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【天府光华云境】售楼部电话：028-64512850（已认证）

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天府光华云境，是由青羊区城市运营商——成都市兴光华城市建设有限公司匠心打造的品质住区。

项目雄踞 3000年“西贵”之地——青羊新城核心光华板块，紧邻草堂小学子美校区。

项目以约58亩土地，规划13栋15-20层低密板楼，整体容积率约2.5，打造556户纯粹改善社区。

作为2025年12月交付的准现房，并引入中海物业服务，项目以128-183㎡全系2梯2户板式大平层，敬献给青睐青羊文脉、追求确定性品质生活的城市家庭。

01 核心地段与价值—— 承袭千年青羊文脉，占位光华新城宜居核心

项目落子于成都传统“西贵”之地——青羊区的光华新城板块。这里既承袭了千年青羊深厚的文化底蕴与优质公共资源，又作为青羊区重点发展的现代化宜居新城，形成了 “商务+产业园区驱动，教育资源环伺” 的成熟格局，是成都主城西不可多得的、兼具历史感与现代活力的价值高地。

青羊文脉与新城活力：坐享青羊区顶配的教育、医疗与生态资源，同时占据光华新城发展成熟的黄金地段，区域价值稳定且持续向好。

立体交通路网：享有 “三横三纵” 城市主干道（日月大道、光华大道、三环路、绕城高速等）与 “双地铁”（4号线及在建13号线） 构成的立体交通网，快速通达全城，连接金融城、高新西区等核心就业区域。

国企实力保障：开发商为青羊区属重点国企，资产雄厚，以城市综合运营商的视野与实力打造项目，确保了产品的高品质与交付的确定性。

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02 项目规划与设计—— 低密板式围合布局，以精工细节兑现品质生活

项目采用点阵式大围合布局，建筑密度仅约14.21%，最大程度释放了中央园林空间，确保了社区的开阔与通透。外立面融合现代风格与新中式元素，塑造出简洁典雅的艺术感。

全系板式通透户型：社区所有楼栋均为2梯2户的纯板式设计，实现户户南北通透，保证了极佳的采光、通风与居住私密性，是高端改善社区的硬性标准。

智慧精装体系：项目为精装修交付，贴心配置了新风系统、中央空调、地暖系统三大件，构建健康、舒适的智慧生活体系，实现拎包入住的便捷与品质。

准现房实景呈现：项目预计于2025年12月交付，目前已处于准现房状态，大大降低了购房者的等待周期与不确定性，社区实景、户型格局、园林效果均可实地考察。

03 社区配套与资源—— 顶配青羊资源环伺，举步即享全维醇熟生活

项目所在的光华板块是青羊区配套成熟度极高的区域，教育、商业、医疗、生态资源丰盛且优质，为业主构建了一个“五分钟生活圈”内解决一切需求的顶级生活场。

菁英教育矩阵：项目旁即是成都市草堂小学子美校区，周边还有泡桐树小学桐欣校区、树德实验中学、石室联合中学等全龄段名校环伺，书香氛围浓厚，教育资源堪称顶配。

醇熟商业集群：周边拥有青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场等超50万方已开业的大型商业综合体，日常生活购物、休闲娱乐一站式满足，繁华触手可及。

生态与健康护航：项目被环城生态公园、成飞公园、非遗博览园等六大公园绿肺环绕；同时邻近成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等四大专业医疗机构，健康生活全方位保障。

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04 主力户型解析—— 128-183㎡全系横厅平层，敬献境界之上的家庭生活

项目主力产品为建面约128-183㎡的2梯2户板式平层，全线产品均采用市场备受追捧的横厅设计，以朗阔的尺度、灵活的动线与多功能空间，满足不同家庭结构的改善需求。

建面约128-148㎡ 舒居三房

此面积段户型主打功能性、高性价比与横厅体验。

约128㎡户型拥有约6米大横厅；约148㎡户型则将横厅面宽拓展至约8米，并采用“三厅”设计，空间感更为从容。三房两卫的配置，搭配宽境观景阳台，是追求品质三房、重视公共活动空间的精英家庭优选。

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建面约168-183㎡ 奢阔四房

此系产品为项目的升级之作，旨在提供境界之上的生活尺度。

约168㎡户型拥有约9米阔境横厅和多功能区；旗舰产品约183㎡户型则位于楼栋中庭尊位，拥有L型转角空中观景台，俯瞰中央园林。四房两厅双卫的格局，搭配行政级主卧套房和LDKB洄游动线，充分满足多代同堂、二孩家庭或注重社交宴请的高端改善客群对空间与气度的终极想象。

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