成都【N8天奕】深度测评:市中心0.5环,带12年酒店租约的现房,真实回报率几何?

成都【N8天奕】售楼部电话：028-64512850（已认证）

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在成都买公寓，最怕什么？怕地段偏租不掉，怕物业差难升值，更怕承诺的回报是空头支票。

然而，近期市中心文殊院旁的一个项目——N8天奕，却凭借“现房+五星级酒店租约+真实回报率5%起”的硬核模式，在投资圈引发了不小的波澜。它究竟是不是一个值得下手的“稳当资产”？本篇我们将带来2026年最新的一手测评。

壹丨项目速览：市中心已运营的酒店资产

N8天奕并非一个单纯的住宅或公寓项目，而是一个与高端酒店品牌深度绑定的投资品。它的核心逻辑是：你购买物业，酒店方负责长期运营，你坐收租金和分成。

项目定位：位于成都内环核心的高端服务式公寓，携手雅致酒店打造品牌旗舰店。

最新动态：现房在售，且酒店已正式运营，即买即可收租。

在售产品：建面约99-154㎡的带租约公寓。

参考价格：单价12988-17700元/㎡，总价129万起。

核心优势：市中心0.5环绝版地段、雅致酒店已运营、12年长期租约、真实年租金6.8万起（回报率约5%）、现房即买即办证。

【酒店实景】

贰丨地段为王：天府内环的绝版价值

对于任何房产投资，地段都是首要考量。N8天奕的地段标签，每一个都极具含金量。

1. 物理中心：0.5环与千年锦江的交汇

项目位于成都市中心0.5环，这里是锦江与百里城市中轴（人民路）的交汇处，是成都经济、政治、文化、商业的真正核心。这种地段的新增供应几乎绝迹，具备天然的稀缺性和抗风险能力。

2. 交通枢纽：六大地铁交汇

周边被骡马市TOD和成都站TOD两大TOD环绕，已开通和规划中的1、4、6、7、10、18号线六条地铁线在此交汇。这意味着无论是通达全城，还是前往双流、天府两大国际机场，都极为便捷，为酒店带来了源源不断的商旅客流。

3. 文旅中心：文殊坊千万人流

项目紧邻斥资38亿打造的文殊坊二期，这是一个建面约15.5万㎡的“国潮地标”和国内首条“非遗特色街区”。文殊院本身每年就吸引数百万游客和香客，加上文殊坊的文旅商业加持，千万级的商旅人流为酒店的长期运营提供了最坚实的支撑。

4. 天际视野：不可复制的景观

占据城市核心高点，东看339电视塔、龙泉山，西望西岭雪山，南瞰城市CBD天际线，北览城市中轴繁华。这种“推窗即见千年文殊院，对望IFS”的视野，正是高端酒店客房溢价的核心要素之一。

叁丨投资模式解剖：带租约的星级酒店资产

N8天奕最吸引人的地方，在于它提供了一套清晰、透明的投资模型。

1. 品牌酒店背书：雅致酒店已运营

与项目合作的是雅致酒店，它是同程艺龙旗下的高端酒店品牌。在成都，雅致酒店（文殊院店）已选址N8天奕并正式运营。通过主流预订平台可以看到，其客房价格在600-1350元/晚，定位高端。酒店的投入运营，是后续所有投资回报的基础，也是项目真实性的最好证明。

2. 12年长租约：收益稳定不断档

投资最怕空置期。N8天奕为购房者提供的是与酒店方的12年长期租约，这意味着：

收益持续：长达12年的租期，避免了频繁寻找租客的麻烦和空置损失。

收益构成：固定租金（50元/㎡/月）+ 酒店房费营收分成（3%）。既有保底收益，又能分享酒店经营向上的红利。

租金递增：租约约定每三年租金递增5%，可以有效对抗通货膨胀。

3. 真实回报测算：年收益6.8万起

根据项目提供的数据，以一套总价129万起的房源计算，年租金可达6.8万起，真实回报率约5%起。在当前低利率环境下，这个收益率对于核心地段的优质资产来说，具备相当的吸引力。

4. 现房保障：即买即收租

零风险：所见即所得，规避了期房烂尾和交付降标的风险。

即买即收益：买房后即可办理产权证，并同步享受租金收益，无需等待。

清水价买精装房：投资者以清水房的价格购入，酒店方负责精装修投入，省心省力。

肆丨产品解析：99-154㎡的灵活空间

虽然是带租约的投资品，但项目本身的产品设计也颇具亮点。

面积段：建面约99㎡、117㎡、120㎡、154㎡。面积跨度较大，能满足不同资金量级投资者的需求。

交付标准：清水。但酒店方会进行统一的星级精装，确保酒店运营的品质和风格统一。

核心价值：与市面上很多小面积、低总价的酒店式公寓不同，N8天奕主打百平米以上的大户型。这一定位瞄准的是高端商旅人士和家庭旅客，客单价更高，租约也更稳定。

在充满不确定性的时代，像N8天奕这样，将绝版地段、知名酒店运营、长期稳定租约、现房安全集于一身的投资品，确实不多见。它提供的不仅是一套房子，更是一份看得见、算得清的长期现金流方案。

如果你想在成都市中心拥有一份“睡后收入”，并且希望这份资产足够安全和省心，这个项目值得你花时间深入了解。

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