从性价之选到向往之居 九州还要等多久?

30年时间能改变什么？

网上有人戏言，30年的时间，你要么成功了，要么快成功了。单看这句话，似乎很有道理。但把这句话套用到描述九州的发展上，则似乎都沾了点边。

30年，九州的成功之处在于从曾经荒烟蔓草之地发展成了今天约10万人居住的家园，而“快成功”之处在于九州离成为人们向往的居住地似乎还有不少的距离。

凭借房价洼地发展起来的九州，在人居转型的新时代下，该当如何？

发迹：房价洼地迅速汇集大量城市人口

每每谈到发迹之路，总是少不了得天独厚的外部条件，也少不了自身的后天努力，九州就是这样一个例子。

1988年，兰州九州经济开发区由兰州市人民政府批准成立；2006年经甘肃省人民政府批准为省级开发区，隶属于兰州市城关区人民政府。

如果说经济开发区的设立让九州有了不可忽略的光环，那么后期逐渐完善的配套让九州更加快速迈向了发展的快车道。

“要想富，先修路”这句话无论放在任何时候都具有不可论证的公信力。

2016年9月，兰州北环路通车。虽然北环路对一些人来说并没有产生很深远的作用，但对居住在九州的人来说，这特别称得上是历史性的事件。北环路的通车，改变了九州“一心向北”的闭塞局面，让九州在兰州的交通网络上有了节点的作用。

（图源网络）

从古至今，一般交通较为便利的地方人口都很密集，这一点从九州的发展已经得到了印证。九州的北环路、五一山西路等让九州有了吸纳更多人口的能力。根据网上能够搜索到的数据，九州目前已有15万人口（网上数据）。如此数量的人口也让九州在关于兰州城市的发展规划上更有发言权。

困境：跟进的配套和无法摆脱的刚需帽子

都说有人的地方就有江湖，但是在九州，不断增加的人口让九州越来越具有了烟火气息。

就教育配套来说，九州正在摆脱原先配套缺乏甚至少有的面貌。兰州五十一中（九州分校）、九州一小、九州中学、兰州五十四中分校、静宁路小学创城分校、十九中教育集团恒大绿洲分校的纷纷落地投入使用已经让九州人实现了资源环伺的愿景。

但正如“船大调头难”一样，凭借着房价洼地和高性价比发展起来的九州，在向新人居转型的过程中的确遇到了一些瓶颈。

这里所说的瓶颈就是九州至今还不能摆脱兰州刚需的帽子，这点从价格上也能看出端倪。

根据中国房价行情网公布的10月数据来看，兰州10月的新房均价在10268元/㎡。但是缩小到九州区域，九州目前的新房价格大概在7500元/㎡左右。或许我们可以说，让步的居住环境让九州有了房价洼地的“美名”。

（兰州房价走势图）

转型：从性价之选到向往之居 九州还要等多久？

随着时代的发展，我们如果沿用若干年前的置业标准再来衡量今天人们的选择则显得十分不合时宜。

其实在众多关于当今置业新风向的调查中，我们发现人们所关注的无外乎两点：一是寻求安全感；二是提升居住环境的舒适感。如果说排名前列点是贯穿始终的诉求，那么第二点就是在新时代下产生的新的愿望。

从性价之选到向往之居，九州还要等多久？我们不妨以九州的新进项目——中集·一英里为样本进行解析：

58㎡-116㎡ 从珍巧到恰好

随着单身购房女性力量的崛起，无论是一线城市，还是二三线城市，小户型的需求井喷。而九州的新楼盘均以传统刚需为主，80-120㎡的两室/三室户型占据了九州绝大多数的市场供给。中集·一英里的小户型算得上是抢占了九州小户型的市场少有。相比其他小户型聚集的板块的房价，中集·一英里的价格也能够博得相当一部分人的青睐。

互动主题式园林 真正住在鲜氧中

前文所讲，九州让步的居住环境让其有了房价洼地的“美名”，中集·一英里的园林设计，打破了九州居住区园林设计的桎梏，赋予生活更多的绿意。

甘肃中集·一英里采用现代自然园林设计风格，打造台地式园林景观。50余种绿植合理搭配，营造“五重园林”效果。400米长的有氧跑道串联童梦乐园，青年休闲以及老年康体三大主题乐园，打造可赏、可玩、可游的互动主题式园林，全龄乐享健康生活。

再回到“从性价之选到向往之居，九州还要等多久”这一问题，答案似乎也有了一定的轮廓。其实在市场经济的运行之下，市场供给对需求具有十分敏锐的嗅觉，而我们应该对九州人居的蜕变抱有十足的信心。

编辑：马夏尔