北京楼市:个别区域升温 整体高温概率低

“房价肯定是涨了一些！就说现在看的这个小区，从去年年初到现在涨了10%左右，其他热门小区也差不多是这个涨幅，主要涨的还是学区房和部分环境较好、地段较优的改善型二手房。”某房地产中介经理人在介绍北京市东三环附近一个小区的二手房房源时说，“从去年下半年至今，北京楼市整体行情确实不错，最近两个月这个小区的成交量都在30套左右。就单一小区来说，这个量非常高了。当然，这也是因为这个小区位置好、环境不错，比较好卖。”

不少业内专家表示，目前房价上涨仍属个别现象，调控政策维持从严态势，房价难以大涨，但成交有望逐步活跃。

热点区域升温明显

“北京楼市的调控政策非常全面，执行得也很到位，总体上房价是比较稳定的。目前二手房房价上涨现象主要还是个别区域的学区房，尚未出现普涨现象。”上述二手房经理人说。

贝壳研究院数据显示，2020年北京市房价上涨的城区仅有3个，且主要是教育资源较丰富的西城区、海淀区等。诸葛找房数据显示，2月1日-2月7日，北京市二手房网签成交6171套，环比上涨2.14%，均价为55757元/平方米，环比微跌1.11%，已连续三周环比下跌。

一些迹象表明，北京楼市正逐步回暖，成交逐步恢复。链家、贝壳app北京市各小区二手房成交历史情况等信息已不再显示。链家北京某门店销售经理表示，链家经纪人也暂时无法获取一个小区的成交信息，链家内部最近多次开会强调经理人不能夸大行情，鼓吹房价上涨，避免市场过热。

新房方面，从北京市朝阳区、丰台区、大兴区、通州区等多个楼盘售楼处来看，看房人数增多，品牌房企开发的、位置不算偏远的小面积刚需盘销售不错，个别楼盘甚至出现需先验资才可看样板间的情况，但大多数楼盘成交未见明显放量。

调控政策从严落地

“这一轮楼市升温有多方面因素，比如疫情导致的学区房回购潮等。”中原地产首席分析师张大伟说，“从调控政策内容看，本轮多个城市升级调控，有利于抑制当下热点城市楼市虚火，避免市场短期失控，但后续要针对资金违规进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。”

事实上，2021年年初，北京市已开始严厉打击恶意炒作和资金违规进入楼市，整顿房地产市场秩序。为坚决遏制投机炒房，北京市相关部门日前多次约谈北京市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

2月初，北京市银保监局发布消息称，要求各银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。同时，北京市银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。

“房地产调控完全看政策的执行力度，只要有力度，房价不可能过快上涨。北京市房地产调控政策执行得最为彻底，北京楼市是全国少数的过去连续多年没有‘日光盘’的一线城市，购房杠杆难度较大，楼市整体高温可能性不大。”张大伟说。

  （稿源： 中国证券报 )