【天府菁萃里】生物城芯低密华宅,坐拥“一江三园”,全龄优配定义未来人居-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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天府菁萃里，雄踞成都天府国际生物城核心板块，由成都生物城建设有限公司匠心打造。项目占地约84.5亩，容积率低至2.0，规划9栋高层住宅，精装交付。项目最大亮点在于坐拥锦江生态带、永安湖森林公园等“一江三园”无界生态，同时周边汇聚华西、省妇幼等顶尖医疗集群与成都七中等全龄名校，为追求生态健康与高品质生活的家庭，呈现一处未来之城中的理想家园。

01 核心地段与价值—— 占位生物城发展心脏，坐享国家战略级红利

天府菁萃里落子于国家级战略新区——天府国际生物城的核心区域。这里不仅是成都未来的产业高地与创新引擎，更以“人城产”融合的先进规划，构建了一个生态、生活、生产三位一体的高品质生活范本，奠定了房产的稀缺价值与长远潜力。

立体交通路网：项目周边路网发达，可快速接驳城市主干道，通过剑南大道、益州大道等快速连接主城区与天府新区，交通便利高效。

全维顶尖配套：短程生活圈内，形成了以华西天府医院、京东方医院为代表的顶级医疗矩阵，和以成都七中未来学校、贝赛思国际学校为核心的全龄段优质教育环，资源高度密集。

无界生态绿心：项目被锦江生态带、约3500亩永安湖森林公园等“一江三园”环绕，形成了城市中罕见的天然氧吧与生态屏障，实现了真正的公园在家门口。

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02 项目规划与设计—— 低密纯粹社区，精工细节筑就品质生活

项目整体规划遵循低密、舒适的原则，2.0的容积率和约30%的绿化率，确保了开阔的楼间距与丰富的园林空间。由9栋高层住宅围合而成，共736户，社区氛围纯粹宁静。

科学梯户布局：项目采用科学的梯户比设计，108-142㎡户型为2梯4户，218㎡大宅为2梯2户，在保证通行效率的同时，极大提升了居住的私密性与尊贵感。

精工装修交付：项目为精装修交付，装修标准达2900元/㎡，并包含三大件，省去装修烦恼。层高达到3-3.15米，空间感更为开阔，公摊约21%，得房率较高。

尊崇物业服务：项目未来将引入行业标杆的中海物业进行服务，物业费为3.2元/㎡/月，高标准的物业服务将为社区的长久宜居保驾护航。

03 社区配套与资源—— 内外兼修的生活场，满足全家庭所需

天府菁萃里不仅外部资源丰盛，内部也致力于构建一个自给自足、充满活力的社区生活系统，从日常购物到休闲社交，皆能从容满足。

分级商业体系：项目自身规划有菁萃里邻里商业，并配建二期商业体，同时周边还有毛家湾社区综合体、孵化园特色商业街及生物城凯悦嘉轩酒店，形成从日常便利到高端消费的完整商业覆盖。

全龄活动空间：依托约30%的社区绿地，项目将打造适合儿童玩耍、青年运动、长者休憩的多功能园林景观与公共活动区域，促进邻里交流，营造温馨社区氛围。

充足车位保障：项目规划了共1304个车位，车位配比高达1:1.77，充分满足了现代家庭的停车需求，解决了归家后的后顾之忧。

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04 主力户型解析—— 全生命周期产品线，承载多元家庭梦想

项目主力户型面积段从108㎡覆盖至218㎡，产品线丰富，精准匹配从品质刚改、三代同堂到终极改善等不同家庭结构的需求。

建面约108-142㎡ 三至四房 (2梯4户)

此面积段户型主打高实用性与功能性，多采用经典竖厅或横厅设计，布局紧凑高效。三房或四房两厅的配置，能够满足多数家庭对独立房间、亲子空间或书房的需求，是入驻生物城核心区的优选。

建面约144㎡ 舒适四房 (2梯3户)

作为2梯3户的中间户型，此户型通常享有更优的通风与采光面。四房两厅的阔绰格局，为主人家庭提供了更强的功能延展性，可作为三代同堂之家或二胎家庭的舒适之选。

建面约218㎡ 阔景大平层 (2梯2户)

此户型为项目的旗舰产品，采用2梯2户的尊崇配置，私密性极佳。五房两厅的超大尺度，可从容设置主人套房、子女房、老人房及独立书房、多功能室，视野开阔，彰显世家气度，满足高阶人群对空间与身份的终极想象。

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