期房VS现房!升值潜力和成熟社区的大PK 教你看清几大利弊

兰州房小狐 2018-02-26 17:47
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随着楼市政策的不断调控以及购房需求的逐步升级,以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”。相反,即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显。如果你即将打算买房,或是在期房和现房之间陷入两难无法抉择,不妨跟小编一起来看看二者各有什么优缺点吧。

随着楼市政策的不断调控以及购房需求的逐步升级,以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”。相反,即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显。如果你即将打算买房,或是在期房和现房之间陷入两难无法抉择,不妨跟小编一起来看看二者各有什么优缺点吧。

首先,先来了解一下期房和现房的概念。

期房:指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房:指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

那么,期房和现房的优缺点都有哪些呢?

一、期房

优点:

(1)价格优势,期房相对现房价格要低,优惠力度也更大;

(2)户型优势,期房户型的选择空间大;

(3)升值空间,期房修建的地段一般配套还未完善,后期生活、交通等配套完善,将有一定的升值空间。

缺点:

(1)购房风险,无论是交房时间、户型面积、配套等,购买期房都存在一定的风险,甚至于有的开发商不靠谱,卷款逃跑;

(2)配套设施未完善,只能看沙盘和置业顾问的讲解;

兰州期房热盘推荐:

7800元/平方米

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2018年04月09日 70年

一居 (10) 二居 (6) 三居 (20) 查看全部户型

城关青白石街道白道坪村 查看地图

400-032-4608 转 263122

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兰州碧桂园青年圈建面53㎡小户型,爱丁堡5组团建面180㎡及280㎡大户型,海德郡2组团建面190㎡大户型,均价7800元/㎡在售。

项目位于城关区青白石,自建4.03公里兰州雁白黄河大桥,与南滨河路、盐什公路、北环路、北绕城高速形成交通互联网,交通便捷。

兰州碧桂园主张配套先行,建设商业中心、文化中心,不断完善产业规划、教育医疗体系、生活设施等。兰州碧桂园国际学校和体育公园等都已建成投入使用。

13000元/平方米

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2018年08月12日 70年

一居 (8) 二居 (20) 三居 (18) 查看全部户型

七里河西津西路原兰石厂(兰州西客站北侧) 查看地图

400-032-4608 转 191434

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兰石·豪布斯卡璟园(H区)二期98-155㎡房源均价13000元/㎡。

项目位于七里河区西津西路原兰石厂(兰州西客站北侧),项目南起西津西路,北至火星街,毗邻兰州地铁2号线西客站站,占据西客站高铁、地铁交通优势。

兰石·豪布斯卡是集酒店、写字楼、生态公园、体验式购物、文化会展中心、高尚住宅等六大地产业态于一体的城市综合体。

11000元/平方米

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2018年04月22日 70年

二居 (2) 三居 (1) 四居以上 (1) 查看全部户型

七里河马滩文化岛内(T188#道路以西、S183#道路以北) 查看地图

400-032-4608 转 169369

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温商·金茂外滩目前94-149㎡部分特惠房源,均价10800元/㎡,现购房可享总价减2万元优惠。另2#、8#楼预计于5月开盘;1#、3#、7#楼预计6月交房;4、5、6#楼预计11月交房。

项目位于七里河区马滩文化岛内,与地铁1号线马滩站无缝衔接,距兰州西客站仅2公里。项目规划建成一个集商业步行街、大型现代化商业卖场、写字楼、商务宾馆、人文园林等的城市综合体。

温商·金茂外滩计划分两期开发,一期涵盖一个主题为“星空”的大型商业MALL,另建有8栋住宅楼,二期建筑主题规划为“海洋”,配套有写字楼、酒店及大型购物中心,还将建设300米摩天大楼。一、二期建造连廊连接。

11000元/平方米

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2017年11月17日 70年

二居 (1) 三居 (5) 四居以上 (1) 查看全部户型

七里河深安大桥南侧(地铁一号线深安大桥南站) 查看地图

400-032-4608 转 168707

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保利理想城85-162㎡精装房源均价11000元/㎡在售。

项目位于深安大桥的南端,商业街连通地铁1号线奥体中心站,处于西固、安宁与七里河三区交界地带,坐拥三区优质配套资源。

保利理想城包含商业、公寓、高层住宅等业态,并配建幼儿园,同时打造风情商业街,旨在打造优质主城精英居住生活范本。

恒大帝景

在售

13900元/平方米

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2017年08月27日 70年

二居 (5) 三居 (6) 四居以上 (3) 查看全部户型

七里河马滩文化岛 查看地图

400-032-4608 转 263432

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恒大帝景建面约80-142㎡精装住宅12000元/㎡在售,分期首付低至3万元起,购房还可立减3万元。

项目位于马滩文化岛,南邻城市主干道西津西路,北接千里黄河风情线南滨河路。规划道路完善,距地铁一号线马滩站点步行5分钟即达。

恒大帝景规划1栋办公楼、1栋宾馆、18栋住宅楼、1栋幼儿园、沿街商铺以及将打造一个多功能商业城市综合体。项目在售房源均为精装。

二、现房

优点:

(1)即买即住,可以很直观看到整个小区的现状,包括楼间距、户型面积、小区规划等;

(2)现房的生活配套完善相对完善和成熟;

(3)购房风险指数小,不用担心烂尾房、交房延期等问题;

缺点:

(1)现房在户型、朝向、楼层等方面选择余地小;

(2)价格相对无优势,优惠力度一般比期房小。

兰州现房热盘推荐:

胜利广场

在售

17500元/平方米

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2015年12月12日 40年

一居 (1) 二居 (3) 三居 (3) 查看全部户型

城关双城门原胜利宾馆(庆阳路285号) 查看地图

400-032-4608 转 195351

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胜利广场兰公馆89-340㎡精装现房在售,均价17500元/㎡。

项目地处兰州市城关区双城门西侧(庆阳路285号),西临中山路,北临庆阳路,东临永昌路。项目坐拥西关、南关两大商圈,毗邻张掖路、永昌路、庆阳路。

胜利广场由41层酒店式公寓、25层酒店、48层写字楼及8层精品商业构成。小区物业为香港戴德梁行,电视监控系统、红外线防盗系统,单元防盗门系统一应俱全。

9800元/平方米

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2016年06月 40年

一居 (1) 二居 (3) 四居以上 (2) 查看全部户型

城关雁北路与雁东路十字东南角(兰州文理学院东侧) 查看地图

400-032-4608 转 165980

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海鸿居然之家SOHO公馆48-95㎡,实景现房均价9800元/㎡,loft写字楼均价20000元/㎡,清盘特惠中。

项目位于城关区雁滩雁北路与雁东路十字东南角(兰州文理学院东侧),南临雁滩科教城,北临北面滩新村,西侧紧邻兰州高速路北出口。

海鸿居然之家建设集家装设计中心、家具建材品牌专卖店、家居商场、SOHO公寓、5A写字楼、LOFT办公、大型综超等多种业态为一体的大型城市综合体。配套有500米的商业步行街,8000平的大型商业休闲广场,以及6.5万㎡的现代化智能停车场。

11000元/平方米

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2016年03月19日 70年

一居 (12) 二居 (23) 三居 (17) 查看全部户型

七里河火星街路与任家庄路十字西北角(原兰州轴承厂) 查看地图

400-032-4608 转 263391

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仁恒美林郡现仅余240/310㎡大户型几十余套,现均价11000元/㎡,实景现房。

项目位于七里河区火星街路与任家庄路十字西北角(原兰州轴承厂),地处西站商圈。

仁恒美林郡绿化率高达46%,园区内38000平米景观园林。小区自带幼儿园,周边有敦煌路小学、兰石小学、兰石中学、兰州中学、西北中学等七里河区优质教育资源,满足业主孩子上学问题。

创智国际

在售

5888元/平方米

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2017年10月15日 50年

三居 (9) 查看全部户型

七里河彭家坪105终点站北侧300米 查看地图

400-032-4608 转 191473

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创智国际5#楼现房在售,起价4900元/㎡起,均价5800元/㎡。

项目位于七里河区彭家坪105终点站北侧300米(七里河兰州理工大学西校区西门对面)。北侧是建设中的兰州市东西向交通大动脉南山路;东侧是兰州理工大西校区,西侧为彭家坪城市绿色公园。

创智国际由8栋高层和部分商业裙房围合而成,均为全复式高级驻区,计划打造成为一个集商业、办公、居住为一体的现代化新城。区内设有智能一体化监控管理系统和24小时安防措施。

13800元/平方米

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2014年12月20日 70年

二居 (4) 查看全部户型

安宁安宁东路培黎广场南侧 查看地图

400-032-4608 转 197561

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天宇又一城尚座约73㎡-224㎡(复式)精装现房在售,均价13800元/㎡。

项目位于兰州市安宁区,培黎广场南侧,北临主干道安宁东路。

天宇又一城尚座地处安宁区繁华地段,配套完善,周边西北师范大学附小/附中、兰州交大附中、兰州东方中学等名校环绕,教育资源云集。

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