方米

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城关北滨河路东路188号(城关黄河大桥向东300米) 查看地图

2018年01月上旬 50年

二居 三居 四居 |88-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 177165
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待定

待售 普通住宅 板楼 高层 科技住宅 潜力楼盘

城关东接鱼儿沟清淤道,北临南河道(原二热电厂渣场) 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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