【中旅金沙馥棠】金沙正脉无界河居,中旅城西藏品哲学-售楼处电话-户型赏析-区位介绍
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在成都“西贵”的传统居住版图上，金沙板块以其深厚的历史底蕴与醇熟的城市资源，始终占据着不可动摇的价值高地。当城市发展步入存量时代，于此核心地带，尤其是一线清水河岸获取低密土地的机遇，已然成为绝响。【中旅金沙馥棠】正是这样一件应运而生的时代藏品。作为中旅投资“馥棠系”高端产品线的成都首作，项目以约29亩的珍贵规模、1.8的极低容积率及全系约139-180㎡精装大宅的纯粹规划，不仅占据了青羊段清水河沿岸最后的低密滨水地块，更以“五感艺术社区”的理念，为塔尖圈层重塑了一幅关于河居、文脉与静谧生活的传世画卷。
01 核心地段与价值：占位金沙正脉，执掌一线清水河岸
项目的终极价值，源于其对 “金沙板块” 这一城西价值原点的占有，以及对 “清水河” 这条传奇滨水豪宅带的收官式收藏。这里是成都三千年文明与现代繁华的交汇点，其稀缺性兼具地理与文化的双重维度。
文脉与血统：自金沙遗址公园确立以来，该区域便跃升为楼市价值高地，与“南富”桐梓林齐名。“金沙”二字不仅代表区位，更象征着纯正的“西贵”血统与厚重的历史人文底蕴。
绝版河岸资源：项目正临一线清水河岸，占据了青羊段最后一块低密度滨水住宅用地。在成都，能够与浣花溪、草堂等传奇名宅共享同一水脉的土地，其珍稀程度不言而喻。
低密藏品属性：在核心城区，1.8的容积率本身即是一种奢侈。这种极低的建筑密度，确保了社区极致的静谧感、开阔的视野以及户户亲近自然的可能，奠定了其“藏品级”资产的基调。
02 项目规划与设计：五感艺术社区，低密河居的当代诠释
项目以“五感艺术社区”为设计灵魂，旨在超越传统居住功能，打造一个能全方位调动感官体验的沉浸式生活场域。在约29亩的土地上，通过仅6栋建筑、231户的极致规划，将每一户的河景视野与居住舒适度最大化。
核心参数：占地面积约29亩，容积率1.8，绿地率高达35%。规划6栋住宅，包括7层临河洋房及15-17层小高层，全部采用2梯2户配置，层高约3.1米。
公园级配套：项目最具突破性的设计之一，是以近1:1的比例，代建约1.67万㎡的临河公园。这不仅是社区的“前花园”，更将城市公共资源转化为业主可私享的日常景观与活动空间，亲水价值拉满。
河谷会所与品质：社区规划有高品质的“河谷会所”，为业主提供专属社交与休闲场景。项目为精装交付，预计于2027年年底兑现，并由高标准物业提供服务。
03 社区配套与资源：全维顶配环伺，静享成熟都会生活
金沙馥棠的生活魅力，在于其完美融合了顶级自然资源与无比醇熟的城市配套。业主既能享受“推窗见河，下楼入园”的诗意，又能瞬时融入金沙板块历经二十年发展所形成的、无可挑剔的高效生活网络。
立体黄金交通：项目邻近规划中的地铁27号线站点，并可便捷换乘地铁2、9、4号线，形成高效轨道交通网。同时，紧邻即将开通的城市级主干道，驾车可快速通达全城核心区域。
菁英教育高地：项目所属的青羊八区是成都公认的优质教育资源聚集地，周边名校环伺，形成了从幼儿园到中学的完善教育体系，为子女成长提供坚实保障。
繁华商业与静谧生态：周边大型商业综合体云集，满足一切高端消费需求。同时，坐拥环城生态带“金沙绿楔”，毗邻多个大型城市公园，生态禀赋得天独厚。
人文街巷氛围：金沙片区的独特魅力更在于其纵横交错、充满烟火气与文化底蕴的街巷之中，为生活增添了浓厚的人文温度。
04 主力户型解析：宽幕河景大宅，定义无界居住体验
项目主打建面约139㎡与180㎡的精装四房产品，并以临河7层洋房为旗舰。所有户型设计均以最大化河景视野、营造奢阔空间感和强化家庭社交为核心，旨在打造面向清水河的“无界生活舞台”。
核心特色：户型普遍采用超宽视野面、双套房设计及多功能阳台/院馆系统，将室外河景与园林作为室内空间的自然延伸。
建面约139㎡四室三厅三卫双套房
格局亮点：拥有约5.9米尺度的客厅，空间灵活可变。约30㎡的主卧套房配备五件套卫浴系统，包括独立浴缸，彰显品质追求。在同等面积段中实现了罕见的功能与舒适度配置。
建面约180㎡四室三厅三卫双套房（尤指临河洋房）
格局亮点：以约17.4米的超大面宽打破空间界限，超级大方厅气势恢宏。主卧套房拥有270°采光，视野极佳。部分临河洋房产品更独享一线河景，客厅、卧室及近10㎡的空中院馆均面向清水河布局，实现“阳台架在河上”的无界居住意境。
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