期房VS现房!升值潜力和成熟社区的大PK 教你看清几大利弊

随着楼市政策的不断调控以及购房需求的逐步升级，以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”。相反，即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显。如果你即将打算买房，或是在期房和现房之间陷入两难无法抉择，不妨跟小编一起来看看二者各有什么优缺点吧。

首先，先来了解一下期房和现房的概念。

期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

那么，期房和现房的优缺点都有哪些呢？

一、期房

优点：

（1）价格优势，期房相对现房价格要低，优惠力度也更大；

（2）户型优势，期房户型的选择空间大；

（3）升值空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的升值空间。

缺点：

（1）购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑；

（2）配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解；

兰州期房热盘推荐：

兰州碧桂园青年圈建面53㎡小户型，爱丁堡5组团建面180㎡及280㎡大户型，海德郡2组团建面190㎡大户型，均价7800元/㎡在售。

项目位于城关区青白石，自建4.03公里兰州雁白黄河大桥，与南滨河路、盐什公路、北环路、北绕城高速形成交通互联网，交通便捷。

兰州碧桂园主张配套先行，建设商业中心、文化中心，不断完善产业规划、教育医疗体系、生活设施等。兰州碧桂园国际学校和体育公园等都已建成投入使用。

兰石·豪布斯卡璟园(H区)二期98-155㎡房源均价13000元/㎡。

项目位于七里河区西津西路原兰石厂（兰州西客站北侧），项目南起西津西路，北至火星街，毗邻兰州地铁2号线西客站站，占据西客站高铁、地铁交通优势。

兰石·豪布斯卡是集酒店、写字楼、生态公园、体验式购物、文化会展中心、高尚住宅等六大地产业态于一体的城市综合体。

温商·金茂外滩目前94-149㎡部分特惠房源，均价10800元/㎡，现购房可享总价减2万元优惠。另2#、8#楼预计于5月开盘；1#、3#、7#楼预计6月交房；4、5、6#楼预计11月交房。

项目位于七里河区马滩文化岛内，与地铁1号线马滩站无缝衔接，距兰州西客站仅2公里。项目规划建成一个集商业步行街、大型现代化商业卖场、写字楼、商务宾馆、人文园林等的城市综合体。

温商·金茂外滩计划分两期开发，一期涵盖一个主题为“星空”的大型商业MALL，另建有8栋住宅楼，二期建筑主题规划为“海洋”，配套有写字楼、酒店及大型购物中心，还将建设300米摩天大楼。一、二期建造连廊连接。

保利理想城85-162㎡精装房源均价11000元/㎡在售。

项目位于深安大桥的南端，商业街连通地铁1号线奥体中心站，处于西固、安宁与七里河三区交界地带，坐拥三区优质配套资源。

保利理想城包含商业、公寓、高层住宅等业态，并配建幼儿园，同时打造风情商业街，旨在打造优质主城精英居住生活范本。

恒大帝景建面约80-142㎡精装住宅12000元/㎡在售，分期首付低至3万元起，购房还可立减3万元。

项目位于马滩文化岛，南邻城市主干道西津西路，北接千里黄河风情线南滨河路。规划道路完善，距地铁一号线马滩站点步行5分钟即达。

恒大帝景规划1栋办公楼、1栋宾馆、18栋住宅楼、1栋幼儿园、沿街商铺以及将打造一个多功能商业城市综合体。项目在售房源均为精装。

二、现房

优点：

（1）即买即住，可以很直观看到整个小区的现状，包括楼间距、户型面积、小区规划等；

（2）现房的生活配套完善相对完善和成熟；

（3）购房风险指数小，不用担心烂尾房、交房延期等问题；

缺点：

（1）现房在户型、朝向、楼层等方面选择余地小；

（2）价格相对无优势，优惠力度一般比期房小。

兰州现房热盘推荐：

胜利广场兰公馆89-340㎡精装现房在售，均价17500元/㎡。

项目地处兰州市城关区双城门西侧（庆阳路285号），西临中山路，北临庆阳路，东临永昌路。项目坐拥西关、南关两大商圈，毗邻张掖路、永昌路、庆阳路。

胜利广场由41层酒店式公寓、25层酒店、48层写字楼及8层精品商业构成。小区物业为香港戴德梁行，电视监控系统、红外线防盗系统，单元防盗门系统一应俱全。

海鸿居然之家SOHO公馆48-95㎡，实景现房均价9800元/㎡，loft写字楼均价20000元/㎡，清盘特惠中。

项目位于城关区雁滩雁北路与雁东路十字东南角（兰州文理学院东侧），南临雁滩科教城，北临北面滩新村，西侧紧邻兰州高速路北出口。

海鸿居然之家建设集家装设计中心、家具建材品牌专卖店、家居商场、SOHO公寓、5A写字楼、LOFT办公、大型综超等多种业态为一体的大型城市综合体。配套有500米的商业步行街，8000平的大型商业休闲广场，以及6.5万㎡的现代化智能停车场。

仁恒美林郡现仅余240/310㎡大户型几十余套，现均价11000元/㎡，实景现房。

项目位于七里河区火星街路与任家庄路十字西北角（原兰州轴承厂），地处西站商圈。

仁恒美林郡绿化率高达46%，园区内38000平米景观园林。小区自带幼儿园，周边有敦煌路小学、兰石小学、兰石中学、兰州中学、西北中学等七里河区优质教育资源，满足业主孩子上学问题。

创智国际5#楼现房在售，起价4900元/㎡起，均价5800元/㎡。

项目位于七里河区彭家坪105终点站北侧300米（七里河兰州理工大学西校区西门对面）。北侧是建设中的兰州市东西向交通大动脉南山路；东侧是兰州理工大西校区，西侧为彭家坪城市绿色公园。

创智国际由8栋高层和部分商业裙房围合而成，均为全复式高级驻区，计划打造成为一个集商业、办公、居住为一体的现代化新城。区内设有智能一体化监控管理系统和24小时安防措施。

天宇又一城尚座约73㎡-224㎡（复式）精装现房在售，均价13800元/㎡。

项目位于兰州市安宁区，培黎广场南侧，北临主干道安宁东路。

天宇又一城尚座地处安宁区繁华地段，配套完善，周边西北师范大学附小/附中、兰州交大附中、兰州东方中学等名校环绕，教育资源云集。