【菁蓉滨湖湾】成都郫都菁蓉湖畔封面住区,湖景华宅敬献公园城市生活-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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菁蓉滨湖湾是雄踞成都郫都区菁蓉湖公园内的 “园中园” 式低密生态大盘。项目总占地约360亩，建筑面积约62万㎡，容积率为2.5，整体规划多栋17-25层的住宅。主力产品为建面约121-145㎡的改善户型，部分楼栋享有一线湖景视野。项目以35%的高绿化率和超上万平方米的集中园林，将外部菁蓉湖公园生态与内部社区景观无缝衔接，已于2024年6月30日交付，是郫都区践行公园城市理念的标杆之作。

01 核心地段与价值 独占菁蓉湖公园核心腹地，实现“出户即入园”的终极生态栖居，占位城西科创走廊的稀缺湖景资产

项目最大的价值在于其不可复制的地段属性——直接建在菁蓉湖公园内部，这使其从传统的“临公园”项目升维为真正的 “公园住宅”。

园中园生态孤本：项目择址于菁蓉湖公园内部，实现了社区与城市公园的零距离、无边界融合。业主可真正实现 “下楼即入园” ，将4500亩菁蓉湖公园的绿道、湖景作为私家后花园的延伸，生态价值独一无二。

城西科创核心：项目所在的菁蓉湖板块，是郫都区重点打造的菁蓉湖科创商务区核心，已汇聚大量高科技企业与研发机构，是高知人才的聚集地，区域发展潜力与圈层属性兼备。

成熟现房保障：项目已于2024年中期完成交付，是 “所见即所得”的现房社区。园林实景、建筑品质、物业服务水平均可实地查验，彻底消除了期房的不确定性，购房决策安全系数高。

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02 项目规划与设计 以360亩宏大尺度打造低密社区，通过超万方内部园林与科学楼栋布局，营造开阔疏朗、绿意环绕的居住氛围

凭借罕见的占地规模，项目在公园内仍能营造出尺度开阔、兼具私密性与共享性的高品质社区内部环境。

低密大盘气度：项目占地达360亩，在当今土地市场极为罕见。2.5的容积率确保了社区的建筑密度与人口密度保持在舒适水平，楼间距开阔，视野无遮挡。

双重园林景观：项目不仅享外部菁蓉湖公园，内部更匠心打造了超过上万平方米的集中式园林景观。形成了 “外有千亩湖园，内有万方私苑” 的双重生态格局，极大丰富了业主的休闲生活场景。

科学产品布局：项目建筑层高为17-25层，通过科学排布，使多数楼栋能获得良好的采光与通风。部分楼栋（如3#、7#）与（4#、5#、6#）采用相似的户型设计，确保了产品线的清晰与社区的整体协调性。

03 社区配套与资源 坐享菁蓉湖板块逐步成熟的科创与城市配套，于静谧湖居生活中，畅享短程车程内的全维生活服务

项目所在板块正处于价值快速兑现期，各类服务于科创人才与高品质生活的配套正在加速完善。

立体交通网络：项目邻近城市主干道，可快速接驳成灌高速、第二绕城高速等，通达主城及周边区县。随着区域发展，未来的轨道交通规划也将进一步提升出行便捷度。

板块能级提升：作为菁蓉湖科创商务区的重要组成部分，板块内规划有商务办公、星级酒店、滨湖商业等综合配套，未来将形成一个产城融合、功能复合的活力新城，居住价值将持续提升。

基础生活保障：项目周边短程生活圈内，教育、医疗、基础商业等生活配套正在不断完善，能够满足日常生活所需。随着入住率提高，社区底商也将逐渐成熟。

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04 主力户型解析 全系121-145㎡公园华宅，以实用功能与舒适尺度，满足改善家庭对空间、景观与健康生活的全维追求

项目提供的户型面积段纯粹，均定位为功能完备的舒适改善型产品，旨在让每个家庭都能在公园中享受阔绰生活。

建面约121-128㎡ 舒适三至四居

此面积段产品是项目的主力选择，户型设计方正实用。121㎡ 户型通常为舒适三房，128㎡ 及 134㎡ 户型则升级为功能性更强的四房，能够很好地满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，是高性价比享受公园大盘生活的入门之选。

建面约145㎡ 奢阔四居室

此户型定位为项目的深度改善产品。更大的面积为各功能房间提供了更为宽松的尺度，能够轻松设置独立书房、儿童活动区或更为宽敞的主人套房。结合项目超大的楼间距与部分房源拥有的一线湖景视野，能承载更高品质的家庭生活与社交场景，是追求一步到位公园栖居的理想选择。

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