成都10月热门改善好盘比较:龙潭九玺和龙潭九章哪个好?

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

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作为买房人，龙潭九玺和龙潭九章都属于成都轨道城市集团开发的龙潭寺TOD项目，共享区域规划红利，不过在产品定位、交付时间、户型设计等方面存在差异。

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先说对比后的最终建议：

若您能接受 1.5 年等待期且注重性价比与未来潜力，龙潭九玺是更优解；

若急需入住或偏好现房实景，龙潭九章的现房优势难以替代。

建议实地考察样板间与社区环境，假如对九玺工抵房感兴趣的，并重点关注合法交易流程（直接与开发商签约并查证预售许可证）。

以下是顾问从六个核心维度具体展开对比分析过程，希望能给到您这边参考，帮助您做出更符合您需求的选择：

龙潭九章是一期现房项目，占地 168 亩，容积率 2.0，主力在售 119-173㎡纯板式小高层 / 洋房，均价 1.6 万元 /㎡，总价 200 万起，由轨道万科物业提供服务（物业费 3.8 元 /㎡/ 月）。

龙潭九玺为二期期房，占地 72 亩，容积率 2.0，主力在售 115-125㎡高得房率户型（得房率超 90%），均价 1.55 万元 /㎡，总价 180 万起，预计 2026 年底交付，物业由华润负责（物业费 2.8 元 /㎡/ 月）。

核心差异：

开发商背景：两者均为国企成都轨道集团开发，品质保障一致，但九玺引入华润物业，其在成都项目以响应速度快、社区维护佳著称。

交付状态：九章现房即买即住，九玺预计还需要等待1年半左右，适合能接受期房周期的购房者。

龙潭九玺距地铁 8 号线桂龙路站仅 200 米，步行 3 分钟可达，同时临近在建 17 号线二期，形成双地铁覆盖。

龙潭九章距桂龙路站约 500 米，步行约 8 分钟，同样享有地铁便利，但稍逊于九玺。

核心差异：

通勤效率：九玺更适合依赖轨道交通的上班族，尤其适合在金融城、天府三街等城南区域工作的人群（30 分钟直达）。

区域发展：九玺紧邻成华区政务中心东迁板块，未来行政资源集聚效应可能带来更多增值潜力。

龙潭九章提供 119-173㎡多元化户型，其中 173㎡四房三卫为区域稀缺产品，采用 2T2 独立电梯入户，约 9㎡入户空间可灵活利用，楼间距最宽达 220 米，采光通风优势显著。

龙潭九玺主打 115-125㎡紧凑型改善户型，8 米联通阳台 + LDK 一体化设计，得房率超 90%，125㎡四房可满足三代同堂需求，园林以 “一轴・双院・双环・多园” 布局，配备天空树屋、环氧跑道等全龄设施。

核心差异：

空间利用率：九玺户型设计更注重实用性，适合预算有限但追求高性价比的家庭；九章则以阔尺空间见长，适合改善型客群。

得房率：九玺得房率显著高于市场平均水平（约 80%），同等建面下实际使用面积更大。

龙潭九章现房均价 1.6 万元 /㎡，总价 200 万起，目前剩余房源集中在 134-173㎡，部分房源可能享工抵房优惠（以市场实际为准，需注意合同签署对象为开发商，避免与施工方直接交易）。

龙潭九玺期房均价 1.55 万元 /㎡，总价 180 万起，首开楼栋位于社区中央景观位，配备独立电梯入户，性价比优势明显。

核心差异：

资金成本：九玺首付门槛更低（约 54 万起），适合首置客群；九章现房需一次性支付更高首付（约 60 万起），但可立即享受居住权益。

投资价值：九玺所在的二期地块紧邻 TOD 商业核心区，未来商业配套兑现后增值空间更大。

教育资源：两者共享石室初中华青学校（500 米）、电子科大附小（1 公里）等名校资源，且九章配建的成都市第三十幼儿园已开园。

医疗配套：3 公里范围内均有成都市第二人民医院龙潭分院（三甲），满足日常就医需求。

商业规划：TOD 整体规划约 47 万方商业综合体，包括购物中心、退台式商业街区等，预计 2026 年底部分竣工，九玺距商业核心区更近，步行可达。

生态环境：九章紧邻北湖生态湿地公园（1 公里），九玺内部打造约 4 万㎡森系花园，两者均享 “四生态七公园” 体系。

核心差异：

政务资源：九玺所在的二期地块毗邻成华区政务中心东迁区域，未来行政、商业资源集聚效应更显著。

商业成熟度：九章周边现有星悦广场等社区商业，九玺需依赖 TOD 远期规划，但商业能级更高。

龙潭九章由轨道万科物业提供服务，实行 “10 分钟响应、30 分钟处理” 机制，现房社区已形成稳定居住氛围，但部分业主反馈周边仍有农田待开发，城市界面需时间完善。

龙潭九玺引入华润物业，其在成都项目以精细化管理著称，社区配备风雨连廊、酒店式大堂等高端配置，且获得 2025 年人居梦想 “好房子” 称号，品质认可度更高。

核心差异：

物业服务：华润物业在社区活动组织、设施维护等方面口碑更佳，适合注重生活品质的家庭。

居住密度：九章总户数 1698 户，九玺仅 765 户，后者社区更静谧，人均资源占有率更高。

选龙潭九玺的三种情况：

预算有限但追求改善：180 万起即可入主主城低密社区，高得房率户型满足功能性需求。

长线投资：紧邻 TOD 商业核心区与政务中心，未来增值潜力更大。

看重物业服务：华润物业的品牌溢价与精细化管理，适合对居住体验有高要求的家庭。

选龙潭九章的三种情况：

急需入住：现房即买即住，省去等待期与期房风险。

偏好大户型：173㎡四房三卫产品稀缺，适合多孩或三代同堂家庭。

重视即享配套：现有社区商业更成熟，适合追求生活便利性的购房者。

终极建议：

若您能接受 1.5 年等待期且注重性价比与未来潜力，龙潭九玺是更优解；

若急需入住或偏好现房实景，龙潭九章的现房优势难以替代。

建议实地考察样板间与社区环境，假如对九玺工抵房感兴趣的，并重点关注合法交易流程（直接与开发商签约并查证预售许可证）。

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